Новые правила: управдом не сможет брать кредит без ведома жильцов

Кабинет министров Латвии упростил правила получения государственных займов Altum для ремонта многоквартирных домов – разбираемся, что это значит для вашего кошелька и спокойствия. 

28 июля правительство приняло важные поправки к правилам о поддержке ремонта и благоустройства многоквартирных домов. Главная цель изменений – убрать административные барьеры и позволить сообществам собственников квартир (kopība) действовать как полноценным участникам рынка.

До сих пор система была «тяжеловесной»: чтобы получить кредит в Altum, жильцам приходилось либо создавать общество собственников квартир, либо голосованием поручать оформление займа управляющей компании, которая фактически брала обязательства на себя.

Теперь сообщество владельцев признается самостоятельным субъектом, который может брать кредит на свое имя, а представлять интересы дома в Altum может управдом, который автоматически считается его уполномоченным лицом.

Однако у жителей возникают логичные опасения: не развяжет ли это руки управляющим и не окажутся ли владельцы квартир в долговой яме без своего ведома?

Ниже – ответы на самые важных практических вопросов.

■ Что принципиально изменилось в правилах?

Главное новшество – сообщество собственников квартир теперь может подавать заявку и брать кредит в Altum от своего имени, а не через доверенных лиц. Это стало возможным благодаря укреплению правоспособности общностей в законе с 5 января 2026 года.

■ Кто может обратиться в Altum от имени дома?

Заявку подает представитель дома. Им может быть как выбранное путем общего голосования собственников квартир физическое лицо, так и юридическое лицо. Управляющий вообще считается уполномоченным лицом дома по умолчанию.

■ Правда ли, что управляющий может подать заявку в Altum без нашего согласия?

Отчасти да. Согласно поправкам, управляющий может подать заявку на кредит без специальной доверенности от владельцев квартир, так как он является законным представителем общности. Однако это касается только этапа подачи документов.

■ Сможет ли управляющий сам подписать договор о кредите и повесить на нас долг?

А вот это нет. Для подписания самого договора о получении кредита управляющему (или любому другому представителю) необходимо отдельное решение сообщества собственников квартир о предоставлении таких полномочий.

■ На какой срок выдается кредит для многоквартирных домов?

Максимальный срок погашения кредита в программе Altum составляет 20 лет.

■ На какие именно работы в доме можно получить деньги?

Список обширный:

• Ремонт несущих конструкций и помещений общего пользования (фасады, крыши, лестничные клетки).
• Замена или модернизация лифтов.
• Ремонт или замена всех инженерных систем (водопровод, отопление, канализация).
• Разработка технической документации и надзор за строительством.

■ Можно ли использовать кредит на благоустройство двора?

Да. Поддерживается асфальтирование дорог, ремонт тротуаров, установка освещения (LED), создание детских и спортивных площадок, установка скамеек, велопарковок и даже озеленение.

■ Можно ли взять кредит на выкуп земли под домом?

Да, программа предусматривает выдачу займов для выкупа отчуждаемой земли в ситуациях принудительной разделенной собственности.

■ Любой дом может обратиться за государственным займом или надо как-то доказать, что сможешь вернуть деньги?

Главное условие: долг жителей за коммунальные услуги и обслуживание за последний год должен составлять менее 10% от общей суммы счетов.

■ Будет ли Altum проверять нашу платежеспособность?

Да, учреждение оценивает возможности возврата кредита, основываясь на принципах надежного финансового управления. При этом Altum имеет право бесплатно получать необходимые данные о доме из государственных информационных систем.

■ Нескоромный вопрос: а откуда вообще берутся деньги на эти кредиты?

Финансирование идет из нескольких источников, включая привлеченные Altum государственные займы (общим объемом до 60 миллионов евро) и средства международных финансовых институтов.

■ Что нужно сделать жильцам, чтобы претендовать на поддержку?

Необходимо созвать общее собрание и принять решение о проведении определенных работ, их стоимости и выборе представителя. Протокол этого собрания является обязательным документом для Altum.

■ А почему нужно брать деньги именно в Altum, а не в каком-нибудь банке?  

Программой предусмотрено, что сначала жители действительно должны попробовать взять кредит на ремонт дома в банке. И только если банк сообщает, что не может выдать кредит на нужных условиях, представители дома могут отправляться в Altum. Если банк не ответит в течение 20 рабочих дней, это считается согласием на ваше обращение в Altum.