Десять вопросов о новом законе

В середине января в Латвии вступили в силу поправки к Закону об управлении жилыми домами, дающие владельцам квартир право рассчитываться за коммунальные услуги напрямую с поставщиками. Депутаты парламента внесли в закон и другие изменения, о которых не лишне знать каждому жителю многоквартирного дома.

Зачем нужны прямые платежи?

Прямые платежи между собственниками квартир и поставщиками коммунальных услуг необходимы, чтобы убедиться в том, что все деньги жителей поступают по назначению – в кассы водоканала и теплосетей. Сейчас большинство жителей Латвии расплачивается по счетам при посредничестве управляющих и не могут контролировать движение денег.

Подробнее...

Новые правила игры

В середине сентября Кабинет министров принял поправки к правилам № 1013, определяющим порядок оплаты коммунальных платежей. Готовьтесь! Владельцев квартир ждут перемены, которые не всем покажутся приятными.

Как было раньше?

Правила № 1013 были приняты к 2009 году с целью ввести в Латвии единый порядок оплаты коммунальных услуг и услуг по обслуживанию домов. Они четко определяли, как расходы по содержанию дома и стоимость услуг распределяются между жителями.

Подробнее...

Время принимать решения

В октябре многие управляющие ознакомили жителей со сметами на обслуживание в 2014 году. Клиенты Rīgas namu pārvaldnieks нашли важный документ в своих почтовых ящиках, клиенты многих других домоуправлений получали смету в офисе обслуживающей организации или распечатывали с домашней страницы. Напомню, сообщество собственников имеет право обсудить смету и обратиться к управляющему со своими предложениями. В этом году управляющие ждут ответа до 6 декабря.

Вот, какое письмо пришло в редакцию:

«Мы живем в Кенгарагсе. В прошлом году мы вносили в накопительный фонд по 15 сантимов с квадратного метра жилплощади в месяц. Это позволило нам накопить около 5000 латов на нужные дому работы, которые и были проведены по трехсторонним договорам.

Жители довольны сотрудничеством, видят результат и готовы копить деньги дальше. Нам предстоит поменять водопровод, сделать косметический ремонт и т. д. Но в смете на 2014 года наш участок домоуправления Daugava предусмотрел на ремонтные накопления всего три сантима с квадратного метра.

Подробнее...

За электричеством – на свободный рынок

Кабинет Министров одобрил поправки к Закону об энергетике, предусматривающие открытие рынка электроэнергии. Это значит, что с 1 апреля 2014 года все владельцы квартир смогут самостоятельно выбирать того поставщика электричества, который предложит им наиболее выгодные условия.

Уже известно, что открытие рынка электроэнергии вызовет рост цен на услугу. С 1 апреля перестанет действовать «социальный» тариф Latvenergo, по которому все жители могли купить первые 1200 киловатт-часов электричества по цене 8,18 сантимов. Владельцам квартир и домов предложат электричество по 11,3 сантима. Правда, лицам со статусом нуждающихся обещают выплатить пособие, покрывающее разницу между прежним стартовым тарифом и новой ценой на свет. Но большинству жителей Латвии все-таки придется платить за электричество намного дороже.

Сейм: где застряли прямые расчеты?

В начале осени Сейм обещал нам громкие изменения в законах, касающихся жилья и коммунальных услуг. Говорили о прямых расчетах, о привязке коммунального долга к квартире и т.д. Однако уже в октябре разговоры о переменах стихли. Мы обратились к председателю Жилищной подкомиссии Сейма Александру Саковскому, чтобы узнать, что случилось с ожидаемыми изменениями.

Александр Саковский рассказал следующее:

– Поправки к Закону об управлении, предусматривающие прямых расчеты с поставщиками, ждут своего третьего чтения. К законопроекту подано много предложений. Например, сначала предполагалось, что система прямых расчетов вступит в силу в каждом доме автоматические и вернуться к старому порядку оплаты дом сможет только по решению общего собрания собственников. Однако к третьему чтению была подана поправка, согласно которой прямые расчеты должны вводиться не автоматически, а именно по решению собственников. Чувствуете разницу?

Подробнее...

Жителям – новые права и обязанности

В августе Министерство экономики представило правительству неоднозначные поправки к Закону о квартирной собственности. Если вслед за Кабинетом министров законопроект одобрит Сейм, общее собрание в вашем доме сможет созвать любой прохожий. Зато никто из соседей не сможет продать квартиру с долгами и скрыться, не расплатившись.

Теперь без уплаты долга ни шагу!

Закон о квартирной собственности вступил в силу всего два года назад, но уже нуждается в поправках. Министерство экономики разработало целый пакет улучшений, смысл которых – придать закону строгости.

Например, предполагается, что после принятия закона человек, не расплатившийся за коммунальные услуги, не сможет продать квартиру. Действительно, частенько такое бывает – должник сбыл недвижимость с рук и пропал, как в воду канул. Долг же «замораживается» за домом, и остальные жители рано или поздно вынуждены будут оплатить его из ремонтных накоплений или за счет взносов в фонд непредвиденных расходов.

Подробнее...