В прошлом году Кабинет министров Латвии принял новые Правила «Об обследовании, техническом содержании и плановом ремонте дома, принадлежащего ему оборудования и коммуникаций». Документ расставляет все точки над i в вопросах ремонта любой части наших домов.
Новые правила хороши в главном: они обязывают управляющего РЕГУЛЯРНО обследовать дом, чтобы выяснить, в полном ли порядке находится вверенное ему хозяйство. Правила четко говорят, например, что состояние фундамента, крыши и водостоков представитель домоуправления обязан проверять раз в год. Зато обследовать газопровод и водопровод он обязан раз в месяц.
Также правила КМ наконец прояснили нам, что такое аварийный ремонт, который управляющий имеет право проводить без согласования с жителями. Внимание, домоуправление обязано срочно ликвидировать любое протекание крыши и любых труб и реагировать на такие неприятные явления, как падение элементов фасада, повреждение водостоков и т.д.
Полный перечень работ и мероприятий, который управляющий обязан проводить согласно Правилам «Об обследовании, техническом содержании и плановом ремонте дома, принадлежащего ему оборудования и коммуникаций», вы прочитаете в нашей газете. Мы же попросили председателя Рижской ассоциации управляющий Игоря Трубко рассказать, на какие пункты нового нормативного акта следует обратить особое внимание.
– Ничего нового о плановых ремонтах в доме правила не говорят, – заметил Игорь Трубко. – Такие работы (плановый ремонт крыши, фасада, коммуникаций или лифта) управляющий по-прежнему обязан согласовать с жителями, вместе с ними находя лучший способ финансирования. Но владельцы квартир и сами управляющие должны обратить внимание на 3-й раздел новых правил, рассказывающий о порядке проведения срочного ремонта.
– В этом разделе что-то должно удивить?
– Удивить – нет, предостеречь – да, поскольку здесь описывается порядок проведения аварийных работ в доме, не имеющем достаточных ремонтных накоплений. Согласно Закону об управлении домоуправ обязан устранить аварийные ситуации в любом случае, пусть даже с привлечением собственных средств. На работы он может потратить ремонтные накопления дома, предназначенные для других целей. Но после ликвидации аварии управляющий имеет право выставить жильцам дополнительный счет за работы или договориться об оплате ремонта в рассрочку.
– То есть жители могут и не узнать об аварии, а через неделю получат счет за ее устранение. Как им защититься от незапланированных трат?
– Советую на общем собрании принять решение о создании ремонтных накоплений в доме. Часто владельцы квартир отказываются от этого ради понижения ежемесячной платы за обслуживание. Но если в фонде дома нет ни сантима, то при аварии управляющий действительно может выставить хозяину каждой квартиры большой счет за срочно проведенные работы.
– Риск, однако…
– Именно так, поэтому жителям выгоднее каждый месяц понемногу вносить деньги в ремонтный фонд. Если авария не произойдет, накопления по решению общего собрания можно будет потратить на плановый ремонт или благоустройство.