Дом обойдется без кредита!

Олег Кукутс, строительный инженер Елгавского управления недвижимости:

– В этом году я в числе 25 специалистов из Латвии отправился в Берлин, чтобы освоить опыт реновации наших немецких коллег. Опыт этот достаточно важный, поскольку на примере реализации первого проекта в Елгаве по адресу 4-я линия, 1 мы убедились в том, что подход европейских специалистов к делу очень серьезен. Мы хотели бы, чтобы новые объекты в Латвии также соответствовали высоким немецким требованиям.

Подробнее...

Жители переплачивают за чужие долги?

Бухгалтерам обслуживающих организаций известно, что часть транзитных платежей за коммунальные услуги в Латвии косвенно облагаются двойными налогами. Что делать? Магистр экономики Таиса Штале полагает, что простейшим выходом стал бы закон, частично приравнивающий домоуправления... к банкам.

– Домоуправления Латвии зачастую выполняют функцию кассиров-посредников между поставщиками и жителями. Коммунальные предприятия выставляют управляющему общие счета за полученные домами услуги. Управляющий, в свою очередь, рассчитывает и выставляет жителям индивидуальные счета. Затем он собирает уплаченные деньги на специальном транзитном счете и перечисляет их поставщикам услуг, – рассказывает Таиса Штале. – По закону все проплаты жителей по коммунальным услугам не являются нетто-оборотом домо-управления. Потому-то для платежей, полученных нами в интересах третьих лиц (тепловых предприятий, водоканала), и открывается отдельный счет.

Подробнее...

Всё под контролем!

В то время, как многие домоуправления высылают жителям предупреждения о возможном неподключении тепла, председатель правления Juglas nami Александр Павловский на встрече со старшими по домам заявил: на Югле проблем с началом отопительного сезона не будет!

Несколько лет назад домоуправление Juglas nami одним из первых в Риге начало работать над созданием института старших по дому. Жителей убеждали в том, что принятие важных решений должно находиться в их собственных руках. Как результат, в 160 многоэтажках Юглы и Тейки уже образованы товарищества собственников или выбраны уполномоченные лица.

Таких старших по дому Александр Павловский в сентябре пригласил на серию встреч. Целью был разговор о долгах и составлении смет на 2011 год – вопросы, касающиеся каждого собственника квартир.

Подробнее...

«Тучный» налог на гараж

В августе и сентябре рижане засыпали нашу редакцию звонками и письмами с вопросами о начислении налога на недвижимость. Многие были возмущены: столичная Дума применила к их гаражам и стоянкам немыслимые налоговые ставки. За место для парковки машины самоуправление просило по 100–200 латов.

Вот только одно из писем:

«Недавно я попал в странную ситуацию, которую не могу понять до сих пор. От Рижской думы я получил письмо с расчетом налога на недвижимость. Общая сумма налога за 2010 год составляла 205 латов. Немало. Я стал присматриваться и увидел, что большая часть побора относится к моей автостоянке!

Подробнее...

Закон поправят – сомнения останутся

На пленарном заседании Сейма 2-го сентября большинством голосов «за» было принято решение для дальнейшего рассмотрения и принятия решения отправить в Комиссию по государственному управлению и самоуправлениям поправки к Закону об управлении жилыми домами, которые, по мнению законодателей, упростят и облегчат деятельность управляющих домами. В частности, для погашения долгов им разрешат использовать средства из ремонтных накоплений.

Закон приняли сырым

Закон «Об управлении жилыми домами» («Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums»), принятый в 2009-м году и вступивший в силу 1-го января 2010 года, в среде специалистов, имеющих прямое отношение к его претворению в жизнь, сразу же был воспринят неоднозначно: многие сходились в мнении, что в нем много неясного и, что хуже, недоработок. Впрочем, наверное, и не бывает законов принятых раз и навсегда и не нуждающихся в доработке или даже в их переработке. Вот и упомянутый закон постоянно дорабатывается. Хотелось бы сказать – совершенствуется, да рука не поднимается. По-видимому, надо дать ему время поработать. Однако есть в нем позиции, которые, по мнению, законодателей и законотворцев требуют скорейшего пересмотра. В частности, это касается деятельности управляющего домом.

Подробнее...

KNA – первые шаги против коррекции воды

Крупнейшее домоуправление столицы Kurzemes namu apsaimniekotājs под руководством Александра Саковского сообщает: за последний месяц задолженность жителей за коммунальные услуги уменьшилась на 100000 латов, а в Болдерае реализован первый пилотный проект, призванный уменьшить пресловутые потери воды.

Александр Саковский, пришедший в KNA несколько месяцев назад, по-прежнему называет главной проблемой домоуправления большие долги жителей по квартирным счетам.

– Долг на сегодня составляет 3,5 миллиона латов, – уточнил управляющий, – с момента моего прихода в KNA он был снижен на несколько сотен тысяч, но по-прежнему выглядит критическим. Я продолжаю придерживаться того мнения, что решать проблему нужно только на государственном уровне, с помощью различных программ поддержки жителей и новых социально справедливых законов!

Подробнее...