Кто крыше хозяин?

Этой зимой во многих квартирах потекли потолки. Почему? Оказалось, что кое-где крышам вредит не только непогода. Их безжалостно портят работники компаний, распространяющих услуги кабельного телевидения и интернета. В один прекрасный день монтеры таких фирм без спросу располагают на чердаке или крыше оборудование, прокладывают кабели и уходят, оставляя за собой мусор и дыры в кровельном покрытии.

Проникновение со взломом

Винить в безалаберности всех операторов, работающих на рынке электронной связи, не станем. Среди них есть порядочные компании, которые согласовывают свои действия с домоуправлением и жильцами, без разрешения по крышам не лазят, а если им случится что-нибудь в доме испортить, то проводят ремонт без особых возражений.

Подробнее...

Авария, а мы без штанов?

В прошлом году Кабинет министров Латвии принял новые Правила «Об обследовании, техническом содержании и плановом ремонте дома, принадлежащего ему оборудования и коммуникаций». Документ расставляет все точки над i в вопросах ремонта любой части наших домов.

Новые правила хороши в главном: они обязывают управляющего РЕГУЛЯРНО обследовать дом, чтобы выяснить, в полном ли порядке находится вверенное ему хозяйство. Правила четко говорят, например, что состояние фундамента, крыши и водостоков представитель домоуправления обязан проверять раз в год. Зато обследовать газопровод и водопровод он обязан раз в месяц.

Подробнее...

Защитит ли Сейм честных жителей?

Юридическая комиссия Сейма на прошлой неделе поддержала дальнейшее рассмотрение поправок к Гражданско-процессуальному закону, которые подразумевают возможность взыскать коммунальный долг, в принудительном порядке, выставляя на аукцион заложенную в банке недвижимость. Поправки подразумевают право управляющего взыскать коммунальные долги в первоочередном порядке, перед возвратом ипотеки.

Две квартиры губят дом?

Допускаю, что многие жители Латвии не понимают, зачем нужны такие поправки. В нашей стране многие тысячи квартир заложены в банке. Люди покупали недвижимость в долг и не думали о трудных временах. Сейчас эти трудные времена настали, и оказалось, что расплачиваться за долги вынуждены не только владельцы заложенных в банках квартир, но и их соседи.

Подробнее...

«Коммунальные поправки» ушли к экспертам

В наше время владелец квартиры обязан быть юридически подкован. Знания пригодятся в ситуациях, когда дом раскалывается на две части – одна группа жильцов, например, поддерживает нынешнего управляющего, другая категорически желает выбрать другого. Помните: всякое важное решение должно принимать большинство собственников дома, а не горстка людей со своим мнением.

В Жилищной подкомиссии нам сообщили, что для более подробного рассмотрения этих важных вопросов здесь была создана экспертная группа. Возглавил ее депутат Александр Саковский, до своего избрания в Сейм руководивший крупнейшим домоуправлением столицы – предприятием Kurzemes namu apsaimniekotājs.

Подробнее...

Правила об обследовании, техническом содержании и плановом ремонте дома, принадлежащего ему оборудования и коммуникаций

Правила Кабинета министров №907. Рига, 28 сентября 2010 года.

I. Общие вопросы

1. Правила определяют порядок и условия обследования, технического содержания и планового ремонта дома, принадлежащего ему оборудования и коммуникаций.

2. Техническое обслуживание и плановый ремонт жилого дома и принадлежащего ему оборудования и коммуникаций (далее – инженерных коммуникаций) проводят для того, чтобы обеспечить содержание (фактическое сохранение) жилого дома в течение всего периода его эксплуатации и не допустить появления угрозы.

3. Состояние жилого дома и принадлежащего ему оборудования и инженерных коммуникаций определяют во время визуальной проверки и технического обследования. Заключение обследования присоединяют к домовому делу.

Подробнее...

Закон о квартирной собственности

I часть. Квартирная собственность

1 статья. Цель закона

Цель закона – определить статус квартирной собственности, права, обязанности и ответственность владельца квартиры, а также компетенцию сообщества владельцев квартир и порядок принятия его решений.

2 статья. Квартирная собственность и ее состав

1. Квартирная собственность является самостоятельным объектом недвижимости, выделенным в жилом доме в законном порядке.

2. Квартирная собственность как совокупность вещей состоит из отдельной собственности и идеальной части соответствующего общего имущества. Входящая в состав квартирной собственности отдельная собственность и идеальная часть общей собственности неразделимы.

3. В вопросах, не затронутых данным законом, в отношении к квартирной собственности применяются нормы Гражданского кодекса. 927-я статья Гражданского кодекса относится к квартирной собственности с ограничениями, предусмотренными данным законом.

Подробнее...