Всё, что надо знать о своём доме!

Делаем ВМЕСТЕ!

Новые трубы – это доступно!

Дому нужна полная замена стояков воды и канализации, но у жителей нет общих накоплений? Выход есть

Если вы живете в доме довоенной или советской постройки, то наверняка заметили, что стояки воды и канализации просят замены. Трубы местами проржавели, а местами заросли; случись авария, и будут залиты все нижние квартиры. Владельцы квартир и рады бы поменять старый водопровод, но не знают, сколько это стоит и как накопить нужные средства. Мы обсудили этот вопрос со специалистами.

Большой опыт замены стояков

Компания Enesan имеет большой опыт в выполнении таких важных для любого многоквартирного дома работ, как замена водопроводных труб, канализации и отопительных систем.

– Несмотря на пандемию, мы видим растущий интерес владельцев квартир к замене старых коммуникаций, – говорит Александр Андрейчик, член правления компании Enesan. – Только в 2020 году мы заключили более 100 договоров на работы в многоквартирных домах, причем многие дома стали нашими постоянными клиентами.

– Как так получается?

– Как правило, это многоподъездные дома, в которых нужно менять все комплекты стояков. Выполнять такие работы сразу – это дорого, поэтому мы предлагаем выполнять замену коммуникаций по частям. В этом году заменить стояки в одном подъезде, следующим летом – в другом.

Новые трубы сегодня, оплата – завтра

– Также некоторые домоуправления предлагают жителям выполнить в доме полный комплекс работ в рассрочку, – продолжает Александр Андрейчик. – Так мы работаем, например, с предприятием Rīgas namu apsaimniekotājs. Только что закончили полную замену коммуникаций в трехподъездном 60-квартирном доме в Риге по ул. Берзпилс, 3. За новые стояки жители будут расплачиваться с домоуправлением по мере создания общих накоплений.

– Выполняете ли вы работы по трехсторонним договорам с клиентами Rīgas namu pārvaldnieks?

– Разумеется. Причем мы замечаем, что у активных жителей, представляющих интересы дома, растет интерес к заключению именно трехсторонних договоров. Ведь замена коммуникаций по таким договорам обходится владельцам квартир дешевле.

– Предположим, мы готовы заказать замену труб, но нужных накоплений не имеем и домоуправление нам рассрочки не дает. Может ли ваша компания предоставить нам рассрочку?

– Да, у нас есть договора о постепенной оплате работ на срок до года, в некоторых случаях – на срок до двух лет.

– Какую сумму ремонтных накоплений нужно иметь дому, чтобы воспользоваться такой рассрочкой?

– Обычно мы просим, чтобы дом имел накопления в размере 50% от стоимости работ.

Как проходят работы в квартире?

– Что делать, если в доме начаты общие работы, а владелец одной квартиры не пускает рабочих на порог?

– Такое случается, но такой владелец квартиры берет на себя всю ответственность за последствия будущих аварий.

– Известно, что при замене стояков владелец квартиры должен обеспечить работникам доступ к коммуникациям. Но что делать, если у жильца нет сил или нужных инструментов, чтобы снять регипсовую перегородку или кафель?

– Наши мастера по индивидуальному заказу собственника квартиры помогут ему освободить и заново отделать нишу, в которой находятся стояки, а также заменить при необходимости полотенцесушитель. Иногда домоуправление, заключая договор с нашей компанией, сразу предусматривает эти услуги по запросу.

– Всегда ли для замены коммуникаций нужно разбирать перегородки и открывать ниши в квартирах?

– Нет, не всегда. Скажем, в домах хрущевского проекта доступ к стоякам боковых квартир возможен со стороны лестничной клетки. Наши мастера воспользуются любой возможностью, чтобы доставить меньше хлопот владельцам квартир.

– Как быстро проходят работы по замене стояков в отдельной квартире?

– Все зависит от количества комплектов стояков. Обычно мастерам требуется от одного до двух дней на замену одного комплекта, следовательно, два-четыре дня на замену двух комплектов.

