Как заставить управляющего отремонтировать балкон?

В одних случаях за ремонт пола балкона должен платить сам хозяин квартиры, а в других – все жильцы дома сообща

Сенат Верховного суда рассмотрел очередное дело о ремонте в жилом доме. Житель Риги затребовал, чтобы домоуправление Rīgas namu pārvaldnieks наконец привело в порядок его балкон. Суд встал на сторону квартировладельца и обязал управдома действовать. Но как другим жителям тоже защитить свои права?

Часто бывает так: один-два балкона в доме находятся в предаварийном состоянии и требуют ремонта перил или несущих конструкций. Управляющий просит, чтобы собственники квартир большинством голосов проголосовали за ремонт и определились, как будут его оплачивать – из ремонтного фонда или дополнительными взносами. Однако большинство жильцов против дополнительных платежей! Ведь платить за ремонт чужого балкона им как-то не с руки.

Сенат Верховного суда в своем решении пояснил, что сообщество владельцев квартир в таком случае обязано принять положительное решение. Если же жители уклоняются, то владелец отдельной квартиры, балкон которой находится в  плачевном состоянии, сам может обратиться в суд и потребовать, чтобы соседи все-таки приняли необходимое решение о ремонте.

Но тут возникает вопрос: в каких случаях за ремонт балкона должен платить сам владелец квартиры, а в каком это обязанность всех собственников?

Решение суда на своей странице в социальных сетях прокомментировал присяжный адвокат Лаурис Клагиш:

- Если у балкона многоквартирного дома начинают крошиться края или ржаветь перила, часто первым шагом становится жалоба управляющему домом. Однако решение Сената Латвийской Республики от 26 февраля 2026 года (дело № SKC-222/2026) ясно показывает, что юридический путь решения проблемы совершенно иной. Эти выводы очень важны, чтобы жители не тратили напрасно время и ресурсы, подавая в суд неправильно сформулированные иски.

Вот основные выводы из этого решения Сената, которые помогут понять, как правильно организовать ремонтные работы в доме и защитить свои права.

Прежде чем требовать ремонт, необходимо понять, кому принадлежит конкретная часть балкона, так как от этого зависит, кто будет за неё платить. Балкон жилого дома как помещение (внешнее пространство), а также его отделочные элементы, включая отделку со стороны помещения и отделку пола балкона (например, плиточное покрытие), относятся к отдельной квартирной собственности.

В свою очередь, внешние ограждающие конструкции балкона (перила) и балконная плита, в которую входят также слои тепло-, звуко- и гидроизоляции, являются частью общей собственности.

В случаях, если верхний слой пола балкона одновременно служит гидроизоляционным слоем, он также относится к части, находящейся в общей собственности всех собственников квартир данного дома.

Поскольку внешние конструкции балкона и сама балконная плита относятся к общей собственности, за их ремонт отвечают абсолютно все собственники квартир в доме и работы должны финансироваться за счёт средств общих ремонтных взносов, подчеркнул адвокат.