На реновацию нужно 20 миллиардов евро

Госконтроль Латвии бьет тревогу: стоимость утепления домов растет в два раза быстрее, чем надо, многим жителям такие цены недоступны!

Государственный контроль опубликовал промежуточный отчет о реновации жилых домов. Утеплению мешает дороговизна строительных работ и недостатки в системе государственной поддержки. Это серьезные проблемы, которые угрожают достижению климатических целей страны.

20 главных фактов о реновации жилья в Латвии на конец 2025 года по версии Госконтроля:

■ Латвия поставила амбициозную цель — к 2030 году реновировать 2000 зданий, а к 2050 году обеспечить, чтобы все здания были безэмиссионными или очень энергоэффективными.

■ Общий жилой фонд, требующий повышения энергоэффективности, насчитывает от 34000 до 36000 многоквартирных домов класса F.

■ По оценкам Министерства экономики, технически и экономически имеет смысл реновровать 26600 многоквартирных домов.

■ На данный момент в рамках программ поддержки ЕС с 2007 года было отреновировано всего 1873 дома (включая проекты в процессе реализации), что составляет лишь около 4% от необходимого количества.

■ По оценкам Госконтроля, для реновации всего жилищного фонда к 2050 году потребуется более 20 миллиардов евро.

■ С 2017 по 2022 год расходы на реновационные проекты росли в среднем на 127%, что вдвое быстрее, чем общие строительные расходы в стране (рост на 52% за тот же период).

■ В 54% реализованных проектов годовая экономия на тепловой энергии не покрывает сумму кредитных платежей.

■ После реновации 88% жителей ощущают снижение расходов на теплоснабжение, однако 45% респондентов сообщили, что их общий счет за обслуживание жилья (включая кредитные платежи) возрос.

■ Жители готовы платить по кредиту за реновацию не более 0,50 евро/м² в месяц (этот предел назвали 42% опрошенных), в то время как фактический средний ежемесячный платеж составляет 1–1,5 евро/м².

■ Снижение процентной ставки по кредиту всего на 0,9 процентных пункта (с 3,9% до 3%) увеличило бы долю проектов с чистой экономией с 46% до 54%.

■ Латвия по-прежнему полагается в основном на средства фондов Европейского Союза, при этом не используя все возможности для привлечения более выгодного финансирования, например, через международные рынки, как это делает Литва (где ставка по кредиту на реновацию составляет 3%).

■ В 2024 году 18,7% жителей признали, что расходы на содержание жилья являются для них очень обременительными.

■ В том же году 6,7% жителей не могли позволить себе поддерживать достаточное тепло в доме.

■ В Латвии отсутствуют механизмы адресной поддержки для домохозяйств с низкими доходами, которые могли бы снизить бремя кредитных платежей, делая реновацию доступной для всех.

■ Опыт предыдущих программ показывает, что финансирование получают наиболее активные и платежеспособные собственники, а не те, кто больше всего страдает от энергетической бедности.

■ Только 8% собственников квартир (в нереновированных домах) знали примерную стоимость реновации своего дома до принятия решения.

■ Активность публичных учреждений (ALTUM, самоуправлений) в информировании и консультировании жителей недостаточна: 57,8% опрошенных собственников жилья заявили, что их вообще никто не консультировал по вопросам реновации.

■ Если жители все-таки доходят до Altum, чтобы получить софинансирование реновации в размере 40-50%, то их проект может быть забракован.

Например, на первом этапе государственной программы поддержки был реализован 621 проект, однако еще 366 проектов были отозваны, прекращены или отклонены.

Это означает, что 37% всех инициированных проектов в рамках этой программы не были доведены до конца.

Схожая тенденция наблюдалась и во втором этапе программы – 133 реализованных проекта против 144 отклоненных.

Такое большое количество отклоненных проектов (в основном из-за неправильно оформленной или неполной технической документации) свидетельствует о том, что владельцам квартир и домов не хватает знаний для подготовки необходимых документов, а отсутствие профессионального управления проектом на ранних этапах приводит к дополнительным расходам.

■ Вопреки надеждам, повышение энергоэффективности зданий не приводит к существенному росту стоимости недвижимости: в реновированных домах квартиры в среднем стоят лишь на 4% дороже, чем в нереновированных. (При этом лишь около 30% опрошенных считают рост стоимости жилья решающим мотивом для реновации).

■ Высокий спрос на программы софинансирование реновации из средств ЕС: финансирование в размере 173 млн евро в рамках действующей программы Altum в 2025 году было зарезервировано менее чем за полтора месяца, в результате многие желающие остались «за бортом».

Госконтроль делает вывод, что существующие механизмы поддержки недостаточно эффективны для стимулирования повышения энергоэффективности многоквартирных жилых домов и достижения климатических целей страны.

В связи с этим необходимо принять меры по ограничению роста затрат на реновацию многоквартирных домов, более эффективному использованию существующего финансирования и увеличению доступной поддержки, а также предоставлению помощи домовладельцам с самых первых шагов до принятия решения о реновации.