Четыре вопроса об обслуживании

«Меня давно занимают четыре жилищных вопроса. Думаю, что другие читатели вашей газеты тоже были бы рады узнать ответы на них.

Первый вопрос. Для чего домоуправление Rīgas namu pārvaldnieks выставляет нам счет по коррекции воды? Мы исправно платим по квартирным счетчикам, которые стоят в квартире. Зачем мы платим за лишнюю воду?

Второй вопрос. Почему за отопление прибавляют цены? В новостях говорили, что стоимость теплоэнергии понизилась. Называли даже тариф – 0,47 евро с квадратного метра жилья, но с нас берут другую сумму. В ноябре брали 0,64354 евро, в декабре взяли ещё больше 0,71675, хотя погода была тёплая. Откуда такие цифры?

Подробнее...

Рухнет или не рухнет – вот в чем вопрос!

Большая часть рижан проживает в домах, построенных в период с 1961 по 1990 год по типовым проектам и с применением сборных панельных железобетонных конструкций. Панели для строительства новых микрорайонов, как оказалось, выпускались ускоренным темпом, без полного соблюдения технологии, и ресурсы их безопасной эксплуатации составляют от 35 до 40 лет. Насколько серьезно следует беспокоиться жильцам панельных домов советского времени?

Взгляд в прошлое

Так уж повелось, что именно в больших городах строительство жилья шло с самым большим размахом и при использовании новых приемов. Происходило такое и в Риге при застройке жилых районов.

Подробнее...

Затея новых «баронов»

Представитель землевладельцев предлагает жильцам ужасный конец вместо бесконечного ужаса

Недавно аналитическая телепередача De facto затронула наболевшую трудную тему – так называемую «принудительную земельную аренду» в городах. В передаче «Влиятельнейшие земельные арендаторы – администраторы неплатежеспособности» прозвучали такие, на мой взгляд, важнейшие тезисы:

■ Землей, закрепленной за многими рижскими жилыми домами, в особенности в новых городских районах, управляют администраторы неплатежеспособности, организовавшие для этого предприятия Pilsētas zemes dienests, Reversed и Zemes īpašnieku ģilde.

Подробнее...

21 наивный вопрос о сметах на обслуживание

Решение общего собрания нужно передать Rīgas namu pārvaldnieks до 14 декабря 2015 года, в противном случае смета вступит в силу и менять что-то в планах на обслуживание будет поздно

В октябре жители десятков тысяч квартир Риги получили от муниципального домоуправления Rīgas namu pārvaldnieks сметы на обслуживание в 2016 году. Вы не обратили внимание на этот документ, отправили его в мусорник или отложили в сторонку? Напрасно! Смета – ваш единственный шанс вовремя узнать, сколько денег управляющий планирует получить от жителей дома в следующем году и на какие цели их потратит.

Конечно, сметы владельцам квартир рассылают не просто так. У жителей имеется полное право обсудить этот документ и даже с ним поспорить. Если какое-то предложение управляющего не нравится, нужно созывать общее собрание и решать, что делать дальше. Можно, например, предложить управляющему сократить или расширить список ремонтных работ. В любом случае, решение общего собрания нужно передать Rīgas namu pārvaldnieks до 14 декабря 2015 года. В противном случае смета вступит в силу и менять что-то в планах на обслуживание будет поздно.

Подробнее...

Два дома, две разные судьбы

История о том, как важно найти хорошего управляющего и самим участвовать в обслуживании дома!

Хочу рассказать историю, которая будет интересна для всех владельцев квартир. У нас в Юрмале стоят две одинаковые многоэтажки-малосемейки. Одной управляет бывший муниципальный управляющий, в другой управление контролируют сами жители, создавшие общество собственников. Состояние домов очень отличается.

Дом по улице Сколас, 69В создал общество собственников три года назад. Общество возглавила женщина, не имеющая специального образования, но желавшая улучшить жизнь дома. И за три года новая управляющая сделала для жителей больше, чем мог сделать со всеми его специалистами.

Подробнее...

Чем больше доверия, тем меньше долгов!

Как спасались дома, обворованные управляющими в кризис? При новом управляющем они расплатились по несправедливым долгам и сами определяют, когда начать отопительный сезон.

Несколько лет назад по Риге прокатилась эпидемия обманов. Нечестные или не слишком умелые управляющие собирали деньги жителей за отопление и воду, однако перечислить их поставщикам «забывали». Очень скоро такие домоуправления объявляли банкротство или просто исчезали, оставляя своих клиентов с огромными долгами перед поставщиками. Что случилось с этими домами? Как мы выяснили, за семь лет большинство из них успешно справились с проблемам и даже превратились в образцовые дома. Сегодня все они получают тепло вовремя и могут не бояться холодов.

Подробнее...