Жильцы не хотят договариваться? А придется!  

Поправки к Закону о квартирной собственности: право пользования кладовкой можно занести в Земельную книгу, а жители с инвалидностью могут требовать, чтобы возле дома появилась специальная стоянка.

29 мая 2026 года в Латвии вступили в силу существенные изменения в Законе о квартирной собственности. Юрист Юрий Соколовский рассказал о наиболее важных изменениях, которые ждут владельцев квартир.

Новая глава

В закон введена новая глава, которая регулирует два основных аспекта, рассказывает эксперт.

- Владельцы теперь могут официально закреплять за конкретной квартирой право использовать определенную часть общей собственности (например, конкретное парковочное место или кладовую) отдельно от других.

Вдобавок законом установлен порядок создания и использования общих объектов (детских площадок, дорог), которые находятся на разных земельных участках, но используются несколькими соседними домами.

Для установления такого права отдельного пользования (которое закрепляется в Земельной книге) необходимо согласие всех (100%) владельцев квартир.

Нужно меньше голосов!

Если речь идет не о закреплении права за конкретным лицом, а об общих правилах пользования долей общей собственности (например, общий порядок парковки во дворе), то тут необходимый порог голосов снижен до двух третей (2/3) от общего числа голосов, поясняет Соколовский.

Больше прав для жителей с инвалидностью

Закон теперь прямо закрепляет право владельца квартиры требовать создания парковочного места для лиц с инвалидностью. Для принятия такого решения достаточно простого большинства голосов (>50%).

По отдельным вопросам – никакого меньшинства голосов!

Повторные собрания или опросы владельцев квартир теперь можно проводить только по тем вопросам, для которых достаточно простого большинства голосов (более 50%). Вопросы, требующие 2/3 голосов или единогласия, на повторных собраниях путем голосования меньшинством голосов решать нельзя.

Повторное собрание считается правомочным, если на нем представлены владельцы более одной трети (1/3) всех квартирных собственностей.

Обращаемся в суд!

- Если сообщество владельцев не может договориться по важному вопросу, обеспечивающему надлежащее управление домом, отдельный владелец квартиры имеет право обратиться в суд с иском о признании решения принятым, - говорит Соколовский.

Надо понимать так: если жители 12-этажки не могут договориться, например, о ремонте текущей крыши, владельцы залитых дождем квартир на верхнем этаже смогут требовать этого через суд.

Ну и мелкий юридический нюанс: теперь иски об оспаривании решений должны подаваться напрямую против сообщества (kopība), а не против отдельных владельцев квартир, голосовавших «за».

Мы продолжим разбирать новые нюансы закона, следите за публикациями!