Как избавиться от земельных баронов?

Самое важное из Закона о принудительном прекращении раздельной собственности в приватизированных многоквартирных домах

(…)

Статья 4. Право выкупа земли

(1) Собственники квартир в многоквартирных жилых домах имеют право на выкуп земли, подлежащей отчуждению. Использование права отчуждения в порядке, установленном настоящим законом, позволяет собственникам квартир многоквартирных жилых домов приобретать право собственности на выкупаемый земельный участок.

(2) Для того, чтобы воспользоваться правом отчуждения, владельцам квартир не требуется согласия собственника земельного участка.

(…)

Статья 5. Начало процесса выкупа земли

(1) Для того, чтобы начать процесс отчуждения земли, сообщество собственников квартир многоквартирного жилого дома должно принять общее решение. При принятии решения о начале отчуждения сообщество собственников квартир может выбрать и уполномоченное лицо дома, которое будет выполнять все действия, связанные с отчуждением.

(…)

(3) Решение о начале процесса использования права отчуждения земли и размере полномочий уполномоченного лица, указанного в части первой настоящей статьи (если такое лицо выбрано), считается принятым, если «за» проголосовали собственники квартир, представляющие большую часть квартирных собственностей конкретного дома.

(…)

(8) Сам собственник земельного участка также вправе предложить собственникам квартир многоквартирного жилого дома принять решение о начале процесса использования права отчуждения земли.

Статья 7. Цена выкупа и ее расчет

(1) Цена выкупа земли рассчитывается Государственной земельной службой в порядке, установленном настоящим законом.

(2) Собственники квартир покупают землю по цене, которая представляет собой сумму кадастровых стоимостей всех земельных участков и частей земельных участков, включенных в общий участок, подлежащий выкупу.

(3) Каждый собственник квартиры уплачивает ту часть стоимости отчуждения земли, которая соответствует размеру идеальных частей общей собственности дома, которые входят в состав его квартирной собственности.

(4) Основой расчета стоимости выкупа земли явяется ее кадастровая стоимость, зарегистрированная в Государственной информационной системе кадастра недвижимости на день выдачи уведомления, упомянутого в статье 8-й настоящего закона. Для расчета части стоимости выкупа земли (для каждого собственника квартиры – прим. ред.) используются зарегистрированные в Информационной системе государственного кадастра недвижимости данные о том, сколько идеальных частей общей собственности дома входят в состав конкретной квартирной собственности.

(5) Установленная для выкупа земли цена является действительной и право отчуждения может быть использовано в течение двух лет с даты выдачи уведомления, упомянутого в статье 8-й настоящего закона.

(6) Цена выкупа земли, рассчитанная в установленном настоящим законом порядке, не может быть оспорена или обжалована.

Статья 8. Уведомление о подлежащей выкупу земле и ее стоимости

(1) Государственная земельная служба после определения и регистрации отчуждаемых земель в Информационной системе государственного кадастра недвижимого имущества и расчета цены отчуждения готовит и направляет собственникам квартир конкретного дома извещение об отчуждаемом участке землях и цене выкупа. Также сообщение отправляют владельцу участка.

(2) В уведомлении указывают:

1) сведения государственного кадастра недвижимости о многоквартирном жилом доме, земельном участке, подлежащем отчуждению, и квартирных собственностях соответствующего жилого дома;

2) стоимость выкупа;

3) отдельно – стоимость выкупа каждого участка земли или частей разных участков, если дом стоит на нескольких участках;

4) распределение отчуждаемой цены по идеальным частям земельных участков, если отчуждаемый земельный участок совпадает с несколькими земельными участками;

5) распределение цены выкупа земли, если земельный участок принадлежит нескольким лицам (совладельцам);

6) стоимость выкупа для владельца каждой квартиры,

7) стоимость выкупа для каждого владельца квартиры, если квартирная собственность принадлежит нескольким лицам (совладельцам),

8) разделение стоимости выкупа земли в соответствии с идеальными частями общей собственности, которые входят в состав каждой квартирной собственности,

9) срок, в течение которого цена отчуждения считается действительной и может быть использована для осуществления права выкупа земли

(3) Если после того, как собственник квартиры получил упомянутое уведомление, количество идеальных частей общей собственности, входящих в состав квартирной собственности, меняется, то это не влияет на установленную для конкретной квартиры плату за выкуп земли.

