Ждём новых решений по коррекции воды

В январе муниципальное домоуправление Rīgas namu pārvaldnieks снова предприняло попытку пободаться с потерями воды. Организация предложила жителям установить счетчики нового поколения, не тратя на это больших денег. К чему такая активность? Оказывается, столичный департамент жилья и среды разрабатывает проект правил, которые заставят управляющего тщательнее контролировать показания индивидуальных счетчиков.

Странная арифметика закона

Оказавшись у власти, нынешняя коалиция Рижской думы объявила, что намерена привести в порядок коммунальную сферу. Главным вопросом была коррекция воды, замучившая большую часть рижан.

Небольшое отступление. После установки в квартирах индивидуальных счетчиков оказалось, что часть воды в доме куда-то пропадает. Возможно, причина этому – утечки, возможно – воровство. Но показания общего водомера, установленного в подвале, редко совпадают с суммой показаний квартирных приборов.

Закон обязывает жителей расплатиться с поставщиком за всю полученную домом воду. Поэтому управляющему дано право начислять так называемую коррекцию. Сумму «лишней» воды он распределяет по квартирам с учетом их реального потребления. Коэффициент коррекции в иных домах копеечный, местами же доходит до 100%. Понятно, что жители не желают платить за неполученную воду, или, что еще хуже, за воду, украденную их соседями.

Появятся контрольные счетчики

Политики Рижской думы свое обещание пока не выполнили, коррекция в Риге сохраняется. Два года назад в департаменте жилья и среды была создана рабочая группа. Эксперты высказывали разные мнения о причине потерь воды, предлагали революционные решения. Группа написала проект правил самоуправления, которые могли бы решить проблему, но оказалось, что издавать такие правила город не может.

– Муниципальные власти не имеют права указывать владельцам квартир, как хозяйничать в своих домах, – объясняет руководитель отдела обслуживания жилья департамента Ингрида Мутьянко. – Поэтому правила так и не попали на обсуждение депутатов.

Правила обслуживания жилья определяют государственные законы. Городу дали щелчок по носу: не лезь в эту сферу! Но Ингрида Мутьянко рассказала, что рабочая группа департамента придумала другой путь:

– Идеи наших экспертов не пропадут. Они будут включены в инструкцию самоуправления для муниципальных управляющих.

Поучать собственников квартир самоуправление не может, но вполне может приказывать собственному предприятию, занимающемуся обслуживанием жилья. Поэтому в новой инструкции четко опишут, как Rīgas namu pārvaldnieks следует бороться с потерями воды. Правила будут относиться только к домам, находящимся в управлении этой организации. Жилищные кооперативы, общества собственников и частные домоуправления смогут использовать этот документ только по собственному желанию. Но и это неплохо, ведь жители домов, находящихся в управлении частников, оценив инструкцию, общим голосованием смогут сделать ее обязательной и для своей обслуживающей организации.

На вопрос, какие меры борьбы с потерями воды будут предусмотрены новым документом, Ингрида Мутьянко ответила:

– Мы считаем, что управляющий должен активнее бороться с причинами возникновения коррекции. У собственников квартир есть привычка играть с показаниями счетчиков: одни указывают в квитанциях неправильные цифры нечаянно, другие делают это намерено. Управляющий должен чаще контролировать показания лично. Это трудно, потому что по квартирам придется ходить в вечернее время. Но заниматься проверками нужно.

Вторая рекомендация для обслуживающей организации – это установка контрольных счетчиков на отдельные стояки. В доме, где коррекция зашкаливает, это позволит определить лестничную клетку, на которой живут виновники потерь. Проверить несколько квартир проще, чем обходить весь дом.

О деньгах пока не говорят

Новая инструкция Рижской думы с акцентом на контроль потребления воды будет готова уже весной. Но специалисты одобряют и программу по замене водомеров, задуманную Rīgas namu pārvaldnieks.

