Был снег, стал потоп

«На нашей крыше скопился лед и снег. В оттепель по стенам квартиры течет вода. Просим управляющего почистить крышу, он отвечает: «Не могу, нет денег, да и альпинистов свободных не достать…»

Отвечает руководитель отдела организации управления общей собственностью Департамента жилья и среды Рижской думы Ингрида Мутьянко:

– Очистку кровли от снега согласно нормативным актам оплачивают жильцы. Но не отдельно, как желают представить некоторые управляющие. Стоимость услуги включена в состав ежемесячной платы за обслуживание жилья.

– Предположим, фонд дома исчерпан, что делать?

– Управляющий обязан предусмотреть в плате за обслуживание достаточно денег для чистки крыши в течение всей зимы. Если он «забыл» вложить стоимость этих работ в плату за обслуживание, он должен выполнить их за свой счет.

Подробнее...

В доме два теплоузла

«Как рассчитывается плата за тепло, если в доме установлено два отдельных теплоузла? В нашей ситуации фирма, купившая нежилые помещения, установила для себя отдельный теплоузел. Не должны ли показания обоих тепловых счетчиков в таком случае суммироваться, чтобы все жители платили по среднему?» Даугавпилс

Согласно правилам Кабинета министров от 21 октября 2008 года №876 «Правила поставки и использования электроэнергии», расчеты между поставщиком и пользователем за поставленную тепловую энергию осуществляют, основываясь на показаниях счетчика тепловой энергии.

Подробнее...

Поручите дом честным людям!

«У нас кооперативный дом. Мы платим большие деньги за обслуживание, но не можем добиться ремонта межпанельных швов. Также при подключении к отоплению не продуваются трубы, поэтому батареи частично холодные. Как заставить кооператив выполнить элементарные работы по обслуживанию?»

Подробнее...

Какой налог для нежилого помещения?

«Я владелец нежилого помещения, расположенного в жилом доме. Никакой хозяйственной деятельности в нем не ведется, помещение стоит пустым. В каком размере начисляются для такой недвижимости НДС на обслуживание и отопление?» Борис

Подробнее...

Как победить разногласия?

«Нашим домом управляет коммерческий управляющий. Мы недовольны его работой и хотим вернуться к муниципальному домоуправлению. Но из-за разногласий в доме мы не можем прийти к единому мнению, правильно организовать общее собрание. Раньше в таких ситуациях помогало агентство Rīgas mājoklis. Есть ли теперь учреждение, которое может прислать своих представителей на собрание и помочь правильно все организовать и запротоколировать?» Жители Болдераи

Подробнее...

Кто заплатит за алкоголиков?

«Одна квартира в нашем доме не приватизирована, живут там алкоголики. Разумеется, скопился долг. Вопрос: что будет, если этих жителей через суд выселить за долги? У них нет никакого имущества, взыскать сумму коммунальной задолженности невозможно. Кто покроет долг, формально висящий на всем доме? Должна ли это сделать Рижская дума?» Александр, представитель общества собственников.

Если квартира не приватизирована, то обслуживающая организация с собственником квартиры (в данном случае – с самоуправлением) должна заключить соответствующий договор о её обслуживании. Скорее всего, ваше домоуправление или управляющий такой договор заключил. Если домом управляет общество собственников, ему нужно самому обратиться в Рижскую думу и заключить такой договор на обслуживание неприватизированной квартиры. В этом договоре можно оговорить любые условия, в том числе и то, что будет происходить в вашем случае.

Подробнее...