Ситуация: управляющий потребовал плату за подготовку счета

«Живу в Риге, на бульваре Анныньмуйжас, 38. Наш дом обслуживает предприятие Civinity. В начале года в счете за квартплату появилась новая позиция – «За подготовку счета». За что управляющий требует ежемесячную плату в размере 3,38 евро, если в договоре на управление и обхозяйствование ясно написано, что плата за подготовку счета и его отправку уже включена в оплату за обслуживание? На мой взгляд, дополнительную плату взимают с нас нечестно. Что вы можете посоветовать жителям?»

Отвечает Санита Гертмане, руководитель отдела по связям с общественностью Центра защиты прав потребителей:

Подробнее...

Как для квартиры рассчитывают плату за обслуживание?

«Какие нормативные акты определяют, как управляющий должен подсчитывать количество проживающих в квартире лиц? В нашей не задекларирован ни один человек и постоянно никто не проживает, однако раз или два раза в месяц семья собственников приезжает на выходные. Это два взрослых и два ребенка.

До января 2020 года в квартирном счете было указано, что в квартире проживает один человек, что казалось логичным, ведь хозяин квартиры должен выполнять свои обязанности. Однако уже с февраля управляющий указал, что в квартире живут уже двое, хотя на самом деле эти люди живут и задекларированы в другом городе и находиться одновременно в двух местах не могут. Неужели семья должна по полной оплачивать счета и в одной, и в другой квартире?»

Подробнее...

Личный опыт: рижанка купила квартиру, а та оказалась заложена!

Из-за коронавируса и вызванного им кризиса, цены на жилье в Латвии постепенно снижаются. Люди, давно мечтавшие о квартире, увидели в этом шанс приобрести ее по приемлемой цене. Но если продавец неспроста избавляется от жилья, то покупатель может остаться и без квартиры, и без денег. Как обезопасить себя от неприятностей?

Утром деньги, вечером – пшик!

– Много лет назад моя мать купила у приятельницы квартиру, из которой планировала сделать коммерческое помещение. Но квартира так и не была зарегистрирована в Земельной книге, как собственность моей матери, – рассказывает Юлия. – Произошло вот что: мама оформила договор купли-продажи в понедельник, однако уже во вторник бывшая хозяйка недвижимости заложила квартиру под кредит. Когда через несколько дней моя мама наконец решила внести свои права собственности в Земельную книгу, ей было в этом отказано, так как квартира оказалась заложена. В Земельной книге стоял запрет на любые действия с этой недвижимостью, в том числе – на смену владельца.

Подробнее...

Владелец квартиры отказывается заменить стояк! Что делать?

«В нашем пятиквартирном доме заменены почти все стояки, исключением стал участок между первым и вторым этажом. Причина в том, что хозяйка квартиры на первом этаже не соглашается пустить мастеров, поскольку для работ им придется снять у нее кафель. Уже были аварийные ситуации, когда грязная вода с верхних этажей скапливается в ванне моей квартиры на втором этаже и не уходит, даже течет через край.

Как в этой ситуации действовать? Ведь, по сути, у меня постоянная авария – квартиру затапливает, причем квартира у меня застрахована. Нужно ли зафиксировать отказ соседки от ремонта на общем собрании владельцев квартир? А может, она сама должна выдать справку о том, что отказывается менять стояк за средства дома? Как в аварийной ситуации взыскать ущерб с соседки?» Инесе

Подробнее...

Наниматель и накопления на ремонт квартиры

«Должен ли жилец вносить деньги на ремонт арендованной квартиры? Должен ли наниматель за собственные средства заказывать кадастровые замеры и вносить свой договор найма в Земельную книгу?

В нашей ситуации квартира принадлежит самоуправлению и не подлежит приватизации. Квартиру мы получили в виде жилищной помощи малообеспеченному лицу – пенсионеру. Может ли управляющий требовать, чтобы такой человек уплатил налог на недвижимость, если дом вообще не занесен в Земельную книгу? Как в таком случае определяется размер налога и куда идут наши взносы?» Дзинтра

Подробнее...

Может ли управляющий проверить, есть ли у меня в квартире детектор дыма?

«Может ли управляющий многоквартирным домом проверить, установлены ли в отдельных квартирах детекторы дыма и проведена ли проверка электропроводки, которую нужно повторять раз в 10 лет?» Интс

Подробнее...