Порядок планирования и организации действий, связанных с реновацией и реконструкцией жилого дома

I. Общие вопросы

1. Правила устанавливают порядок планирования и организации действий, связанных с реновацией или реконструкцией многоквартирного жилого дома (в дальнейшем – жилой дом).

2. Реновацию или реконструкцию жилого дома планирует, организует и надзор за реновацией или реконструкцией жилого дома осуществляет управляющий жилым домом (в дальнейшем – управляющий) для обеспечения выполнения действий по управлению жилым домом.

3. Реновация жилого дома в понимании настоящих правил включает также реновацию его оборудования и инженерных коммуникаций.

II. Предварительные условия планирования реновации и реконструкции

4. Управляющий планирует реновацию жилого дома, если в заключении технического обследования сооружения сделан вывод (сделана рекомендация) о том, что дальнейшая эксплуатация жилого дома, имеющегося в нем оборудования и инженерных коммуникаций возможна только после их реновации.

5. Управляющий планирует реконструкцию жилого дома, если она необходима для содержания жилого дома в соответствии с требованиями нормативных актов.

6. Управляющий может планировать реновацию или реконструкцию жилого дома также в рамках других действий по управлению.

III. Планирование работ по реновации и реконструкции

7. Если управляющим является собственник жилого дома или уполномоченный собственником управляющий, который имеет право принимать решение об утверждении плана работы по управлению и бюджета на следующий год, а также об определении задач по управлению, то управляющий планирует реновацию или реконструкцию жилого дома согласно упомянутому в пунктах 8, 9 и 10 настоящих правил порядку (собственник жилого дома имеет право устанавливать также иной порядок).

8. На планируемые работы по реновации или реконструкции жилого дома управляющий составляет смету.

9. Планируемые работы по реновации или реконструкции управляющий включает в план работы по управлению, указав согласно смете расходы на работы по реновации или реконструкции, а также распределение финансирования в следующем году и последующие годы.

10. Управляющий составляет бюджет на следующий год, а также устанавливает необходимые для действий по управлению расходы при соблюдении указанного в плане работы по управлению распределения финансирования на работы по реновации или реконструкции в следующем году и последующие годы.

11. Если собственник жилого дома не уполномочил управляющего принимать решение об утверждении плана работы по управлению и бюджета на следующий год, а также об определении расходов на управление, то управляющий планирует реновацию или реконструкцию жилого дома согласно упомянутому в пунктах 12, 13, 14, 15, 16 и 17 настоящих правил порядку (собственник жилого дома имеет право устанавливать также иной порядок).

12. На планируемые работы по реновации или реконструкции жилого дома управляющий составляет смету.

13. Планируемые работы по реновации или реконструкции управляющий включает в план работы по управлению, указав согласно смете расходы на работы по реновации или реконструкции, а также распределение финансирования в следующем году и последующие годы.

14. Управляющий составляет проект бюджета на следующий год, а также рассчитывает необходимые для действий по управлению расходы при соблюдении указанного в плане работы по управлению распределения финансирования на работы по реновации или реконструкции в следующем году и последующие годы.

15. Подготовленный проект плана работы по управлению и бюджета на следующий год, а также рассчитанные расходы, необходимые для действий по управлению, в установленный договором об управлении срок управляющий представляет собственнику жилого дома.

16. Собственник жилого дома принимает решение об утверждении проекта плана работы по управлению и бюджета на следующий год, а также об определении необходимых для действий по управлению расходов, которые распространяются на реновацию или реконструкцию жилого дома. О принятом решении собственник жилого дома в месячный срок сообщает управляющему.

17. Если собственник жилого дома принял решение отклонить представленный управляющим проект плана работы по управлению и бюджета на следующий год, а также не определил расходы на управление в соответствии с произведенным управляющим расчетом, то последующие действия собственника жилого дома и управляющего жилым домом устанавливаются договором об управлении жилого дома и решения общего собрания собственников квартир.

Президент министров В. Домбровскис

Министр экономики А. Кампарс