Осуществление права выкупа земли

Статья 9. Открытие дела о прекращении принудительной раздельной собственности

(1) Дело о прекращении принудительной раздельной собственности открывает присяжный судебный исполнитель на основании заявления уполномоченного лица сообщества собственников квартир многоквартирного жилого дома или же хотя бы одного собственника квартиры в многоквартирном доме.

(2) Заявление об открытии дела может быть подано присяжному судебному исполнителю не позднее шести месяцев со дня выдачи уведомления, указанного в статье 8-й настоящего закона. К заявлению прилагается заявление, указанное в статье 8-й настоящего закона.

(3) Присяжный судебный исполнитель открывает дело немедленно после получения упомянутого в части первой настоящей статьи заявления, если:

1) к заявлению прилагается заявление, указанное в статье 8 настоящего закона;

2) заявление подано в срок, установленный частью второй настоящей статьи;

3) дело в отношении конкретного многоквартирного жилого дома еще не открыто другим присяжным судебным исполнителем.

(4) Если поданное заявление не соответствует какому-либо из требований, указанных в части третьей настоящей статьи, присяжный судебный исполнитель не открывает дело и уведомляет заявителя о выявленных недостатках, возвращая ему уведомление, указанное в статье 8 настоящей статьи настоящего закона, если таковое было приложено к заявлению.

(5) Расходы на ведение дела о прекращении принудительной раздельной собственности и оплату должностных обязанностей присяжного судебного исполнителя покрываются из государственного бюджета в порядке, установленном Кабинетом министров.

Статья 10. Действия присяжного судебного исполнителя после открытия дела о прекращении раздельной собственности

(1) Присяжный судебный исполнитель после открытия дела о прекращении принудительной раздельной собственности проверяет имеющуюся в государственных информационных системах актуальную информацию о том, кто является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме и собственником земельного участка, и направляет этим лицам уведомление об открытии дела. Уведомление может быть направлено также уполномоченному лицу собственников квартир многоквартирного жилого дома, если такое лицо известно.

(2) В извещении об открытии дела о прекращении раздельной собственности указывают срок, до которого собственники квартир должны письменно уведомить присяжного судебного исполнителя о дате, времени и месте проведения общего собрания собственников квартир, а также сообщают, что, если сообщество собственников квартир в установленный настоящим законом срок не примет решение об осуществлении права выкупа земли, то дело о прекращении раздельной собственности будет прекращено.

Статья 11. Принятие решения об осуществлении права выкупа земли

(1) Собственники квартир принимают решение об осуществлении права выкупа земли путем участия и голосования на общем собрании собственников квартир. Также можно лично уведомить присяжного судебного исполнителя о том, как вы распорядились своим голосом; сделать это позволяется до дня общего собрания.

(2) Общее собрание собственников квартир многоквартирного жилого дома по вопросу выкупа земли проводится с соблюдением всех правил созыва и принятия решений общего собрания собственников квартир, установленных Законом о квартирной собственности, если настоящим законом не установлено иное.

(3) Общее собрание собственников квартир должно быть созвано в течение года со дня получения уведомления, указанного в статье 8-й настоящего закона.

(4) Собственники квартир или уполномоченное ими лицо согласовывают дату, время и место проведения общего собрания собственников квартир не позднее чем за 40 дней до дня общего собрания с присяжным судебным исполнителем, который ведет дело о принудительном прекращении раздельной собственности в отношении конкретного многоквартирного жилого дома. После согласования даты, времени и места проведения общего собрания присяжный судебный исполнитель с использованием информации, имеющейся в государственных информационных системах, составляет актуальный перечень квартирных собственностей многоквартирного жилого дома и их владельцев.

