Как накопить деньги на ремонт?

Главный инженер Rīgas namu apsaimniekotājs – о том, как домоуправление помогает жителям оперативно решить проблемы с крышами, трубами и лифтами

Собственники квартир требуют, чтобы управляющий оперативно и качественно организовал в их доме ремонтные работы. От этого зависит сохранность не только дома, но и средств жителей. Ведь аварийный ремонт стоит намного дороже, чем плановый, выполненный вовремя и без спешки. О том, как организованы работы в домах под управлением предприятия Rīgas namu apsaimniekotājs, рассказала главный инженер компании Виктория Кураева.

– Виктория, предположим, что жители доверили управление домом Rīgas namu apsaimniekotājs. С чего вы начинаете обслуживание дома?

– С полного обследования его технического состояния. Причем желательно, чтобы в обследовании участвовали и уполномоченные лица жильцов. По результатам обследования инженер домоуправления составляет акт о состоянии дома.

Подробнее...

Новый договор со старым управляющим

Столичная дума снова поручила Rīgas namu pārvaldnieks обслуживать жителей

На прошлой неделе Рижская дума утвердила новый договор на управление жилыми домами, не перенятыми с баланса самоуправления. Напомним, что в столице около 5000 таких домов. До сих пор этим жилым фондом по поручению города управляло предприятие Rīgas namu pārvaldnieks. Ничего нового депутаты не придумали, так что Rīgas namu pārvaldnieks продолжит обслуживать столичные дома и дальше. Причем договор с домоуправлением заключен уже не на пять, а на все 10 лет.

Только у нас – полный текст

Часто жители Риги спрашивают, на каком основании домами управляет именно Rīgas namu pārvaldnieks (RNP). Например, многие не понимают, почему это RNP от имени жителей заключает договора с владельцами земли под домом, почему ежегодно присылает нам сметы ремонтных работ, почему выселяет на улицу должников. Ответ прост: все эти функции домоуправлению поручила Рижская дума.

Подробнее...

Десять наивных вопросов про аукционы недвижимости

Практически каждый день в Латвии проходят аукционы по продаже недвижимости. Конечно, за каждым аукционом – человеческая история, и история невеселая. Лишиться своей квартиры через аукцион, по сути, может любой. Правда, если у вас нет долгов, не волнуйтесь. Отобрать и продать вашу квартиру судебный исполнитель может только по решению суда и письменной просьбе кредитора.

В 2007 году Елена Жукова (39) взяла кредит на покупку квартиры в 110000 евро. Покупала она жилье, надо сказать, в очень неудачное время – на самом пике, перед обвалом рынка недвижимости. Залогом служила квартира ее родителей.

Вскоре грянул кризис, который сказался и на Елене – платить по кредиту она не смогла. В 2010 году ей пришлось купленную квартиру продать. Продала по тем меркам неплохо – за 65 000 евро. Но все равно этой суммы не хватало на покрытие займа. Она осталась без жилья и с остатком по кредиту.

Подробнее...

Договор на управление жилыми домами

1. Права и обязанности управляющего

1.1. Управляя жилым домом, управляющий в соответствии с Законом об управлении жилыми домами должен выполнять как обязательные, так и другие работы по управлению, соблюдая все, что по роду его деятельности определено в упомянутом законе, других нормативных актах, решениях Рижской думы, внутренних нормативных актах, а также в договоре.

1.2. В рамках обязательной деятельности управляющий должен:

1.2.1. выполнять задание по содержанию жилого дома (его физическому сохранению) в течение всего срока его эксплуатации с тем, чтобы не допускать угрожающих ситуаций. В том числе управляющий должен проводить:

Подробнее...

Есть ли жизнь после утепления?

«Мы платим в два раза меньше, чем соседи», – говорят жители дома по ул. Финиера, 15

Только что в Латвии закончился конкурс «Самое энергоэффективное здание – 2016». Жители многоквартирного дома по адресу ул. Финиера, 15, что находится в самом сердце Болдераи, получили от жюри конкурса благодарность за объемные работы по реновации своей пятиэтажки. Как живет этот дом спустя два года после утепления, довольны ли люди, не жалеют ли о потраченных средствах? Мы встретились с жителями, чтобы задать эти вопросы лично.

Галина Волкова представляет правление дома по ул. Финиера, 15. Товарищество собственников по этому адресу было создано еще в 2008 году, когда владельцы квартир впервые задумались об утеплении (уж очень неуютно стало жить в этой кирпичной пятиэтажке, слишком промерзали стены и чересчур устрашающе выглядели пятна плесени по углам). Обслуживание домом собственники поручили муниципальному домоуправлению Kurzemes nami, которое позже вошло в объединенное предприятие Rīgas namu pārvaldnieks.

Но позволим говорить самим жителям!

Подробнее...

С балконами беда, что делать жителям?

Цифры и факты о состоянии балконов в Риге должны встревожить многих!

В Риге снова едва не произошла катастрофа: в конце мая обрушился балкон дома на ул. Патверсмес, 22, корпус 2. Одна из причин обрушения – неверные действия самих жильцов, которые закатали пол балкона асфальтом, что утяжелило конструкцию. При аварии пострадали двое людей. Все это стало поводом для того, чтобы обсудить состояние рижских балконов на заседании Комитета жилья и среды Рижской думы.

Главное – сообщить Сколько проблемных балконов?

Вопрос о том, что балконы столицы небезопасны, поднял депутат Валдис Гаварс. По его требованию на заседания комитета были приглашены Иво Лецис, председатель домоуправления Rīgas namu pārvaldnieks, и Ингус Вирцавс, руководитель Стройуправы. Вот какая версия происшестия была представлена властям.

Подробнее...