В квартире задекларировался чужак? Честный владелец сможет потребовать перерасчет

Кабинет министров принял поправки к правилам №524, которые позволят владельцам квартир требовать перерасчёт коммунальных платежей, если кто-то прописался в их жилье без законных оснований. Звучит как само собой разумеющееся. Но именно этой возможности латвийское законодательство не предусматривало — до сих пор.

Схема простая, последствия — нет

Задекларироваться по чужому адресу в Латвии технически несложно. Достаточно знать адрес, уметь пользоваться интернетом и не слишком беспокоиться о законе. В чужих квартирах рописываются бывшие супруги, которых никто не звал обратно, прописываются случайные знакомые. Да что там, прописываются даже совершенно посторонние люди — ради социальных льгот, привязанных к адресу, ради поступления детей в выбранную школу, ради чего угодно. Теоретически так можно задекларироваться даже в Рижском замке — и никто не узнает об этом, пока не будет получен следующий счёт за мусор.

Именно по счёту за мусор владелец квартиры, как правило, и обнаруживает незваного «соседа». В большинстве многоквартирных домов Латвии плата за вывоз отходов считается по числу задекларированных жильцов, а в домах с соответствующей методикой так же оплачивается ещё и коррекция воды. Появился лишний человек в регистре — значит, платишь за него ты.

Дальше начинается квест. Владельцу квартиры надо обратиться в самоуправление, писать заявления, доказывать, что человек прописался незаконно... Всё это время управляющая компания невозмутимо выставляет счёт с учетом незаконного декларанта — и никакого перерасчёта не предусмотрено. Хочешь справедливости — иди судись и взыскивай свои расходы с самого нарушителя.

Что изменят поправки КМ

Принятые поправки к правилам № 524 устанавливают простое правило: если самоуправление аннулировало незаконную декларацию, то управляющая компания по заявлению честного владельца квартиры обязана сделать перерасчёт. По вывозу мусора — за три последних расчётных периода, по воде — там, где при расчёте учитывается число задекларированных жильцов.

Три месяца — не густо, особенно если незваный жилец числился в квартире год или два. Но раньше не возвращали вообще ничего, и каждый случай решался по принципу «как получится». Теперь хотя бы есть механизм для защиты квартировладельцев.

«Недопустимо, чтобы люди платили за квартиру больше только потому, что кто-то без законных оснований задекларировался в их собственности», — заявил министр экономики Виктор Валайнис. Против этого тезиса сложно возразить, странно только, что для его закрепления понадобились годы.

Что происходит в Сейме

Параллельно весной 2026 года комиссия Сейма по государственному управлению поддержала поправки к Закону о декрарировании места жительства в третьем чтении, правда, финальное голосование в самом парламенте ещё впереди.

Поправки предусматривают две ключевые вещи. Первая: Управление по делам гражданства и миграции (УДГМ) обязано будет уведомлять собственника квартиры на официальный электронный адрес о том, что кто-то регистрируется в его квартире. Это даст собственнику возможность отреагировать прежде, чем набегут лишние начисления.

Вторая предполагаемая норма ударит непосредственно по нарушителям: если в течение последних трех лет декларация человека была аннулирована из-за ложных сведений, в следующий раз он сможет прописаться только лично, явившись в учреждение с документами, подтверждающими его право на проживание по соответствующему адресу. Для нарушителей больше не будет удобного онлайн-сервиса - как говорится, добро пожаловать на приём к чиновнику, а тот еще посмотрит, прописывать ли тебя в квартире.

По данным самого УДГМ, из более чем 200 тысяч случаев декларирования в год около 400 человек прописываются по адресу, где не имеют никакого права проживать. Как видим, нарушителей сравнительно немного, но для каждого пострадавшего владельца квартиры это вполне конкретные расходы и вполне конкретная головная боль.