Куда делись ремонтные накопления?
- Информация о материале
- Категория: Домоуправление
- Опубликовано: 27 мая 2013
«Ситуация следующая: более шести лет наш дом в Саласпилсе обслуживала коммерческая фирма. В плате за обслуживание (0,30 Ls/м2) имелась доля накоплений на содержание и ремонт, однако в доме ничего не было сделано. Крыша течет, дверь в подъезде меняли жильцы, датчики электричества мы устанавливали за собственные деньги. А фундамент дома укрепляли цементом опять-таки энтузиасты.
На всех собраниях дома мы пытались добиться от управляющих расчетов по накоплениям и информации о том, что на эти деньги сделано. Результата никакого не получили. Перед нами все время трясли списками должников со словами – «Никаких накоплений нет, у вас только долги!»
В то время мы с пониманием относились к этому. Ведь, действительно, если у некоторых квартир есть долги, то за тепло и прочие услуги надо платить из общих денег. Однако зимой 2011 года управляющий объявил, что после окончания отопительного сезона сотрудничество с нами прекращает. Наши накопления якобы ушли в счет погашения долгов неплательщиков.
Могут ли меня засудить?
- Информация о материале
- Категория: Есть проблема!
- Опубликовано: 27 мая 2013
«Может ли управляющий подать на меня в суд, если я потихоньку выплачиваю долг?»
Отвечает председатель Рижской ассоциации управляющих Игорь Трубко:
– Это зависит от отношений между собственником или арендатором и управляющим. Если житель явился в домоуправление на переговоры, согласился составить график погашения долга и подписал соответствующий договор, то этот документ будет надежной защитой в день суда – «Посмотрите, я четко выполняю соглашение с домоуправлением и гашу долг по взаимно согласованному графику!» Никаких претензий управляющий в таком случае выдвигать жителю не может.
Дом переплатил 5000 латов за тепло
- Информация о материале
- Категория: Коммунальные услуги
- Опубликовано: 27 мая 2013
«Мы живем в Прейли и попали в странную ситуацию. Старший по 18-квартирному дому заказал и установил в нем контрольные измерительные приборы. Они врезаны в трубы сразу за счетчиками тепла и воды, принадлежащими поставщикам. Какой же результат получил дом спустя время? Оказалось, что все официальные приборы считают потребление воды и теплоэнергии в пользу поставщиков!
Разница воды в доме была только по показаниям общего водомера, установленного водоканалом. По контрольному счетчику такой разницы нет. А разница в потреблении тепла за два отопительных сезона составила 120 мегаватт. То есть дом оплатил за тепло лишние 5000 латов.
Эта информация стала причиной большого скандала. Сейчас наши жители боятся, что обслуживающая организация демонтирует их контрольные приборы, и спрашивают: «Обязаны ли поставщики услуг, ведущие учет тепла и воды по собственным общедомовым счетчикам, искать причину разницы в показаниях контрольных приборов? И должны ли они вообще реагировать на контрольные счетчики, установленные жителями?»
Снова домофоны
- Информация о материале
- Категория: Есть проблема!
- Опубликовано: 27 мая 2013
«Может, ваша газета сможет разъяснить мне некоторые вопросы? В моем подъезде решением сомнительного собрания жильцов из трех человек было принято решение по установке чипового замка. На следующий день он был уже установлен, мастера провели «трубки» в квартиры зажиточных жильцов, а заодно собрали подписи о согласии на установку системы. Тех жильцов, которые не согласны, в расчет не берут.
И вот возникает вопрос: квартира приватизирована, квартплату и налоги я плачу исправно и долгов не имею, но домофон считаю бесполезной тратой денег. В Рижской думе мне сказали, что я должен подчиниться большинству соседей. Но разве можно считать законным такое странное общее собрание и голосование, на котором противникам домофонов даже высказаться не позволили?»
Отвечает председатель Рижской ассоциации управляющих Игорь Трубко:
– Закон о квартирной собственности говорит, что любой собственник квартиры может оспорить решение общего собрания в срок от трех месяцев до года после его принятия.
Управляющий без регистрации – это как?
- Информация о материале
- Категория: Домоуправление
- Опубликовано: 27 мая 2013
«Добрый день, управляющий нашего дома не зарегистрирован в Регистре управляющих. Какие санции применяются в этом случае, куда можно обратиться с жалобой?» Лев Лапкис
Отвечают специалисты Министерства экономики:
– С 1 января 2012 года в Министерстве экономики создан и действует Регистр управляющих жилыми домами, цель которого способствовать развитию конкуренции и качества управления. Главная задача упомянутого регистра – обеспечивать актуальную информацию о лицах, которые занимаются или желают заниматься управлением жилыми домами и соответствуют нужным критериям.
Плати за половину тепла!
- Информация о материале
- Категория: Тарифы
- Опубликовано: 27 мая 2013
Георгий Шабалин
Кто-то скажет: «Опять о реновации. Сколько можно?» Но в том-то и дело, что говорить об утеплении можно еще долго, потому что не стоит на месте наука, накапливается в Латвии опыт – как положительный, так и негативный, и всё полезное в этой области не должно пропадать зря.
В Министерстве экономики и Рижском техническом университете это понимают, потому проводят серию просветительных встреч в интернете. Майский семинар был посвящен самым распространенным ошибкам в процессе реновации жилых домов.
Квартиры подорожали на 9,8%
- Информация о материале
- Категория: Новости
- Опубликовано: 25 апреля 2013
В последнем квартале 2012 года по росту цен на жилье Латвия опережала остальные страны ЕС – об этом свидетельствуют данные европейского бюро Eurostat.
Индекс цен на жилье в Латвии в четвертом квартале по сравнению с соответствующим периодом прошлого года увеличился на 9,8%. Это стало самым большим приростом среди стран ЕС, в которых ведется мониторинг.
За три месяца текущего года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в Риге заключено на 12% больше сделок по продаже квартир, свидетельствуют обобщенные Ober-Haus данные Земельной книги.