Сколько заплатим за квартиру?

До введения налога на услуги домоуправлений осталось только три месяца. Рассказываем, чего ждать!

Как известно, в Латвии с 1 июля 2016 года будет введен новый налог на добавленную стоимость, который наше государство станет применять к услугам по управлению и обслуживанию жилья. Время применения налога неуклонно приближается, а какие именно это вызовет последствия, большинству жителей до сих пор не понятно. В прошлом месяце Служба госдоходов выпустила методический материал, призванный пояснить владельцам квартир и управляющим, как они будут жить после дня «икс».

До сих пор в Латвии существовало два кардинально отличных мнения о новом НДС на услуги обслуживания жилья.

Подробнее...

Как Интернет помогает жителям

Скоро JNĪP предложит новый уникальные возможности для пользователей информационной системы управляющего!

Управление домами – это сфера, в которой каждый год происходят перемены. Так это, во всяком случае, на нашем предприятии Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde.

Можно подумать, что управление домами – это область деятельности, в которой все протекает в раз и навсегда устоявшемся русле. Каждый месяц подсчитываются услуги, выписываются счета, принимается плата по ним и снова выписываются счета. Однако не все так просто. Проанализировав, приходишь к выводу, что каждый год в нашей повседневной работе происходят изменения. Нередко эти изменения мы инициируем сами, однако частенько их предусматривают законы государства. Нынешний 2016 год не стал исключением.

Подробнее...

Приоритет – защита интересов владельцев квартир!

Рассказываем, как участвовать в управлении домом, кто должен заключать договора аренды земли и как быстро неплательщик должен вернуть долги, проиграв суд!

Предприятие Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde (JNĪP) имеет собственный юридический отдел. Специалисты этого отдела всегда готовы прийти на помощь жителям. Юристы JNĪP помогают жителям разобраться в нюансах управления домом и в правах собственников.

«В основе управления домом – порядок в документации!»

Сегодня административный директор JNĪP Яна Антсоне и руководитель юридического отдела Янис Зелтиньш напоминают владельцам квартир о том, как важно сотрудничать с управляющим в процессе управления домом, а также рассказывают о том, чего жителям ожидать от Закона о раздельной собственности, который находится на рассмотрении в Сейме.

Подробнее...

Как получить новый лифт?

Механизмы устарели, но человеческий фактор еще опаснее!

Предприятие Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde (JNĪP) обслуживает 32 дома, оборудованных лифтами. Всего в этих домах 68 лифтов, и сегодня они требуют особого внимания. На вопросы о безопасности лифтов отвечает Виктор Иванов, руководитель ремонтного отдела JNĪP.

– Итак, кто отвечает за безопасность наших лифтов?

– Жителям важно понимать, что за обследование, техническое обслуживание, а также за безопасное пользование лифтами по закону отвечают их собственники, то есть общность владельцев квартир. Конечно, это не значит, что они должны ремонтировать лифт собственноручно! Правила Кабинета министров № 195 «Правила по безопасности и техническому надзору за лифтами» определяют, что собственник лифта обязан письменным распоряжением выбрать специалиста с соответствующей квалификацией, который и будет нести ответственность за техническое состояние лифта, его безопасное использование и обслуживание. Эти обязанности на основании договора можно передать коммерсанту, который специализируется на техническом обслуживании лифтов.

Подробнее...

«На ежегодных собраниях согласуем работы на следующий год»

В этом году, как обычно, наше предприятие приглашает владельцев квартир Елгавы на общие собрания, на которых они смогут получить сведения и принять общие решения по вопросам содержания домов. Участие в общих собраниях – долг собственника жилья. Цикл общих собраний в Елгаве начнется в марте.

Зачем приходить на собрание?

Мы приглашаем владельцев квартир проявлять интерес с управлению и содержанию домов. Общие собрания во всех домах проходят по одному принципу. В повестку дня в каждом доме будут включены четыре главных вопроса:

Подробнее...

«Реновировать готовы, ждем программы от государства!»

Технический директор JNĪP Олег Кукутс – о том, как жители Елгавы поверили в утепление и что из этого вышло

За последние годы Елгава стала одним из лидеров Латвии по реновации жилья. В городе уже 18 утепленных и обновленных домов, причем только в 2015 году работы завершены в пяти зданиях. Жители поверили в эффективность реновации, считает Олег Кукутс, технический директор предприятия Jelgavas nekustama īpašuma pārvalde (JNĪP). Теперь дело за государством: если, как обещают в Министерстве экономики, уже этой весной жителям станет доступно софинансирование ЕС, то к осени в Елгаве снова закипят работы.

Как живут те, кто успел утеплиться?

Сегодня в Елгаве есть достаточно домов, которые сами обращаются к управляющему с просьбой организовать у них работы по реновации. А как иначе? Теперь, по завершении первого этапа софинансирования утепления из фондов ЕС, видно, насколько выгодна жителям качественная реновация. Например, если в декабре 2015 года жители нереновированных домов в Елгаве уплатили за тепло в среднем 1 евро/м2, то владельцы квартир в утепленных домах платили окло 0,50 евро/м2. Например, по адресу ул. Кр. Барона, 19 счет за отопление составил всего 0,36 евро/м2, а люди из дома по бул. Бривибас, 28 заплатили только 0,28 евро/м2.

Подробнее...