Аппетит растет: земельные бароны снова в суде

Конституционный суд решает кто прав: жильцы или владельцы земли?

В Латвии снова разгорается судебное противостояние: 15 мая Конституционный суд начал рассмотрение дела, напрямую затрагивающего интересы тысяч владельцев квартир. В центре спора — размер платы за пользование землей, на которой стоят многоквартирные дома.

Что оспаривают земельные бароны?

В Конституционный суд обратилась группа землевладельцев, которых в народе давно окрестили «земельными баронами». Их возмущает установленная законом плата за законное пользование землей в размере 4% от кадастровой стоимости участка в год. Владельцы земли считают, что такая ставка не покрывает их расходов и не является справедливой компенсацией.

Кроме того, их не устраивают введенные «потолки», то есть ограничение темпов роста этой платы. С 1 января 2025 года в силу вступил новый порядок, по которому плата может увеличиваться не более чем на 30% в год — и так до конца 2028 года. Это решение Сейма было принято для защиты жильцов от резких скачков в платежах из-за пересмотра кадастровой стоимости.

Как развивались события?

После постановления Конституционного суда по предыдущему делу (№ 2022-02-01), в котором размер платы в 4% был признан спорным, Сейм должен был изменить закон. Однако, по мнению землевладельцев, сделанные поправки не устранили проблемы, а лишь ввели дополнительные сборы с жильцов (например, за уведомление о платеже — 15 евро в год, за просрочку — 30 евро).

Поэтому землевладельцы вновь пошли в суд, и Конституционный суд возбудил сразу девять дел, которые позже были объединены в одно.

Какие доводы у сторон?

Землевладельцы утверждают:

• 4% — это недостаточная плата за фактическое использование частной земли.
• Им приходится платить налог на недвижимость, даже если жильцы задерживают оплату.
• Закон ущемляет их права на получение справедливого вознаграждения.
• Они находятся в неравном положении по сравнению, например, с самоуправлениями, чья земля налогом не облагается.

Жильцы и их представители говорят об обратном:

• Закон устранил несправедливость, когда землевладельцы могли навязывать свои условия.
• Фиксированная ставка в 4% дала стабильность и предсказуемость.
• Введение «потолков» роста платы защищает от резких финансовых нагрузок.
• Новые правила выравнивают баланс прав между жильцами и владельцами земли.

Что решает суд?

Конституционный суд рассматривает дело в письменном порядке. Решение ожидается в течение 30 дней после заседания. Суду предстоит оценить, соответствует ли установленная плата Конституции и действительно ли баланс интересов между землевладельцами и жильцами соблюден.

Интересно, что это уже восьмое дело, в котором суду приходится разбираться в нюансах принудительного разделенного владения землей. И ранее суд нередко вставал на сторону владельцев земли, что заставляло Сейм переписывать законы.

Кто в выигрыше?

Пока сложно сказать. Жильцы надеются, что государство их защитит и не допустит резкого роста расходов. Землевладельцы же рассчитывают, что суд вновь поддержит их аргументы и они добьются увеличения платы.

Но пока идет юридическая борьба, жильцам остается быть наблюдателями… и плательщиками. Ведь независимо от решения суда именно они покрывают из своего кармана как законную плату, так и любые дополнительные сборы, которые могут быть признаны обоснованными.