(5) Лица, которые в соответствии с Законом о квартирной собственности имеют право созывать общее собрание собственников квартир, должны пригласить каждого собственника квартиры на собрание в письменной форме или иным способом, установленным для сообщения собственникам квартир, не позднее чем за 30 дней до собрания. В приглашении указывается дата, время, место проведения и повестка дня общего собрания.

(6) Собственник квартиры может объявить о своем голосовании по вопросу о выкупе земли не ранее чем за 30 дней и не позднее чем за один день до дня проведения общего собрания. Это необходимо сделать лично или через уполномоченное лицо, явившись по месту практики присяжного судебного исполнителя, который ведет данное дело. Досрочное голосование, результат которого передан присяжному судебному исполнителю, не может быть изменено или отозвано.

(7) Если владелец квартиры после голосования по вопросу выкупа земли продал или передал квартиру другому лицу, его решение по вопросу земли является обязательным для нового квартировладельца.

(8) Общее собрание по вопросу выкупа земли считается действительным, если в нем участвует присяжный судебный исполнитель, ведущий соответствующее дело.

(9) На общем собрании собственники квартир имеют право голосовать по вопросам осуществления права отчуждения земли независимо от числа участвующих в собрании собственников квартир.

(10) Решение об осуществлении права отчуждения земли считается принятым, если после подсчета голосов, полученных в порядке, установленном частями шестой и девятой настоящей статьи, «за» проголосовали собственники квартир, владеющие большей половиной квартир в доме.

Статья 12. Действия присяжного судебного исполнителя после того, как собственники квартир приняли решение о выкупе земли

(1) Присяжный судебный исполнитель, участвующий в общем собрании собственников квартир, составляет акт о голосовании общего собрания по вопросу осуществлении права отчуждения, в котором указываются:

1) те собственники квартир или их уполномоченные лица, которые участвовали в общем собрании собственников квартир, с указанием имени, фамилии, персонального кода и места жительства физического лица или названия, регистрационного номера, юридического адреса, представителя юридического лица и его оснований для представительства;

2) голос каждого собственника квартиры.

(2) Акт о голосовании общего собрания по вопросу выкупа земли подписывается присяжным судебным исполнителем, руководителем общего собрания собственников квартир и регистратором.

(3) В случае отказа руководителя общего собрания собственников квартир или регистратора от подписания акта, указанного в части первой настоящей статьи, в акте делается отметка с указанием причин отказа, если таковые были известны. Отказ от подписания акта не влияет на его вступление в силу.

(4) После общего собрания собственников квартир присяжный судебный исполнитель в течение 10 дней составляет акт об осуществлении права отчуждения земли, в котором указывается:

1) те собственники квартир или их уполномоченные лица, которые участвовали в голосовании по вопросу о выкупе земли, с указанием имени, фамилии, персонального кода и адреса физического лица или названия, регистрационного номера, представителя юридического лица и его полномочий на представительство;

2) голосование каждого собственника квартир с отдельным указанием тех собственников квартир, которые проголосовали за осуществление права отчуждения до дня проведения общего собрания досрочно, в порядке, установленном частью шестой статьи 11 настоящего Закона;

3) решение сообщества собственников квартир об использовании права отчуждения с указанием распределения голосов «за» и «против»;

4) если принято решение «за» использование права отчуждения, указывают также дату, до которой каждый владелец квартиры должен внести стоимость выкупа земли, и номер счета судебного пристава, на который должна быть перечислена выплата.

(5) При подписании акта об осуществлении права отчуждения присяжный судебный исполнитель уведомляет собственника земельного участка и собственников квартир многоквартирного жилого дома о принятом решении. В случае принятия решения «за» выкуп в уведомлении должны быть указаны сведения, перечисленные в пункте 4 части четвертой настоящей статьи.

