Маленькие вложения – большая экономия

Латвия в этом году может претендовать на 16,6 миллиона из фондов ЕС, выделенных на реновацию жилья. Вроде бы большая сумма! Но наша нужда в утеплении – несравненно больше. На всех денег не хватит. К тому же не всякое общество собственников захочет участвовать в конкурсе на европейские деньги, который устраивает Агентство по строительству, энергетике и жилью, ведь в случае победы хозяевам квартир все равно надо обращаться в банк за кредитом. Существует ли альтернатива дорогой полной реновации? Считаю, что – да. Это постепенная реновация, которая стоит дешевле, но позволяет дому уже сегодня начать экономить тепло и деньги.

Наша фирма Ritols несколько лет работает над утеплением домов рижского жилищного кооператива Pavadonis. В кооператив входит 35 девятиэтажных домов 119-й серии, всего более 60 подъездов. Пока на полную реновацию решились только жители высотки на улице Марциенас, 3. Они довольны результатом, но все-таки их пример не подвиг на утепление остальных членов кооператива. Люди не уверены в будущем и боятся брать большие кредиты.

Тогда председатель кооператива Валтер Кагайнис взялся за другую программу. Он решил, что для начала в каждом доме нужно провести одно небольшое мероприятие по утеплению. Для этого не нужно влезать в крупные долги, ведь у девятиэтажек есть ремонтные накопления, к тому же жители сразу почувствуют экономию тепла!

В 2006 году наша фирма Ritols утеплила чердачные перекрытия в одном из домов кооператива. Это дало немедленный результат: в следующем сезоне жители потратили на отопление на 1770 латов меньше, чем их соседи. Так как расходы на утепление чердака составили 3300 латов, стало понятно, что вложенные средства окупятся неожиданно быстро – за неполные два года.

Кооператив оценил выгоду и продолжил программу частичной реновации. В 2007 году в Pavadonis были утеплены уже 15 секций, в 2008 году – 20 секций. Утепление всех чердаков позволит кооперативу в следующем сезоне сэкономить около 80 тысяч латов на услугах Rīgas siltums.

Это позитивный пример того, как жилищный кооператив заботится о комфорте жителей и их кошельках. Улучшения состояния домов можно добиться, не собирая подписей жителей, ведь речь идет о небольших суммах, так или иначе предусмотренных для ремонта дома. Заодно частичная реновация позволяет обойтись без заказа и согласования проекта, без энергоаудита и даже без участия в конкурсах на софинансирование из разных источников.

При улучшении энергоэффективности здания можно использовать два подхода: сразу реновировать дом или делать это постепенно, начиная с самых критических участков. В первом случае жителям придется потратить очень большие средства, которые окупятся через 10–20 лет. Второй вариант позволяет добиться явного эффекта с помощью небольших вложений.

Утепление 15 секций домов 119-й серии стоило кооперативу Pavadonis 46 тысяч латов. Но в первом же отопительном сезоне реновированные здания потратили на 19 тысяч латов меньше, оплачивая услуги Rīgas siltums. Если пересчитать экономию на нынешние тарифы, то выйдет еще более внушительная сумма – 26 тысяч латов в год. В то же время остальные 14 неутепленных домов в 2007 году выкинули на ветер 17 600 латов.

Что было бы, реши кооператив утеплять не все дома понемногу, а вложив те же средства в полную реновацию одного здания? Экономить начали бы жители только одной высотки, а остальные продолжали бы согревать воздух и через четыре года потеряли бы 34 тысячи латов.

Предположим, что кооператив решил бы полностью реновировать свои дома в течение восьми лет. В первом случае он капитально утеплял бы по 5–6 домов каждый год, во втором – раз в год в каждом доме проводил бы по одной небольшой работе. Результат был бы один: все дома Pavadonis через восемь лет были бы полностью реновированы, что стоило бы 3 миллиона 750 тысяч латов. Но при условии поэтапного утепления за это время они сэкономили бы на тепле на 465 тысяч латов больше. Мне кажется, это серьезный аргумент для того, чтобы общества собственников и кооперативы разделяли реновацию на этапы. Лучше постепенно учиться экономить, чем сидеть сложа руки и ждать лучших времен.

Наша компания Ritols готова предложить домам все виды утеп-ления, но начинать советует с чердачных перекрытий. Когда эти мероприятия будут проведены во всех девятиэтажках кооператива Pavadonis, мы предложим жителям следующую работу, которая стоит недорого, но позволит экономить много энергии. Это утепление подвалов. В качестве эксперимента мы уже реновировали подвалы одного дома. Это стоило 3,4 тысячи латов, но позволило сразу же сберечь на услугах Rīgas siltums 1,44 тысячи латов в сезон.

Следующим по эффективности мероприятием я считаю замену окон и дверей на лестничной клетке. Для одной секции дома 119-й серии это стоит 2,6 тысячи латов, но возвращается в виде экономии 580 латов в год. Далее следует утепление торцов или всего фасада здания, что стоит 65 тысяч латов и каждый год будет возвращать дому 7,2 тысячи. Для сравнения, полная реновация будет стоить около 75 тысяч латов, а тепла она сбережет на 11 тысяч.

Анализируя эти цифры, каждый может увидеть, что лучше бы государству иначе распорядиться деньгами ЕС. Сейчас на софинансирование из европейских фондов могут претендовать только дома, задумавшие полную реновацию. Если учесть, что каждое общество собственников получит от государства не более 100 тысяч латов, то деньги достанутся только одному дому из 37 нуждающихся. Но если бы Государственное агентство по строительству, энергетике и жилью взялось финансировать частичную реновацию, средств хватило бы на всех. В 2009 году вся Латвия смогла бы утеплить чердаки и начать беречь тепло и деньги!

Надеюсь, моя идея будет услышана властями. Пока же лишь скажу, что наша компания Ritols поможет кооперативам, обществам собственников и клиентам домоуправлений сэкономить тепловую энергию уже сегодня, вложив в реновацию небольшие средства. Мы находимся в Риге, на улице Дзербенес, 27. Договориться о встрече можно по телефонам 67556663, 67545111. Дополнительную информацию о наших услугах вы найдете на домашней странице www.ritols.lv, а электронные письма можно присылать на адрес Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript..