Есть ли управа на потери воды?

«Живу в Плявниеки. Вопрос мой касается «лишней» воды. Мы переплачиваем каждый месяц от 3 до 5 латов. Это огромная сумма, мы почти столько же платим за воду, которую используем по показаниям счетчиков. Мы нашли информацию о том, что домоуправление имеет право начислять коррекцию только за три месяца. За это время управляющий согласно закону должен найти причину больших потерь и устранить ее! Мы с адвокатом направляли три письма в домоуправление, но получили только отписки. Расскажите, какие правила и нормативы определяют права жителей в этой ситуации?» Ольга

Проблема «разницы воды» существует с того момента, когда в Латвии принято решение об использования индивидуальных счётчиков учёта воды. К сожалению, проблема эта не решена до сих пор.

Подробнее...

Вопросы жителей к специалистам JNĪP

■ «Почему жителям первого этажа приходится платить за содержание лифта?»

Лифт является частью общей собственности жилого дома. Затраты, связанные с его содержанием, должны покрываться всеми собственниками дома. Владельцы квартир могут принять свой порядок оплаты лифта, но если они этого не сделали, домоуправление применяет для расчета порядок, определенный правилам Кабмина №1013. Плата за содержание лифта и затраченное им электричество делится на все квартиры независимо от того, на каком этаже квартира расположена.

Подробнее...

Дом маленький – участок огромный

«Участок под нашим домом является хозяйским. Жильцы начали разбираться в счетах домоуправления и выяснили: площадь нашего небольшого дома составляет всего 200 квадратных метра, управляющий от нашего имени заключил с землевладельцами целых четыре договора аренды! В общей сложности к дому «привязали» участок размером в 2850 квадратных метров. В прошлом году владельцы шести квартир вынуждены были платить за аренду 1370 лат. Почему нужна такая большая площадь? Как получить информацию о законности заключения этого договора?»

Чтобы разобраться с этим вопросом, пришлось провести настоящее расследование. Оказалось, что при подготовке вашего дома к приватизации границы присоединенного земельного участка определяла Рижская приватизационная комиссия – в соответствии с методикой определения земельных участков приватизируемых многоквартирных домов. Этот участок частично или полностью мог «наложиться» на земельный участок, находящийся в собственности других лиц. В 50 статье закона «О приватизации государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений» определено, что собственник приватизированного объекта обязан сам заключить договор аренды земли или поручает это управляющему. Это означает, что между собственниками многоквартирного дома и собственниками земли устанавливаются отношения принудительной аренды. Как видите, домоуправление не могло само решить, какой участок присоединить к вашему дому и только выполняло указания чиновников.

Подробнее...

Был снег, стал потоп

«На нашей крыше скопился лед и снег. В оттепель по стенам квартиры течет вода. Просим управляющего почистить крышу, он отвечает: «Не могу, нет денег, да и альпинистов свободных не достать…»

Отвечает руководитель отдела организации управления общей собственностью Департамента жилья и среды Рижской думы Ингрида Мутьянко:

– Очистку кровли от снега согласно нормативным актам оплачивают жильцы. Но не отдельно, как желают представить некоторые управляющие. Стоимость услуги включена в состав ежемесячной платы за обслуживание жилья.

– Предположим, фонд дома исчерпан, что делать?

– Управляющий обязан предусмотреть в плате за обслуживание достаточно денег для чистки крыши в течение всей зимы. Если он «забыл» вложить стоимость этих работ в плату за обслуживание, он должен выполнить их за свой счет.

Подробнее...

Декларация независимости: как выписать нежеланных жильцов?

Закон о декларировании места жительства действует в Латвии с 2002 года, а в наших головах по-прежнему нет никакой ясности по этому поводу. Сегодня вроде все с регистрацией понятно, а завтра сталкиваешься с банальнейшей ситуацией и в недоумении вертишься на месте, не понимая, куда обратиться за помощью. Чаще всего непростые минуты приходится пережить, выписывая из квартиры людей, задекларировавшихся там самовольно и, что еще хуже, удаляться не желающим.

Не платить за того парня

Вообще-то декларация места жительства не имеет той волшебной силы, которой обладала прежняя прописка. Зарегистрировавшийся на вашей площади чужак не может ни продать квартиру, ни обменять, ни заложить в банке. Одна беда: как только его формальное присутствие в квартире станет известно домоуправлению, оно пришлет дополнительный счет за коммунальные услуги. Хотя в наше время и это не трагедия, поскольку число зарегистрированных в квартире людей влияет только на плату за вывоз мусора.

Подробнее...

Поручите дом честным людям!

«У нас кооперативный дом. Мы платим большие деньги за обслуживание, но не можем добиться ремонта межпанельных швов. Также при подключении к отоплению не продуваются трубы, поэтому батареи частично холодные. Как заставить кооператив выполнить элементарные работы по обслуживанию?»

Подробнее...