Энергичные жители могут все!

Жители дома по улице Бривибас, 362 нашли решение исторической проблемы, с которой мучаются поколения рижан: как дешево и быстро починить дорожное покрытие во дворе. Несмотря на муниципальную программу ремонта внутренних кварталов, в столице опасных ям еще более, чем достаточно. Возле дома на Бривибас до прошлого года тоже красовались выбоины глубиной до полуметра, зато теперь – ровная дорога.

Версия домоуправления

Дом по улице Бривибас, 362 два года обслуживает частное домо­управление Rīgas namu apsaimniekotājs. Главный инженер управляющей компании Виктория Кураева про приключения жителей рассказывает так:

– Этот дом интересен тем, что в нем есть собственники квартир, всей душою болеющие за благоустройство. А проблем хватает. Дом, хотя и новый, построен только в 1994 году, но состояние у него плачевное: то ли неудачный проект, то ли строители схалтурили.

Когда жители на общем голосовании выбрали нашу компанию для обслуживания дома, первым делом на приемах они требовали починить дорогу: «Двор в ужасном состоянии, заасфальтируйте!» Но вы сами понимаете, что укладка асфальта стоит многие тысячи евро, а таких средств у собственников не было. Вдобавок настоящим приоритетом с технической точки зрения была совсем не дорога, а ремонт крыши.

Однако с год назад квартиру в доме купил Оскар Мелацис. Поглядел он на лужи и колдобины во дворе и пошел по квартирам собирать подписи за ремонт. Он же нашел и недорогой способ избавиться от ям, предложив полностью засыпать подъездные пути щебенкой.

Жители подписались за щебенку летом 2013 года, причем при голосовании выдвинули такое условие: за дорогу они согласны платить только в рассрочку, в течение трех месяцев, общие же расходы на покрытие не должны превысить 25 латов на каждую квартиру. За такие деньги невозможно отремонтировать даже маленький кусочек двора, если использовали асфальт!

Интересно, что тот же Оскар обошел и соседние коммерческие фирмы, занимающие колясочные и помещения первых этажей. Предлагал им участвовать в покупке щебня: «Вы и сами ездите по этой дороге каждый день, и клиенты к вам заворачивают, проваливаются чуть не по пояс!» Несколько компаний согласились вложить в ремонт по 100–200 латов, что уменьшило плату для остальных жителей. Вдумайтесь, как много может сделать для своего дома один активный человек.

Общий счет за щебенку и грейдер – 1700 латов. Благодаря софинансированию фирм-соседей каждый из владельцев 70-квартирного дома заплатил за ремонт всего по 18 латов. Новое покрытие появилось и на въездной дороге, и во дворе, и на парковке. Кажется: как можно было додуматься уложить щебень чуть не в центре города? Но решение себя оправдало полностью. Да, дворнику стало сложнее убирать, потому что это вам не гладенький асфальт. Зато автомобилисты радуются: лучше один раз заплатить 18 латов, чем каждый месяц ремонтировать побитую на ямах машину. А когда жители узнали, что асфальтирование обошлось бы раз в пять-десять дороже, то и не просили больше этот асфальт.

Про дом по Бривибас, 362 можно еще много рассказывать. Например, вскоре после перехода к Rīgas namu apsaimniekotājs жители проголосовали за ремонт крыши. Домоуправление пошло навстречу и выполнило работы авансом. Теперь жители спокойно возвращают заем – платят по 0,18 евроцентов с квадратного метра жилплощади в месяц. Долг перед управляющим они выплатят в течение года, а ведь крыша стоила немалые деньги, целых 7500 латов.

А деятельный Оскар недавно нас снова удивил. Осенью он пришел в домоуправление с фотографиями: «Понимаю, что в доме и так проводится много ремонтных работ, но теперь я хотел бы сам взяться за дело и закрасить граффити на фасаде». Проблема была в том, что зарисованный фасад выходил на центральную улицу Бривибас. Мы с большой осторожностью согласовали ремонт, но с условием, что Оскар покрасит стену в соответствующий бежевый цвет. Боялись зря, жилец отлично подобрал тона, дом выглядит как новый.

И вот еще, что хочу сказать: Оскар привел фасад в порядок, но денег за работу не попросил. Уже позже к нам обратилось правление дома: люди сами попросили выставить им символический счет, чтобы компенсировать Оскару хотя бы стоимость краски. Стоило это дому всего 57 латов. Возмещение получилось чисто символическим, но ведь надо было вознаградить бескорыстного собственника!

