Правда на стороне жителей

На днях Рижский районный суд принял временное решение, которое вернет пяти домам Саласпилса горячую воду и позволит вовремя подключить отопление. По мнению суда, предприятие Salaspils siltums не имеет права лишать жителей своих услуг, пока они не признаны должниками в законном порядке.

История конфликта началась в 2008 году, когда обслуживающая организация Enerģētiķis 33 заключила с предприятием Salaspils siltums договора на поставку тепла десяти домам Саласпилса. Однако договора домо­управление заключило не от лица жителей, а от собственного имени.

Со временем дома от старого управляющего ушли, причем со скандалом. Пять многоэтажек выбрали компанию Rīgas namu apsaimniekotājs. Новая обслуживающая организация чин чином заключила с Salaspils siltums новый договор на поставку тепла, теперь уже по всем требованиям закона – от лица жителей.

Подробнее...

«Впервые они появились в Европе»

Часто можно услышать, что микрорайоны — типичный пример советизации, на Западе, мол, серийных домов нет. Есть! Советское руководство именно там подсмотрело идею, говорит архитектор, редактор журнала Latvijas ArhitektUra, руководитель проектов Восточной исполнительной дирекции Янис Лейниекс.

— В 1955 году ЦК КПСС и Совмин приняли постановление об устранении излишеств в архитектуре и необходимости решить жилищный вопрос. Архитекторам и строителям поставили задачу изучить лучшую мировую практику и покончить со сталинским академизмом в архитектуре — возведением монументальных кирпичных домов повышенной этажности. Нужно было переходить к серийному строительству. Первый в стране микрорайон поднялся в Москве, в Черемушках, в конце 1950–х.

Подробнее...

Убедитесь, что ваш счёт правильный

Как увериться, верный ли счет выписывает управляющий? Как избежать накруток квартплаты? Комментирует председатель Рижской ассоциации управляющих Игорь Трубко.

– На примере Людмилы я хотел бы рассказать, на какие позиции квартирного счета жителям нужно обращать особое внимание и как обнаружить скрытые приписки. Начнем с налога на добавленную стоимость. Согласно Закону об НДС обслуживание жилья и плата за наем в Латвии этим налогом не облагаются. НДС может применяться только к обслуживанию коммерческих помещений и найму помещений, арендованных юридическими лицами. Если управляющий добавил НДС к плате за обслуживание в обычном многоквартирном доме, жители могут требовать перерасчета и возврата денег.

– Должен ли управляющий облагать НДС услугу обслуживания систем теплоснабжения и водопровода?

– Стоимость этих услуг входит в плату за обслуживание. В счете обслуживание систем может для удобства показываться в отдельных графах, однако налогом оно не облагается по тому же принципу, что и сама плата за обслуживание или наем.

Подробнее...

У домоуправа – профильная коллекция

Руководитель Елгавского управления недвижимостью Юрис Виджис собрал одну из самых необычных коллекций в Латвии. Она полностью соответствует коммунальному профилю предприятия: Виджис собирает игрушки, сувениры и даже посуду в форме унитазов. Впрочем, позволим коллекционеру рассказать о своем увлечении самому.

«Однажды дома я нашел дома старую игрушку сына – резиновый унитаз, купленный в середине восьмидесятых годов. Потом попалась под руку игрушка для собаки в форме унитаза. Эти вещицы положили начало коллекции. Собирать необычные вещи в форме унитазов, писсуаров и другой сантехники интересно, их ведь мало. Например, единственную игрушку-писсуар я привез из Вены, где был на чемпионате мира по хоккею».

«Сейчас в коллекции под 100 экземпляров. Друзья уже знают, везут подарки со всего света. Вот эти два чайника в виде унитазов куплены в Лондоне, в квартире-музее Шерлока Холмса. Я долго стоял перед ними, думал: тратиться ли, ведь пара сувениров стоила около 100 евро. Купил! Теперь, если в командировке или во время отпуска удается купить унитаз для коллекции, я говорю: задача выполнена, можно отправляться домой».

Подробнее...

Ссора из-за квартирного счёта

Рижанка Людмила заподозрила управляющего в масштабных финансовых приписках: по ее подсчетам коммунальные услуги обходились дому по улице Прушу, 78 гораздо дешевле, чем значилось в счетах от обслуживающей организации. Борьба за справедливость перенесена в суд, но управляющий ответил активной Людмиле встречным иском.

50% в одной коррекции и новый налог

Людмила рассказывает, что в трехэтажный домик на улице Прушу переехала в сентябре 2009 года. Человек дотошный и грамотный, она сразу обратила внимание на странности в квартирных счетах.

– Неприятно удивилась такой позиции, как «Вода в помещениях общего пользования». За эту непонятную воду мне приходилось платить до 50% от своего реального потребления. Управляющий пояснил, что под этой позицией подразумевается плата за коррекцию воды. Мол, кто-то из жителей в этом месяце забыл сдать показания, поэтому остальным приходится временно покрывать разницу в показаниях счетчиков. Хорошо, один раз мы эту позицию оплатили, но со временем она появлялась снова и снова, – рассказывает Людмила.

Подробнее...

Управляющий выходит в интернет

Действительность такова, что без интернета в Латвии жить тяжело. В том числе – домоуправлениям. Владельцы квартир требуют от управляющего доступности, мобильности и новых услуг.

Перестраиваться домоуправлениям тяжело, особенно небольшим. Еще недавно для выхода в Сеть нужно было заплатить за создание собственного сайта, разработку пакета электронных услуг, принять на работу специалиста по информационным технологиям.

Многие управляющие на эти траты шли, потому что понимали: иначе они безнадежно отстанут от жизни. Согласно последним исследованиям, жители Латвии используют интернет с большой охотой. Во-первых, интернет в Латвии – один из самых быстрых на планете, по этому показателю мы на четвертом месте в мире. Во-вторых, люди наши настолько освоились в сети, что даже выборы 2017 года, по видимому, будут в Латвии электронными.

Подробнее...