Авария, а мы без штанов?

В прошлом году Кабинет министров Латвии принял новые Правила «Об обследовании, техническом содержании и плановом ремонте дома, принадлежащего ему оборудования и коммуникаций». Документ расставляет все точки над i в вопросах ремонта любой части наших домов.

Новые правила хороши в главном: они обязывают управляющего РЕГУЛЯРНО обследовать дом, чтобы выяснить, в полном ли порядке находится вверенное ему хозяйство. Правила четко говорят, например, что состояние фундамента, крыши и водостоков представитель домоуправления обязан проверять раз в год. Зато обследовать газопровод и водопровод он обязан раз в месяц.

Подробнее...

Новые правила игры для жильцов

1 января 2011 года в Латвии вступает в силу новый Закон о квартирной собственности. Жителям, которых истинно заботит судьба их многоквартирных домов, некоторые пункты нового документа следует выучить наизусть.

Закон о квартирной собственности существенно преобразился. Большая его часть теперь посвящена правам и обязанностям сообщества владельцев квартир. Законом установлено, что все важные для дома вопросы рассматриваются общим собранием собственников.

Часть решений теперь можно будет принять, не созывая собрания, путем опроса. Самые же важные вопросы можно решить только с согласия 100% владельцев квартир (в других ситуациях потребуется 75 или просто более 50% голосов собственников).

Подробнее...

«Коммунальные поправки» ушли к экспертам

В наше время владелец квартиры обязан быть юридически подкован. Знания пригодятся в ситуациях, когда дом раскалывается на две части – одна группа жильцов, например, поддерживает нынешнего управляющего, другая категорически желает выбрать другого. Помните: всякое важное решение должно принимать большинство собственников дома, а не горстка людей со своим мнением.

В Жилищной подкомиссии нам сообщили, что для более подробного рассмотрения этих важных вопросов здесь была создана экспертная группа. Возглавил ее депутат Александр Саковский, до своего избрания в Сейм руководивший крупнейшим домоуправлением столицы – предприятием Kurzemes namu apsaimniekotājs.

Подробнее...

Сначала заплати за квартиру

Взыскивать долги по коммунальным платежам станет проще? Вполне возможно! По заданию нового правительства Министерство юстиции и Министерство экономики в ближайшее время обязаны оценить возможные поправки к Гражданскому кодексу, которые помогут домоуправлениям бороться с неплательщиками.

По задумке, в случае продажи квартиры с аукциона, полученные средства должны в первую очередь направляться на погашение квартирного долга. Банки и остальные кредиторы должника получат остаток суммы.

Подробнее...

Закон о квартирной собственности

I часть. Квартирная собственность

1 статья. Цель закона

Цель закона – определить статус квартирной собственности, права, обязанности и ответственность владельца квартиры, а также компетенцию сообщества владельцев квартир и порядок принятия его решений.

2 статья. Квартирная собственность и ее состав

1. Квартирная собственность является самостоятельным объектом недвижимости, выделенным в жилом доме в законном порядке.

2. Квартирная собственность как совокупность вещей состоит из отдельной собственности и идеальной части соответствующего общего имущества. Входящая в состав квартирной собственности отдельная собственность и идеальная часть общей собственности неразделимы.

3. В вопросах, не затронутых данным законом, в отношении к квартирной собственности применяются нормы Гражданского кодекса. 927-я статья Гражданского кодекса относится к квартирной собственности с ограничениями, предусмотренными данным законом.

Подробнее...

Ремонтные накопления в безопасности

Парламент отклонил скандальные поправки к Закону об управлении жильем, касавшиеся ремонтных накоплений жителей. Этими поправками предполагалась возможность направлять средства накопительного фонда дома на покрытие коммунальных долгов, накопившихся некоторыми собственниками.

Но жители Латвии выступили с протестом. Поправки не понравились никому, ведь долговые дыры домоуправления они позволяли латать за счет исправных плательщиков. В Даугавпилсе этой осенью было собрано более 10000 подписей против плана растраты ремонтных накоплений.

Подробнее...