За продавца не в ответе

«Я купил квартиру, за которой числился долг. Бывший хозяин обещал оплатить задолженность в течение двух недели и дать ответ на все претензии, которые появятся у третьих лиц. Договор был нотариально заверен. Но продавец квартиры исчез, не выполнив обещания. Теперь домоуправление требует, чтобы долг оплатил я. Но разве в такой ситуации управляющий не должен разбираться с прежним владельцем квартиры? Почему я должен искать неплательщика?» Владимир

Подробнее...

Кто виноват в затоплении?

«В нашем стареньком доме нет подвала. В период низких температур вода в трубопроводе под полом замерзла. Девять дней воды в доме не было. Мы обращались в домоуправление, но дождались только прихода комиссии. Настоящие ремонтные работы мастера даже не начали. Когда на дворе потеплело, оттаявшие трубы потекли и залили квартиры на первом этаже. Испорчены полы, ковры, мебель и другая домашняя утварь. Появилась плесень. Можем ли мы требовать возмещения нанесенного нам материального ущерба?»

Да, можете, Для этого нужно потребовать, чтобы домоуправление провело обследование квартир и оформило факт залития актом. В акте должна быть указана причина аварии и приложена смета ремонтных работ в квартирах. В исковом заявлении в суд нужно изложить факты (рассказать, что вы задолго предупреждали управляющего о замерзших трубах и у него имелось время, чтобы не допустить аварии), приложить смету, составленную технчиескими работниками д/у. Также можно приложить список испорченных вещей с документальным подтверждением их стоимости.

Подробнее...

Циркуляция по-новому

«В новом районе Дрейлини несправедливо начисляют плату за циркуляцию горячей воды! Раньше мы платили по 1,6 лата за каждый полотенцесушитель (в 1- и 2-хкомнатных квартирах у нас по одному змеевику, в 3-комнатных по два). С нового года домоуправление начисляет 3,2 лата на каждую квартиру, независимо от количества полотенцесушителей. Законно ли это?» Ирина

Законно. Такой порядок определяют правила Рижской думы №171 „О порядке начисления и распределения платы за полученную тепловую энергию в многоквартирных домах которые находятся в собственности или управлении и обхозяйствовании Рижского самоуправления”.

Подробнее...

Дом: пора ремонтировать

«Живем в старой хрущевке. Пять лет назад в стене дома появилась глубокая трещина. На требование жильцов провести ремонт стены, заделать деффект, у домоуправления один ответ: нет денег, берите кредит в банке. Как надо действовать, чтобы трещину в стене заделали, ведь через нее в квартиру попадают холод и влага?»

Если домуоправление не желает откликнуться на просьбу жителей приватизированных квартир, вдобавок посылает их за кредитом в банк, придется разыграть многоходовую комбинацию.

Подробнее...

Аппетиты растут

«Я снимаю квартиру без договора. В месяц управляющий начисляет на каждого жителя по 10 кубов воды. Имеет ли он право так поступать, если в квартире нет водного счетчика?»

Да, ситуация спорная. В законе «О найме жилых помещений» сказано, что договор найма может быть только письменным. Но не будем лицемерами: многие жители Риги при аренде квартиры предпочитают бумаг не подписывать. Вдобавок, в данном случае это не имеет никакого значения.

Подробнее...

Соседка не платит!

«Мы проживаем в Пурвциемсе. Квартиры в нашем доме приватизированы, но у одной соседки накопился долг – почти 5000 латов! Эта женщина выбрасывает счета в мусорник. Получается, платить за ее проживание в доме нужно нам, честным жителям? Почему домоуправление ничего не делает, чтобы защитить нас?»

Этот вопрос в письменном виде советуем вам адресовать директору домоуправления, обслуживающего дом. Заявление следует написать в двух экземплярах и зарегистрировать его у секретаря.

Подробнее...