– Можно ли поменять в доме стояки только холодной или только горячей воды?

– Да, технически это возможно, но намного удобней заменять весь комплект коммуникаций – трубы холодного и горячего водоснабжения и канализации, поскольку они находятся в одной шахте. Если уж приходится открывать шахту со стороны квартиры, то лучше делать это один раз и устанавливать весь комплект новых труб.

Дому такой ремонт по карману

– Вы сказали, что в некоторых домах замена труб проходит в несколько этапов. На какой срок обычно растягиваются работы?

– У нас немало домов-клиентов, которые ежегодно накапливают средства на замену комплекта стояков в одном подъезде и таким образом за один-два года меняют стояки во всем доме.

– Получается, что средний пяти– или девятиэтажный дом за год может накопить достаточно средств для замены стояков в одном подъезде?

– Да, так и есть.

– Часто дому требуется замена также лежаков холодной и горячей воды и канализации в подвалах. С чего лучше начинать – с замены стояков или с замены лежаков?

– Накопив средства только на часть работ, владельцам квартир лучше сначала заказать замену лежаков и лишь затем браться за замену стояков. В любом случае ситуация с водоснабжением улучшится только при условии, что в доме постепенно заменены все коммуникации и в квартирах, и в подвале.

– В какое время года лучше проводить замену коммуникаций в квартирах?

– Водопровод и канализацию можно менять круглый год, отопительные системы – только вне отопительного сезона.

– Какие материалы вы используете в работе?

– Окончательный выбор зависит от желания заказчика, мы готовы и умеем работать с материалами самых разных фирм. Сами мы предлагаем клиентам материалы, проверенные годами, например, многослойные пластмассовые трубы производителя Aquatherm.

Цену можно зафиксировать

– В Латвии резко выросла стоимость стройматериалов. Это коснулось вашей сферы?

– По сравнению с прошлым годом стоимость работ и материалов действительно повысилась. Это серьезный сигнал тем владельцам квартир, которые еще размышляют, менять ли коммуникации сейчас или отложить замену на будущее. Трудно предсказать, каким будет рост цен к следующему сезону.

– Предположим, что активисты дома уже завтра придут к вам за сметой. Как быстро вы готовы приступить к работам?

– Мы сразу же выдадим представителям дома ценовое предложение. Дальнейшее зависит от обслуживающей дом фирмы. Если в доме есть общество собственников, то процесс согласования проходит очень быстро. В некоторых случаях мы начинаем работы в течение месяца после запроса. Но в некоторых домоуправлениях процесс согласования занимает несколько месяцев. Поскольку любые работы лучше планировать заранее, то сейчас представители дома могут договариваться с нами о работах на зиму и даже на следующую весну.

Как найти?

Компания Enesan находится по адресу ул. Ритаусмас, 2, Рига. Связаться со специалистами можно по телефонам 67202036, 29680271 или по электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

Составление сметы – бесплатная услуга

– Как вы рассчитываете ценовое предложение для конкретного дома?

– Если речь идет о типовом доме, то мы выдаем представителям уже готовую смету, поскольку схемы коммуникаций в серийных домах совершенно одинаковые. Если же для составления сметы нужно обследование коммуникаций, то наши специалисты обязательно выезжают прямо на место. Составление ценового предложения по замене коммуникаций, это бесплатная услуга.

– Как быть, если жители согласятся на ваше ценовое предложение, а в период подготовки к работам стоимость материалов и строительных услуг в стране снова повысится?

– Это момент, который я хочу разъяснить отдельно. Если представители дома сегодня заключат с нашей компанией договор на выполнение работ, например, зимой 2022 года, то мы зафиксируем для них цену. Это значит, что при любых колебаниях рынка наши мастера выполнят замену стояков по указанной в договоре цене.

– На какой срок можно зафиксировать цену на ваши услуги?

– Такое зависит от многих нюансов, но среди наших клиентов есть немало домов, для которых мы фиксируем цену на год.

Архив номеров: жми и читай!