Статья 13. Последствия неизвещения присяжного судебного исполнителя об общем собрании собственников квартир

(1) В случае, если присяжным судебным исполнителем не получено извещения о дате, времени и месте проведения общего собрания собственников квартир, которое соответствует сроку, указанному в части третьей статьи 11-й настоящего закона, он принимает решение о прекращении дела и направляет оповещение заявителю. Решение о прекращении дела принимается присяжным судебным исполнителем и в том случае, если общее собрание собственников квартир было созвано, но не принято решение о выкупе земли в законный срок.

Статья 14. Порядок и последствия уплаты цены выкупа земли

(1) Если сообщество собственников квартир приняло решение об осуществлении выкупа земли, то стоимость выкупа вносится на депозитный счет присяжного судебного исполнителя в срок, указанный в пункте 4 части четвертой статьи 12-й настоящего закона.

(2) Цена выкупа земли уплачена, если полная стоимость отчуждения поступила одним или несколькими платежами на депозитный счет присяжного судебного исполнителя в срок, указанный в пункте 4 части четвертой статьи 12-й настоящего закона.

(3) После получения полной платы за выкуп земли или по истечении срока ее уплаты присяжный судебный исполнитель проверяет по депозитному счету, уплачена ли цена отчуждения, и составляет акт об уплате цены отчуждения.

(4) Копии акта об уплате стоимости отчуждения присяжный судебный исполнитель направляет собственникам квартир многоквартирных жилых домов, их уполномоченному лицу, если оно известно, и собственнику земельного участка.

(5) Право отчуждения использовано, если собственники квартир многоквартирного жилого дома приняли решение об использовании права отчуждения и уплатили цену отчуждения, переведя ее на депозитный счет присяжного судебного исполнителя, ведущего конкретное дело.

(6) Если присяжный судебный исполнитель констатирует, что право отчуждения было использовано в соответствии с частью пятой настоящей статьи, он письменно уведомляет об этом Государственную земельную службу.

(...)

(8) Если присяжный судебный исполнитель установит, что право отчуждения не было использовано в соответствии с пятым абзацем настоящей статьи, то он незамедлительно возвращает жителям деньги, внесенные на депозитный счет, и закрывает дело о прекращении раздельной собственности.

Статья 15. Договор на уплату стоимости выкупа земли

(1) На основании решения сообщества собственников квартир от их имени может быть заключен договор о получении финансирования для уплаты стоимости выкупа земли.

(2) Решение о заключении такого договора считается принятым, если за него проголосовали собственники квартир, которым принадлежит более половины всех квартир в многоквартирном жилом доме.

(3) Обязательства, вытекающие из договоров, указанных в части первой настоящей статьи, разделяются между всеми собственниками квартир пропорционально количеству идеальных частей общей собственности, которые входят в состав каждой квартирной собственности.

(4) Те собственники квартир, которые перечислили свою часть платы за выкуп земли на счет присяжного судебного исполнителя, не несут ответственности по обязательствам, вытекающим из договоров, указанных в первой части этого раздела.

(5) Собственники квартир, которые не давали согласия на такие финансовые договора, должны иметь возможность погасить возложенные на них финансовые обязательства в срок не менее трех лет.

(…)

Статья 17. Последствия неиспользования права выкупа земли

(1) Право отчуждения не использовано, если после открытия дела о принудительном прекращении раздельной собственности:

1) общее собрание собственников квартир для принятия решения о выкупе земли не созвано в срок, установленный частью третьей статьи 11 настоящего закона;

2) на общем собрании или общих собраниях собственников квартир не удалось принять решения о выкупе земли до срока, установленного частью пятой статьи 11 настоящего закона;

3) полная плата за отчуждение земли не зачислена на депозитный счет присяжного судебного исполнителя в порядке, установленном частью второй статьи 14 настоящего закона.

(2) Если право отчуждения не было использовано, присяжный судебный исполнитель закрывает дело о прекращении разделенной собственности в порядке, установленном настоящим законом. Прекращение дела не является препятствием для его возобновления в порядке, установленном настоящим Законом.

(3) Собственники квартир в многоквартирных жилых домах могут заново начать процесс выкупа земли не ранее чем через год после прекращения дела о принудительном прекращении долевой собственности.