Домоуправ в стиле модерн

Нас долго приучали к тому, что домоуправление – это молох, который перемалывает деньги квартировладельцев, практически ничего не давая взамен. А работать там может кто угодно, лишь бы умели давать отпор недовольным жильцам. Теперь ситуация начинает меняться. В домоуправления приходят профессионалы, получившие специальное образование. Остается лишь кое-что подправить в отношении к своей собственности самих владельцев квартир.

Профессиональных работников для организаций, обслуживающих жилые дома, промышленные и офисные здания, в Латвии готовят на кафедре строительного предпринимательства, экономики и управления недвижимым имуществом факультета инженерной экономики и управления РТУ. Здесь студентам преподают бакалаврские и магистерские программы обучения экономистов, управляющих и оценщиков.

Подробнее...

Первый год гильдии

Ровно год назад, 20 мая, в Латвии была создана независимая Гильдия управляющих. Организация объединила профессионалов в области обслуживания и управления жильем, позволив им обмениваться опытом и на самом высшем уровне участвовать в обсуждении вопросов, связанных с их работой.

Праздничное мероприятие Гильдии управляющих состоится 1 июня. Правда, пройдет оно в деловой обстановке – в этот день участников гильдии и Латвийской ассоциации управляющих (ЛАУ) ждет очередная тематическая встреча.

Подробнее...

RNP работает с землевладельцами

Домоуправление Rīgas namu pārvaldnieks обобщило данные по 11 своим участкам. Подсчитано, что в этих районах на чужих участках стоит 1300 многоквартирных домов. Жители должны заключить договора с 526 землевладельцами. Руководитель юридического департамента городской обслуживающей организации Индра Дрейка рассказала, как идет перезаключение таких договоров.

– Новое домоуправление обещало рижанам, что попытается перезаключить договора с землевладельцами на более выгодных для жителей условиях. Как продвигается дело?

– Это болезненный процесс для всех сторон. Теперь с каждым собственником участка мы работаем индивидуально. Законы полностью на стороне хозяев участков, гарантируя им право ежегодно получать плату за аренду, равную 6% кадастровой стоимости земли, плюс компенсацию земельного налога в размере 1,5% от кадастра. Для жителей это дорого, действительно дорого. Если дом стоит на дорогом участке земли, плата за аренду для одной квартиры может достигать 50–60 латов в месяц. Это делает жителей заложниками ситуации. Но есть владельцы, которые понимают ситуацию.

Подробнее...

Крыши Риги дождались весны

В январе в Риге начало работать объединенное домоуправление Rīgas namu pārvaldnieks. Руководитель организации, обслуживающей 4500 домов столицы, Эрвин Страупе рассказывает, что первой проблемой предприятия стали текущие крыши. Зима подошла к концу, мы отправились к господину Страупе с вопросом о состоянии столичных кровель и перспективах затопленных в этом сезоне квартир.

Управляющие подсчитают крыши

В одном из первых интервью Эрвин Страупе сообщал, что после январских снегопадов в Риге потекла каждая третья крыша. Такой ситуация была на территории Rīgas namu pārvaldnieks. Звонки и письма наших читателей подтверждали трагичность ситуации: жители жаловались на капель с потолков и спрашивали, как действовать, чтобы нынешняя зима была последней, когда им приходится переживать потопы.

Подробнее...

Управляющий «забыл» заплатить

Этой весной в Риге впервые случилось то, чего давно опасались эксперты. Домоуправление, запутавшись в собственных долгах, позаимствовало средства со счета клиентов-жителей. Владельцы квартир исправно платили по счетам, но деньги до предприятия Rīgas siltums не дошли. В результате большой дом остался без горячей воды.

Исчезли 50000 латов

Представьте себе шок жителей. Им казалось, что достаточно расплатиться с домоуправлением, и все будет в порядке. Но управляющий посчитал себя вправе запустить руку в домовую кассу. Владельцы квартир основательно пострадали и свои деньги смогут получить обратно только через суд, говорят юристы. А что, если домоуправление объявит себя банкротом? В таком случае жителям придется попрощаться с 50000 латами, уплаченными за тепло, но прилипшими к рукам управляющего.

Подробнее...

Гильдия приглашает обсудить

26 января Гильдия управляющих пригласила своих членов на семинар, на котором все желающие могли встретиться с представителями Государственной инспекции данных и Министерства экономики.

Разумеется, у управляющих всегда найдутся вопросы к властям. Поэтому представители Инспекции по данным пообщались с участниками семинара и объяснили, как поступать управляющим, желающим распространить информацию об обязательствах (долгах) владельцев квартир.

Государственная инспекция продолжает придерживаться мнения, что на лестничной клетке или информационной доске дома управляющему позволительно размещать только сведения, которые невозможно напрямую связать с владельцами конкретных квартир.

Подробнее...