Чего ждать от Сейма?

Есть ли надежда, что отношения между владельцами квартир и земли под домом станут более цивилизованными? Да! В октябре Кабинет министров одобрил пакет поправок к земельным нормативным актам, документ уже поступил в Сейм.

В чем суть предложенных изменений? Если коротко – они должны умерить аппетиты землевладельцев.

Ранее в Законе о земельной реформе в городах Латвии было сказано: «Если стороны не приходят к соглашению о размере арендной платы за землю под домом, суд устанавливает ее в размере 6% от кадастровой стоимости участка».

Теперь министерство юстиции предлагает изменить это категорическое заявление. Теперь в законе будет сказано, что «суд имеет право установить арендную плату в размере ДО 6% до кадастровой стоимости участка».

Ясно, что в принятии решения по размеру аренды суд должен руководствоваться четкими критериями, объясняющими, почему один дом обязан платить за аренду участка 2% от его кадастровой стоимости, а другой – 6%.

Такие критерии будут прописаны в 12-й статье Закона о реформе. Вот, что по идее Минюста должно определять больший или меньший размер аренды земли под вашим домом:

■ соотношение кадастровой стоимости земли с кадастровой стоимостью дома - выходит, что жителям старенького деревянного дома нельзя выставлять арендные счета по высшей ставке.

Напротив, если дом дорогой и престижный, ставка на землю будет выше:

■ система обслуживания участка – если участок подметает дворник дома, стоимость аренды будет ниже, но если уход взял на себя собственник земли, он может просить больше денег с нанимателей (но не выше 6% от кадастра, конечно же);

■ площадь участка – сейчас жители многих домов арендуют намного больше земли, чем это необходимо для обслуживания дома; чем больше «лишней» земли, тем меньше должна быть арендная ставка.

Эти три критерия и будут определять, должен ли ваш дом платить землевладельцу бешеные деньги за аренду земли, или после принятия нового закона суд посчитает аппетиты хозяина завышенными.

К сожалению, депутаты народно-хозяйственной комиссии Сейма раскритиковали предложение Минюста, указав на его юридические недостатки и неэффективность. По мнению депутатов, предложение надо еще доработать. Но пора политикам понять: для жителей губительны не юридические нюансы, а проволочки с принятием закона!