Деньги дома – в реальное благоустройство!

Сорок лет назад в Саласпилсе, на улице Сколас, 11/2 был построен дом на 90 квартир. Поначалу он был новеньким, и жители горя не знали. Но пять лет назад каждый понял главное: дом не вечный, пора им заняться серьезно.

В редакцию часто приходят жители похожих домов. Они жалуются на домоуправление, которое ничего не делает. Сами жители хотели бы взять инициативу в свои руки, но говорят:

– Мы не представляем, с чего начинать!

И еще:

– У нас в доме нет лидера.

Инга Тимма тоже не была лидером. Стать активной ее заставили проблемы дома. Инге понадобилось четыре года, чтобы постепенно разрушавшаяся пятиэтажка по улице Сколас, 11/2 стала одной из лучших в округе. Мы попросили старшую по дому подробно рассказать, как происходило это превращение.

Подробнее...

Решаем правильно

В октябре домоуправления Латвии высылают клиентам сметы на обслуживание в 2013 году. Жителям важно понять, как действовать в случае, если они согласны (или не согласны) с финансовым предложением обслуживающей компании.

В правилах Кабинета министров № 1014 указан порядок действий, обязательный для управляющих. Убедитесь, что он не будет нарушен при обсуждении планов вашего дома в следующем сезоне.

■ Управляющий информирует жителей о плате за управление и обслуживание, установленной на следующий год. Он письменно сообщает владельцу квартиры время и место, где тот может ознакомиться с полной сметой и ремонтным планом на следующий сезон. Оповещение управляющий обязан прислать до 15 октября. Часто домоуправления одновременно высылают и смету.

Подробнее...

Тепло в дом – уже завтра

Нервное время это начало отопительного сезона. Обостряются долговые вопросы, управляющий заявляет: «Поскольку в доме есть неплательщики, тепла не будет». Ультиматум, на который нечего ответить. Или выход есть?

– Нынешней осенью мы переняли пять домов, которым бывший управляющий отказал в подключении отопления, – рассказала Таиса Штале, руководитель домоуправления Rīgas namu apsaimniekotājs. – В течение нескольких дней удалось подключить многоэтажкам тепло.

Жители говорят: это было чудом. Ведь компания LAF nami, управлявшая домами по проспекту Курземес, 18 и 24, а также компания Jaunā vide, обслуживавшая дома по Иерикю, 29 и 31 и Айнавас, 2А даже не обещали, что батареи оживут.

Подробнее...

Управляющего накрыли с поличным

В конце сентября на рынке обслуживания жилья Латвии произошло неприятнейшее событие: Служба госдоходов вскрыла нарушения в работе одного домоуправления. Название предприятия не называют в интересах следствия, однако известно – обслуживающая организация незаконно легализовала средства, уклонялась от налогов и задолжала бюджету около 1,3 миллиона латов. Счета домоуправления арестованы, что опасно для его клиентов.

Управление Финансовой полиции, входящее в структуру СГД, сообщило, что вскрытая схема весьма масштабна. Домоуправление легализовало средства и уклонялось от налогов с помощью 10 реальных предприятий (с ними заключали сделки на бумаге, не получая реальных товаров или услуг) и около 25 предприятий фиктивных.

После проверки документов домо­управления, Финансовая полиция провела 16 дополнительных обысков по всей Риге. Были изъяты 27 тысяч латов, печати и носители информации.

Подробнее...

Смета: смотри в оба!

Осенью жители могут ознакомиться с планами на обслуживание своего дома в следующем году. Согласно Закону об управлении, обслуживающие организации до 15 октября обязаны выслать клиентам проекты смет-2013. Из документов можно узнать много интересного: какой будет плата за обслуживание дома в новом сезоне, какие ремонты в нем запланированы, дорого ли жителям обходится дворник.

Первый вопрос по годовым сметам поступил в нашу редакцию накануне выхода октябрьского номера. Жители 12-этажного дома в Задвинье получили проект плана на 2013-й. Задумки управляющего их устраивают. Но одна позиция сметы – техническое обследование дома, его несущих конструкций, – вызвала большое смущение. Ведь управляющий попросил жителей заплатить за эту услугу около 2,5 тысяч латов.

Подробнее...

Можно ли отработать долг?

«Мы организовали в доме товарищество и переняли управление. Все документы уже находятся на рассмотрении в Рижской думе. Но в доме есть должник (2000 латов). Поскольку товариществу все равно понадобится дворник, можно ли должника принудлительно обязать (через суд) отработать эти деньги?»

Общество собственников мыслит очень правильно: ничто в доме не должно пропасть, если есть хоть небольшой шанс вернуть долг, пусть даже «бартером», его нужно использовать.

Но взглянем, что говорят на этот счет законы. Владелец квартиры, задолжавший по счетам, при смене домоуправления формально остается должен прежнему управляющему. Он-то и должен в законном порядке обращаться с иском о взыскании долга в суд.

Подробнее...