Большие перемены для сотен жителей

Нынешней осенью Государственное агентство приватизации начало поиск нового надежного управляющего для домов, находящихся в его владении. По закону именно Агентство приватизации назначает управляющего бывшим государственным домам, жители которых после приватизации не выполнили требование закона и не переняли дом в собственное управление. В результате конкурса 70 таких домов Риги будет обслуживать домоуправление Rīgas namu apsaimniekotājs (RNA).

У жителей домов наверняка много вопросов к новому управляющему. Ответы мы получили в офисе RNA.

Подробнее...

Правда на стороне жителей

На днях Рижский районный суд принял временное решение, которое вернет пяти домам Саласпилса горячую воду и позволит вовремя подключить отопление. По мнению суда, предприятие Salaspils siltums не имеет права лишать жителей своих услуг, пока они не признаны должниками в законном порядке.

История конфликта началась в 2008 году, когда обслуживающая организация Enerģētiķis 33 заключила с предприятием Salaspils siltums договора на поставку тепла десяти домам Саласпилса. Однако договора домо­управление заключило не от лица жителей, а от собственного имени.

Со временем дома от старого управляющего ушли, причем со скандалом. Пять многоэтажек выбрали компанию Rīgas namu apsaimniekotājs. Новая обслуживающая организация чин чином заключила с Salaspils siltums новый договор на поставку тепла, теперь уже по всем требованиям закона – от лица жителей.

Подробнее...

Дом заказал ремонт, что дальше?

В 2012 году муниципальное домоуправление Rīgas namu pārvaldnieks начало практику заключения трехсторонних договоров на ремонт в домах, не перенятых с баланса Рижской думы. Соглашения помогают владельцам квартир существенно сэкономить на благоустройстве. Однако управляющий напоминает, что самые выгодные трехсторонние договора нужно хорошенько обдумывать.

Работа есть, денег не платят

«Понимаю, что вы не юридическая контора и не бюро добрых дел, – написал нам Юрис, – но, учитывая проводимую вами работу по информированию о коммунальных проблемах, буду рад любому совету».

Юрис владеет квартирой в Риге по улице Плявниеку, 12. Летом в доме провели долгожданный ремонт подъездов, но в середине сентября жители нашли в почтовых ящиках неприятные письма от подрядчика. Фирма Būveksperts сообщала:

Подробнее...

Убедитесь, что ваш счёт правильный

Как увериться, верный ли счет выписывает управляющий? Как избежать накруток квартплаты? Комментирует председатель Рижской ассоциации управляющих Игорь Трубко.

– На примере Людмилы я хотел бы рассказать, на какие позиции квартирного счета жителям нужно обращать особое внимание и как обнаружить скрытые приписки. Начнем с налога на добавленную стоимость. Согласно Закону об НДС обслуживание жилья и плата за наем в Латвии этим налогом не облагаются. НДС может применяться только к обслуживанию коммерческих помещений и найму помещений, арендованных юридическими лицами. Если управляющий добавил НДС к плате за обслуживание в обычном многоквартирном доме, жители могут требовать перерасчета и возврата денег.

– Должен ли управляющий облагать НДС услугу обслуживания систем теплоснабжения и водопровода?

– Стоимость этих услуг входит в плату за обслуживание. В счете обслуживание систем может для удобства показываться в отдельных графах, однако налогом оно не облагается по тому же принципу, что и сама плата за обслуживание или наем.

Подробнее...

Александр Павловский: «Починим все, что запланировали!»

В этом году участок Jugla, входящий в структуру муниципального домоуправления Rīgas namu pārvaldnieks, вложит в ремонты и благоустройство домов около 600 тысяч латов. Средства домовых накопительных фондов потрачены на новые крыши, внутренние коммуникации и косметические ремонты.

Руководитель участка Jugla Александр Павловский рассказал, что жители его района быстро поняли выгоды трехсторонних договоров:

– В нынешнем сезоне наши клеинты активно заключали трехсторонние договора на выполнение самых разнообразных работ. 60-70% ремонтов этого года мы проведем именно по таким договорам.

– На что жители тратят свои накопления?

Подробнее...

Ссора из-за квартирного счёта

Рижанка Людмила заподозрила управляющего в масштабных финансовых приписках: по ее подсчетам коммунальные услуги обходились дому по улице Прушу, 78 гораздо дешевле, чем значилось в счетах от обслуживающей организации. Борьба за справедливость перенесена в суд, но управляющий ответил активной Людмиле встречным иском.

50% в одной коррекции и новый налог

Людмила рассказывает, что в трехэтажный домик на улице Прушу переехала в сентябре 2009 года. Человек дотошный и грамотный, она сразу обратила внимание на странности в квартирных счетах.

– Неприятно удивилась такой позиции, как «Вода в помещениях общего пользования». За эту непонятную воду мне приходилось платить до 50% от своего реального потребления. Управляющий пояснил, что под этой позицией подразумевается плата за коррекцию воды. Мол, кто-то из жителей в этом месяце забыл сдать показания, поэтому остальным приходится временно покрывать разницу в показаниях счетчиков. Хорошо, один раз мы эту позицию оплатили, но со временем она появлялась снова и снова, – рассказывает Людмила.

Подробнее...