Кто поможет уменьшить участок?

«Добрый день! Внимательно прочитали опубликованную в прошлом номере статью «Аренда земли под домом. 2012-я серия». В статье говорилось, что, если владельцы квартир не согласны с размером участка хозяйской земли, закрепленным за домом, они могут договориться с его владельцем об уменьшении площади.

Если договориться не получилось, специалисты Земельной службы советуют идти в суд. Но тут же дополняют: «За переделом земельного участка надо обращаться к сертифицированному специалисту по землепользованию или землемеру. Эти специалисты… могут установить площадь, за которую собственники жилого дома платят арендную плату. Новый проект согласовывается в соответствующем самоуправлении».

Наш дом прошел весь этот путь. Владелец земли под зданием ни в какую не хочет уменьшать площадь арендованного участка. Мы заказали сертифицированному землемеру новый план, согласно которому дому так много земли не нужно! Что делать дальше? В какое учреждение самоуправления обращаться, чтобы нам уменьшили участок?» Маргита

Отвечает Ингрида Мутьянко, руководитель отдела обслуживания жилья Департамента жилья и среды:

– К сожалению, при наличии конфликта между владельцами квартир и земли самоуправление помочь не может. Земельное управление департамента собственности выдает лишь информацию о разнице площади между функционально необходимым дому участком и землей, реально привязанной к конкретному адресу.

– Почему появляется разница между этими площадями?

– Во время приватизации домов часто оказывалось, что владельцу участка остается узкая полоса земли, которую он не может использовать. В таком случае Приватизационная комиссия согласно закону обязывала дом арендовать весь участок в его исторических границах.

– Но часто речь идет не об узких полосках, а о внушительных участках! Как можно отказаться от избытка хозяйской земли?

– Первый путь – это переговоры с хозяином. Возможно, он сам готов разделить участок, чтобы использовать лишнюю землю для строительства, например. Если же землевладелец не идет навстречу жителям, единственный вариант – подавать в суд. Но не даю гарантий, что собственники квартир победят. Суд может обязать их заключить договор аренды на весь участок. Окончательное решение зависит, конечно, от обстоятельств каждого конкретного дома.

– Жители с улицы Гобас, 20, корпус 3 жалуются, что во время приватизации к дому был привязан слишком большой участок. Люди приватизировали землю вместе с квартирами и теперь спрашивают: можно ли от нее избавиться?

– Удивительно, что жители хотят отказаться от собственной земли! Это невозможно. Но дом на общем собрании собственников может принять решение о коммерческом использовании объекта: сдать его в аренду, устроить автостоянку и т.п. В принципе, землю можно разделить и ненужную часть продать. Но для этого согласно Закону о квартирной собственности необходимо согласие 100% собственников квартир.