Домоуправлению приятно работать с людьми, которые знают, чего хотят добиться, и готовы вкладывать свои силы в благоустройство. Пример Бривибас, 362 показывает, что главное – это желание самих собственников что-то поменять.

Версия жителей

О том, как меняется дом с появлением любознательных, энергичных жителей рассказывает Юрис Стаховский, председатель правления дома по Бривибас, 362:

– Дом наш был построен для работников завода «Альфа», даже теперь здесь живет много бывших альфовцев или их детей. Довольно долго многоэтажку обслуживало маленькое частное домоуправление. Несколько лет назад я переехал сюда с Юглы и сразу начал задавать управляющему вопросы о ремонте. В ответ получал только одно объяснение – «Денег нет!»

Однако в моем прежнем доме жители сами занимались обслуживанием, и я понимал, что все зависит от самих владельцев квартир. Я с энтузиазмом взялся за дело, начал выяснять, почему дорога давно стоит разбитой, почему крыша течет, почему в яме возле фундамента копится мусор? Поговорив с жильцами, понял, что недовольных много. Тогда мы и задумались о переходе в другое домо­управление. Сначала выбрали было муниципальную организацию Rīgas namu pārvaldnieks, но потом посчитали, что свободнее сможем распоряжаться средствами дома в сотрудничестве с частной фирмой и перешли в Rīgas namu apsaimniekotājs.

За два года с новым управляющим мы вообще многое смогли сделать: отремонтировали крышу, открыли вторые выходы с лестниц, которые раньше стояли заколоченными, установили в двух подъездах двери с чипами. На нашей лестнице сосед чуть не за свой счет установил сенсорное освещение.

Большая морока вышла с трубами, которые местами просто на веревках висели. Мы нашли сантехников, отца с сыном, которые днями сидели в подвале и распутывали эти завязки. Тогда же удалось поменять около 30% старых труб. В планах у нас продолжить ремонт коммуникаций, провести утепление трех стен и ремонт фасада (дом и правда спроектирован неудачно: в дождь вода с балконов затекает в квартиры).

Сейчас в доме примерно 60 процентов собственников выступают за благоустройство, 40 же процентов выжидают, а иногда даже ругают активистов. Например, бабушки наши не хотели сдавать деньги на ремонт дороги: «Нам и так хорошо!» Приходилось убеждать, что собственность-то общая, поэтому надо подчиняться решениям собрания жителей.

Когда меня выбрали председателем правления дома, я сам стал ходить по квартирам, говорить с соседями. Убедился, что люди не только благодарят за ремонты, но и бранятся. Но я никогда не вступаю в перепалку, просто говорю: «У вас есть свобода выбора, можете не подписывать решение об очередном ремонте». Если люди хотят, чтобы в подвалах трубы были подвязаны веревками, то пожалуйста. Одна соседка меня даже вором называла, говорила, что привожу в дом знакомых рабочих, написала заявление в полицию. Я сначала нервничал, но теперь не принимаю близко к сердцу.

Когда в нашем доме появился Оскар, он тоже охотно взялся за дело. Но после первого опыта, сбора подписей за ремонт дороги, немного остыл. Тяжело принять, если за хорошие дела тебя упрекают. Но все-таки после дороги Оскар пришел ко мне с идеей закрасить граффити.

Вообще-то все началось с того, что, когда граффити на своей стене закрасил соседний офис, стало чистенько и красиво. Оскар сказал: «Юра, давай тоже пройдем по квартирам и попросим соседей скинуться на краски и инструменты. А красить стену будем сами». Сказано – сделано. В моем подъезде деньги сдали хозяева 15 квартир, но нашлись и люди, которые спрашивали: «Зачем вам дался этот фасад?» Мне на такие вопросы было трудно ответить. Как зачем? Хотим, чтобы было красиво!

Потом мы сами торчали у дома с кисточками и валиками, даже отец Оскара приезжал нам помогать. А когда стали подсчитывать расходы, то вышло, что Оскар вложил намного больше денег, чем все остальные. Тут выручила наша член правления Маргарита, которая написала заявление в Rīgas namu apsaimniekotājs с просьбой компенсировать человеку его затраты. По-моему, это она сделала очень кстати, иначе у Оскара просто опустились бы руки.

Какова цена вопроса всех ремонтов? Сейчас посмотрю в квитанцию. Каждый месяц мы вносим в домоуправление 0,33 евро с квадратного метра за обслуживание, 18 евро в счет кредита за крышу и 0,05 евро в счет будущих ремонтных накоплений. Общая плата с «квадрата» – 0,56 евро (0,392 лата) в месяц. Думаю, что для Риги это совсем не много.