Без вины виноватые

Во время кризиса владельцев жилья постоянно пугают отключением коммунальных услуг. Причем поставщики грозят лишить воды или тепла не только квартиры должников, но разом весь дом. По информации Ассоциации производителей тепла, нынешней зимой долги населения за тепло выросли уже на 8%. Следовательно, перед честными жильцами вырисовывается реальная перспектива замерзнуть вместе с неплательщиками.

Страсти по вентилю

Многие эксперты полагают, что из ситуации имеется только один выход – договориться с поставщиками о заключении индивидуальных договоров с владельцами квартир. Сегодня такие договора с клиентами имеет, например, Latvenergo. Но за долги жителей перед многими тепловыми компаниями и водоканалом по старинке отвечают домоуправления и сообщество собственников.

Тут разговор короткий: если управляющий не переводит поставщику плату за полученные домом услуги, дому на законных основаниях может быть перекрыт вентиль. Производители тепла пока не доводят дело до крайностей, однако регулярно напоминают, что по вине одного-двух должников той или иной услуги может лишиться весь дом.

Мечтать не вредно

Председатель нового рижского домоуправления Rīgas namu pārvaldnieks Эрвин Страупе недавно рассказал журналистам, что еще перед вступление в должность обдумывал создание новой системы оплаты коммунальных услуг. Управляющий в такой системе отказался бы от посредничества между жильцами и поставщиками услуг, которые должны были бы заключить между собой прямые договора.

Это означало бы, что оплаты за тепло и воду владельцы квартир производили бы в кассах тепловиков или водоканала. После чего у коммунальных предприятий не осталось бы юридических оснований отключать от услуг квартиры добросовестных плательщиков. Латвия могла бы зажить по справедливому принципу: заплатил за тепло – спи спокойно, не опасаясь отключения.

Но Эрвин Страупе пока не намерен продвигать задуманную систему прямых расчетов.

– Есть риск, что тогда жители перестанут оплачивать счета самого домоуправления, – считает Страупе. – Уже сейчас неплательщики прикидывают, какие счета оплатить сразу, а какие отложить в дальний ящик. За электричество рассчитываться нужно, иначе тебе отключат свет. По тем же соображениям люди платят за мобильный телефон и газ, оставляют деньги на продукты. Но в момент, когда платежи за тепло будут выделены в отдельный счет, жители окончательно забудут о квитанциях самих домоуправлений. Ведь должников не особо волнует, есть ли у дома дворник, вывезен ли мусор. Они могут обойтись и без этих обязательных услуг.

Участвовать в преступной схеме не хотят!

Свое мнение на этот счет имеется у представителей обществ собственников и кооперативов. Они считают, что только прямые договора жителей с поставщиками услуг развязали бы руки домашним самоуправлениям.

– В нашем доме 84 квартиры, – рассказал председатель кооператива в Каугури Александр Валетов, – в которых проживает около 300 человек. За коммунальные услуги задолженность накопили примерно десять семей, из которых только три собрали больше 700 латов долга, а одна поставила рекорд, не заплатив кооперативу 1500 латов.

По словам Валетова, ситуация выглядит безнадежной, поскольку сегодня обществам собственников нет никакого смысла судиться с неплательщиками, квартиры которых почти наверняка заложены в банках. В случае продажи жилья с аукциона все деньги заберет себе кредитор, а управляющий останется с носом и огромным долгом за коммунальные квартиры, взыскать который нет никакой возможности. Поэтому сейчас многие общества выкручиваются, как могут. В том числе, пуская на оплату долгов средства, собранные в фонд дома.

– Прямые договора между поставщиками и клиентами необходимы нам, как воздух, – считает Валетов, – управляющие и председатели кооперативов согласны являться администраторами платежей за тепло и воду, собирать у жителей деньги и перечислять их по назначению. Однако мы больше не желаем быть официальными посредниками в преступной схеме, по которой долги жителей автоматически считаются долгами самого домоуправления или общества.

Когда в Латвии настанет хорошая жизнь?

По словам Александра Валетова, недавно производители коммунальных услуг Юрмалы пошли на эксперимент и заключили прямые договора с жителями нескольких домов. В новых договорах сказано, что управляющий обязан собирать плату за услуги, но ответственность перед поставщиками каждый житель несет индивидуально.

– Завидую коллегам-управляющим, добившимся такого решения, – вздыхает Валетов, – на просьбы нашего дома водоканал и теплосети отвечают коротко: «Прямые договора с жителями нам не выгодны!»

Управляющие не исключают возможности обращения в суд и крепко надеются, что к их проблемам прислушается новый состав Сейма.

– Введение прямых договоров наконец сняло бы с кооперативов и обществ клеймо вечных должников, – говорит Александр, – уверен, после этого в Латвии появилось бы больше людей, готовых взять управление жильем в собственные руки. Лично я в таком случае готов обслуживать хоть десять домов. Это, кстати, было бы очень выгодно самим жителям. Сейчас наша шестиподъездная многоэтажка сама содержит всю администрацию кооператива: председателя с зарплатой 160 латов, сантехника – 190 лат, дворника – 110 лат, бухгалтера – 120 лат. При этом остаются деньги на ремонты. Если бы мы приняли в кооператив другие дома или объединились с существующими обществами собственников, то экономили бы на зарплатах штата около 300 латов в месяц. Эти средства я смог бы потратить на ремонт и благоустройство!

Александра Валетова досадует о том, что сегодня не может реализовать свои блестящие планы. В Юрмале много домов, желающих перейти под его крыло, но Александр не соглашается – большое количество должников сделало бы управляющего банкротом. То ли дело, если суп подавать отдельно, а мух отдельно. То есть не навешивать на общество собственников или домоуправление индивидуальные долги владельцев квартир.

Если парламент наконец законодательно обяжет поставщиков коммунальных услуг заключить с клиентами прямые договора, в Латвии настанет хорошая жизнь. По крайней мере, Валетов на это очень рассчитывает.