Старый управдом ушел, новый не пришел

Что будет с домами, которые проголосовали против нового договора с Rīgas namu pārvaldnieks?

Сегодня, 4 декабря, вступили в силу новые правила: Сейм принял поправки, которые защищают активные дома от потери управляющего и коммунальных услуг после 1 января 2026 года.

Жители Риги продолжают обсуждать будущее своих многоквартирных домов после 1 января 2026 года. К этому сроку в Латвии завершится процесс приватизации, и владельцы квартир должны осознанно выбрать управдома: либо заключить новый договор с нынешним домоуправлением, либо найти другое.

■ ■ ■

Муниципальное домоуправление Rīgas namu pārvaldnieks уже летом начало рассылать клиентам опросные листы по поводу нового договора.

Многие дома, ознакомившись с новым договором, сильно смутились. Согласно проекту, Rīgas namu pārvaldnieks получает ряд дополнительных прав – оставляет за собой возможность дважды в год повышать плату за обслуживание без согласования с владельцами квартир, а также использовать 50% накопительных средств дома на аварийный ремонт и 25% – на плановые работы.

■ ■ ■

Скандал дошёл до Рижской думы и Центра защиты прав потребителей. В результате Rīgas namu pārvaldnieks согласился частично смягчить договор, но многие спорные пункты остались.

В домах, где жители уклонились от участия в голосовании, новый договор вступит в силу автоматически сроком на пять лет. Однако в Риге нашлось около 100 активных домов, которые оспорили предложения Rīgas namu pārvaldnieks.

– Этим домам следовало сразу выбрать нового управляющего, – так прокомментировал происходящее председатель Rīgas namu pārvaldnieks Марис Озолиньш. – Они оспорили наш договор и после 1 января рискуют остаться вообще без управляющего, а значит – без воды и тепла.

Управляющие и Министерство экономики призвали Сейм принять поправки к Закону о приватизации, чтобы активные дома не лишились коммунальных услуг.

■ ■ ■

Парламент прислушался к мнению экспертов и принял соответствующие поправки. Они вступили в силу 4 декабря.

Что же изменится для владельцев квартир, которые голосуют против кабальных условий старых домоуправлений, но к 1 января не успевают выбрать новую обслуживающую организацию?

Депутат Рижской думы Ирина Дьери сообщила следующее: «Если коротко – тепло, вода и дворник у таких домов никуда не пропадут».

Что происходит по новым поправкам:

■ Если дом проголосовал «против» прежнего управляющего, но не выбрал другого, у собственников появляется 3 месяца, чтобы:

– выбрать нового управляющего,
– создать своё товарищество,
– или уполномочить другое лицо.

■ До того момента, пока дом не выполнит этот шаг, его продолжает обслуживать прежний управляющий — тот, кого назначала государственная структура или самоуправление.

Он обязан выполнять только необходимые функции: тепло, вода, канализация, мусор, необходимые работы и дворник. Без дополнительных услуг.

■ Если дом и за 3 месяца ничего не решил, фактически дом признаётся не выполнившим обязанность принять решение. Тогда управление считается порученным прежнему управляющему автоматически.

■ Как только дом всё-таки выбирает управдома (или создаёт товарищество), старый управляющий автоматически прекращает работу.

Если самоуправление осуществляло управление приватизированным многоквартирным домом на момент вступления Закона о завершении приватизации в силу, его обязанность заканчивается 30 июня 2026 года. В Риге таких домов на сентябрь 2025 года было 3200, уточняет Дьери:

– Теперь закон прямо закрепляет переходный период и защищает людей от хаоса.