«Как управляющий распоряжался деньгами нашего дома?»
- Информация о материале
- Категория: Домоуправление
- Опубликовано: 15.04.2023, 13:14
«Я прочитала в вашей газете, что управляющий обязан к 1 апреля предоставить владельцам квартир отчет о том, как распоряжался их деньгами в прошлом году. Раньше наш управдом опускал распечатку такого отчета в почтовый ящик каждой квартиры, но уже года четыре этого не происходит. Домоуправление нарушает закон?»
Действительно, согласно правилам Кабинета министров № 408 «Правила расчета платы за обслуживание и управление жилым домом» гласят, что управляющий раз в год обязан отчитаться перед владельцами квартир о расходовании их общих средств. В домах под управлением муниципального домоуправления и во многих других это происходит к 1 апреля, хотя жители перенятых домов общим голосованием могут установить и другой порядок.
Эксперты в сфере управления советуют каждому жителю получить годовой отчет домоуправления и внимательно его изучить.
Но где взять финансовый обзор дома, если управляющий не прислал его по почте? В правилах Кабмина № 408 и не говорится, что домоуправление обязано лично выслать отчет каждому владельцу квартиры. Вместо этого оно должно к 1 апреля письменно оповестить собственников жилья, где именно они могут ознакомиться с этими данными. Например, отчет может быть размещен в домовой книге или на домашней странице домоуправления.
Правила № 408 действуют в каждом доме, пока собственники квартир не переняли права управления и не заключили новый договор на обслуживание, в котором они могут предусмотреть другой порядок отчетов. В Латвии есть дома, где управляющие согласно договору предоставляют активистам ежеквартальные или даже ежемесячные отчеты.
Обзор о доходах и расходах общедомовых средств должен соответствовать образцу, установленному правительством.
Важно знать, что управляющий может использовать для обзора и другую форму. Но даже в таком случае позиции, указываемые в обзоре, должны совпадать с теми, которые определяются в правилах Кабинета министров № 408. Правда, вносить дополнения к универсальному обзору не воспрещается, скорее наоборот – чем больше он будет расширен, тем лучше.
Не в каждом обзоре управляющий указывает такую позицию, как «Вознаграждение за управление». Это делается только в случаях, если вознаграждение за управление не включено в цену обеспечения обязательных услуг по управлению домом.
В позиции «Остаток средств дома» управляющий обязан указать, сколько денег жители накопили не только за последний год, но и за все прошлые периоды. Эта цифра показывает, сколько денег в целом есть в накопительном фонде дома.
Обзор доходов и расходов по управлению и обслуживанию жилого дома за 20__ год
|
Адрес |
__________________ |
|
Управляющий домом |
__________________ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(Название, номер регистрации, адрес) |
Плата за управление ____________ евро/m2 месяц
|
№ |
Позиции доходов и расходов |
Запланированная сумма в отчетный период (евро) |
Фактическая сумма в отчетный период (евро) |
|
I. |
Остаток платежей за услугу управления на начало календарного года |
|
|
|
II. |
Объем накопленных средств для необходимых работ по содержанию на начало календарного года |
|
|
|
III. |
Полученные платежи |
|
|
|
1. |
Платежи за услугу управления |
|
|
|
2. |
Платежи за ремонт, восстановление или перестройку жилого дома в будущие периоды в рамках обязательных действий по управлению |
|
|
|
3. |
Средства на внеплановые работы |
|
|
|
4. |
Страхование |
|
|
|
5. |
Возмещение за управление 1 |
|
|
|
6. |
Другие доходы (указать, какие) |
|
|
|
IV. |
Расходы |
|
|
|
1. |
Санитарная уборка жилого дома |
|
|
|
2. |
Ведение домового дела |
|
|
|
3. |
Планирование, организация и надзор за работами по управлению |
|
|
|
4. |
Заключение договоров на поставку теплоэнергии, природного газа, водоснабжения и канализации, электроэнергии, вывоз отходов, пользование прилегающим земельным участком |
|
|
|
5. |
Предоставление информации в государственные и муниципальные учреждения |
|
|
|
6. |
Визуальная проверка жилого дома, его устройств и коммуникаций |
|
|
|
7. |
Техническое обследование жилого дома, его устройств и коммуникаций |
|
|
|
8. |
Технический уход за инженерными коммуникациями и системами жилого дома |
|
|
|
9. |
Работы по содержанию жилого дома, его устройств и инженерных коммуникаций, которые в рамках обязательных работ по управлению покрываются из платежей за ремонт, восстановление или перестройку жилого дома в будущие периоды (указать название каждой работы, ее стоимость и время проведения) |
|
|
|
10. |
Работы по плановому содержанию жилого дома, его устройств и инженерных коммуникаций, которые покрываются из платежей за услуги управления (указать название каждой работы, ее стоимость и время выполнения) |
|
|
|
11. |
Обеспечение выполнения минимальных требований по энергоэффективности жилого дома |
|
|
|
12. |
Обеспечение выполнения требований к жилому дому как объекту окружающей среды |
|
|
|
13. |
Страхование |
|
|
|
14. |
Другие расходы, связанные с управлением жилым домом (указать, какие) |
|
|
|
15. |
Расходы на внеочередные ремонты (указать название каждой работы, ее стоимость и время выполнения) |
|
|
|
V. |
Остаток платежей за услуги управления на конец календарного года |
|
|
|
VI. |
Размер накопленных средств на необходимые работы по содержанию в течение будущих периодов, указывается по состоянию на конец календарного года |
|
|
