Кооператив или собственники квартир?

В газету обращаются жители домов, обслуживаемых кооперативами. Они интересуются, по каким правилам им жить после вступления в силу Закона о квартирной собственности.

Закон поссорил жителей?

В законе сказано, что важные вопросы обхозяйствования дома – выбор управляющего, определение платы на обслуживание, утверждение ремонтного плана, решает только сообщество собственников квартир.

«Но у нас в доме никто не спрашивает мнения жителей, – говорят владельцы квартир, – все решает правление кооператива. Мы считаем, что незаконно лишены права голоса».

Подробнее...

Момент истины

У жителей домов, не перенятых собственниками в управление, не очень много прав. Но имеется один месяц в году, когда управляющий обязан прислушаться к их мнению по главному вопросу – плате за обслуживание. Как снизить эту плату? Как добиться нужных дому ремонтов? Как сэкономить деньги дома? Следуйте нашим инструкциям.

Согласно правилам Кабинета министров №1014 управляющий многоквартирным домом, который не был перенят собственниками, к 15 октября обязан составить смету на обслуживание этого жилья в следующем году.

Подробнее...

Рецепты благополучия с улицы Маскавас

Продолжаем знакомить читателей с обществами собственников квартир, взявшими под контроль свои дома. Пятиэтажкой по адресу Рига, ул. Маскавас, 254, корпус 6 третий год управляют сами жильцы. Они не пропали без помощи профессионального управляющего и за три года выполнили все срочные работы по благоустройству и ремонту дома, сэкономив при этом многие тысячи латов.

Год ушел на раскачку

Председатель правления Nams 254 Вия Панова имеет право немного похвалиться:

– Мы ушли в одиночное плавание в 2008-м году. Сегодня у многоэтажки нет ни сантима долга перед поставщиками услуг.

Подробнее...

Свет ответит за все?

В прошлом месяце домоуправление Rīgas namu pārvaldnieks отчиталось перед депутатами Думы о том, как оно борется с должниками. Идею Минфина – отключать неплательщикам электричество, эта обслуживающая организация одобряет, как самый эффективный метод «воспитания» населения.

Некоторое время назад Rīgas namu pārvaldnieks обратился к коллегам из Литвы, желая выяснить, каким образом наши балтийские соседи добиваются от жителей высокой платежной дисциплины.

Выяснилось, что основа основ – заключение прямых договоров между потребителями и поставщиками услуг. В Латвии чаще всего можно расплатиться напрямую только за электричество и газ, но не за воду и тепло.

Подробнее...

Rīgas namu pārvaldnieks: согреем всех

В Риге начинается отопительный сезон, подключены сотни домов. Глава муниципального домоуправления Rīgas namu pārvaldnieks Эрвин Страупе рассказал, как предприятие подготовилось к зиме и сможет ли обогреть все дома.

Жители должны 20 миллионов

– Долги наших клиентов за лето уменьшились незначительно, – признал председатель правления Rīgas namu pārvaldnieks, – жители по-прежнему не оплатили тепло и обслуживание на сумму 20 миллионов латов.

– Почему же жители не сумели рассчитаться за долги в теплое время года, когда текущие счета были щадящими?

Подробнее...

А вас никто не спрашивал!

Вот вам обычная ситуация: в доме создано общество собственников. Часть жителей обязательно голосовала против и не вошла в состав новой организации. Однако эти люди как собственники квартир все-таки желают участвовать в жизни дома, контролировать его процессы. Это не всегда возможно – важные решения отныне принимает не общее собрание, а именно члены общества.

■ Как окончательно не утерять право участия в жизни дома?

■ Какие решения остаются привилегией общего собрания собственников?

■ Должно ли общество собственников отчитываться перед всем домом, в том числе и перед несогласными жителями?

■ Могут ли собственника квартиры, отказавшегося войти в общество, выгнать с собрания его членов?

На эти и другие вопросы ответил юридический консультант Юрис Баутра.

Подробнее...