Помогите, домоуправ не имеет соответствующей квалификации
- Подробности
- Рубрика: Есть проблема!
- Опубликовано: 17 сентября 2020
«На общем собрании собственников жилого дома председателем правления и управляющим домом был выбран человек, у которого нет предусмотренного законодательством образования для управления домом (жилая площадь – около 4000 квадратных метров). Выбор пояснили тем, что за отсутствие нужного образования у управляющего санкции законом не предусмотрены. Это действительно так?» Бригита
Выбор управляющего жилым домом является ответственностью общности владельцев квартир. То есть поручить управление домом конкретному управляющему можно только общим решением собственников. Такое решение принимается в порядке, предусмотренном Законом о квартирной собственности, после чего с управляющим заключают договор об обслуживании дома.
Как узнать, кто владеет квартирами в нашем доме?
- Подробности
- Рубрика: Есть проблема!
- Опубликовано: 17 сентября 2020
«Мне принадлежит квартира, и я хочу провести в доме опрос жителей о пользовании общей собственностью. По кадастровой информации я нашла данные примерно ¾ собственников квартир нашего дома. Значит ли это, что остальные собственники еще не внесли свои квартиры в Земельную книгу? Считаются ли они владельцами квартир и нужно ли им высылать анкеты для опроса? Как получить сведения о таких квартировладельцах? На какой адрес посылать опросные листы тем собственникам, которые задекларированы в другом месте? Что еще мне необходимо иметь в виду, чтобы не нарушить требования по защите личных данных?» Татьяна
Латвийская ассоциация управляющих и обхозяйствователей домов поясняет: для того, чтобы принять решение о порядке пользования общей собственностью дома, необходимо согласие ¾ собственников квартир. Для того, чтобы получить мнение квартировладельцев, нужно искать способы связаться с ними, в том числе – отправляя опросные листы по месту декларирования.
В Риге остановлены 32 лифта: когда начнется их ремонт?
- Подробности
- Рубрика: Самоуправления
- Опубликовано: 14 августа 2020
В Риге продолжается конфликт между домоуправлением Rīgas namu pārvaldnieks и компанией Liftu Alianse, в результате которого полностью остановлены 32 лифта в многоэтажных домах, а жители месяцами вынуждены ходить по лестнице пешком.
«Это мучение для стариков!»
В редакцию обратились жители дома по ул. Илукстес, 107, корпус 1. В этой девятиэтажке лифт остановился 27 июня.
– Вы не представляете, какое это мучение для пожилых людей, которым порой несколько раз в день нужно поднять на высокий этаж пешком, – жалуется Галина. – Мой муж пережил инсульт и плохо двигается, сама я хожу с палочкой после операции по протезированию тазобедренного сустава.
Отсрочка истекает: успейте заменить счетчики воды до 10 сентября!
- Подробности
- Рубрика: Коммунальные услуги
- Опубликовано: 14 августа 2020
Во время чрезвычайной ситуации в Латвии были приняты изменения в нормативных актах, позволившие владельцам квартир отложить проверку и замену квартирных счетчиков воды с истекшим сроком верификации. Однако дополнительное время подходит к концу, и если вы не верифицируете просроченный счетчик до 10 сентября, то платить за воду придется дополнительно.
Как сообщают в рижском муниципальном домоуправлении Rīgas namu pārvaldnieks, возможность отложить проверку и замену квартирных счетчиков с истекшим сроком верификации использовали около 10 000 клиентов предприятия. В квартирах этих рижан установлены счетчики, срок замены которых подошел во время чрезвычайной ситуации или в течение трех месяцев после нее.
Ливни и аварии затапливают подвал: что должен делать управляющий?
- Подробности
- Рубрика: Домоуправление
- Опубликовано: 14 августа 2020
Большая беда, если в доме нет согласия между хозяевами квартир и выбранным на общем собрании старшим по дому. В такую сложную ситуацию попали жители Риги из дома по ул. Бривибас.
«Трубу починили через четыре часа!»
Тереза живет на первом этаже дома, построенного по спецпроекту в конце 1980-х. По сути, говорит она, дом и не успели достроить, оставив нерешенными некоторых технические вопросы.
Со временем на старые недоделки начали накладываться и новые проблемы. Например, у дома плохо работает ливневая канализация, из-за чего в подвал во время сильных дождей затекает вода.
Кто заплатит за ремонт? Вандалы изрисовали подъезды в домах Риги
- Подробности
- Рубрика: Есть проблема!
- Опубликовано: 14 августа 2020
Увы, но приличным людям нередко приходится жить в одном подъезде с хулиганами и вандалами. В таком случае вам гарантированы большие неудобства.
«Управляющий должен реагировать!»
Олег позвонил в редакцию, чтобы рассказать непростую историю:
– Не так давно я получил от Рижской думы квартиры в муниципальном доме по ул. Улброкас, 13. Дом хороший, но вот в подъезде никто не убирает, а стены и даже окна в общих помещениях изрисованы всякими гадостями.
«Требую снижения арендной платы!»
- Подробности
- Рубрика: Законы
- Опубликовано: 14 августа 2020
Как жильцу правильно общаться с хозяином квартиры, чтобы получить скидку, а хозяину квартиры защитить себя от жильца-должника?
После окончания чрезвычайной ситуации часть жителей Латвии осталась без работы. Если эти люди снимают квартиру, то стараются уговорить хозяина на снижение арендной платы или же досрочно расторгают договор, чтобы найти жилье дешевле. О правах сторон в такой ситуации рассказала главный специалист Управы по найму Рижской думы Виктория Самотея.
– Как правильно потребовать, чтобы хозяин квартиры понизил арендную плату на время кризиса?
– В части первой 13-й статьи Закона об аренде жилых помещений говорится, что изначальные условия договора аренды жилого помещения можно изменить только по письменному соглашению между жильцом и хозяином жилья. Получается, что снижение арендной платы возможно только по обоюдному согласию сторон. Никакого самоуправства тут не допускается, жилец не может в одностороннем порядке решить, что теперь будет платить меньше.