– Наша идея проста, – рассказал член правления домоуправления Алвис Кузминскис, – мы предложим домам добровольно участвовать в 100-процентной замене старых счетчиков на новые, антимагнитные. Эти водомеры будут снабжены блоками для дистанционного считывания показаний.

Жители многих домов в Риге уже установили в квартирах такие приборы. В Болдерае дому удалось снизить потери воды до 4%, с улицы Мальтас сообщают, что теперь коррекция не превышает 10%. Но здесь для замены счетчиков было проведено общее собрание, на котором собственники решили потратить на это ремонтные накопления домов. Домоуправление же обещает заменить водомеры даже многоэтажкам, где ремонтных накоплений нет.

– Для этого, – говорит Кузминскис, – мы предлагаем следующее: общее собрание владельцев квартир принимает решение о замене счетчиков. В протоколе предусматривается, что жители, отказавшиеся от замены, будут платить разницу по воде за весь дом (ведь у отказа наверняка есть неблаговидные причины). Мы готовим дому финансовое предложение. Если жители хотят, можем установить водомеры за их счет, а если хотят – за счет домоуправления.

В последнем случае приборы остаются собственностью Rīgas namu pārvaldnieks. Жители будут вносить за них ежемесячную абонентную плату. Дополнительные расходы повлечет и система дистанционного считывания. Но если в доме до модернизации наблюдалась 50–100-процентная разница по воде, в квартирах честных жителей новые счетчики быстро окупятся.

– В домах-участниках программы мы совместно с предприятием Rīgas ūdens проведем внеочередную проверку общего водомера, в случае необходимости его заменим, – обещают в домоуправлении. – Опыт показывает, что после установки точных приборов в квартирах и подвале разница в потреблении падает до 3-5%. Это так называемые технические потери, которых не избежать.

Сейчас Rīgas namu pārvaldnieks разрабатывает экономическую часть программы. В ближайшее время будет объявлено о стоимости абонирования новых счетчиков. Но, учитывая, что прибор с блоком дистанционного считывания стоит около 30 латов, а использовать его можно 48 месяцев, плата не должна быть жителям в тягость.

Пять нюансов

Первым информацию о замене счетчиков в столице озвучил мэр Нил Ушаков. Но поскольку он не раскрыл подробностей, жители начали обращаться в редакцию с вопросами.

■ Правда ли, что счетчики в Риге будут менять за счет самоуправления?

Нет, не правда. Город не вложит средств в эту программу. Жители получат счетчики от домоуправления и будут постепенно выплачивать их стоимость, внося абонентную плату.

■ Правда ли, что всех жителей заставят устанавливать новые счетчики? Я только что поменял водомеры и не хочу новой мороки.

Счетчики будут менять только в домах, жители которых приняли соответствующее решение на общем собрании. Если большинство соседей проголосовало за новые водомеры, вам придется подчиниться, ведь иначе на вашу квартиру спишут всю разницу воды по дому.

■ Можно ли установить счетчики за средства дома, чтобы не платить за их абонирование?

Конечно, можно! Собственники квартир в любой момент могут принять соответствующее решение. Вопрос только в финансировании. Купить и установить счетчики можно за счет ремонтных накоплений дома. Второй вариант – выставить каждой квартире отдельный одноразовый счет.

■ Дает ли домоуправление гарантии, что коррекция воды снизится?

Нет, домоуправление таких гарантий не дает. Однако если после установки счетчиков потери воды не снизятся, это будет означать, что проблема не в водомерах, а в коммуникациях. Согласно Закону об управлении обслуживающая организация обязана обследовать трубы, найти утечки и оперативно их устранить.

■ Могут ли кооперативы и общества собственников участвовать в этой программе?

Нет, программа рассчитана только на клиентов Rīgas namu pārvaldnieks. Но кооперативы и общества могут созвать общее собрание собственников и принять решение о закупке и установке счетчиков за собственные средства. Так уже поступили многие дома Латвии. Консультации о счетчиках нового поколения можно получить в Ассоциации пользователей воды и газа.