1 января 2011 года в Латвии вступает в силу новый Закон о квартирной собственности. Жителям, которых истинно заботит судьба их многоквартирных домов, некоторые пункты нового документа следует выучить наизусть.
Закон о квартирной собственности существенно преобразился. Большая его часть теперь посвящена правам и обязанностям сообщества владельцев квартир. Законом установлено, что все важные для дома вопросы рассматриваются общим собранием собственников.
Часть решений теперь можно будет принять, не созывая собрания, путем опроса. Самые же важные вопросы можно решить только с согласия 100% владельцев квартир (в других ситуациях потребуется 75 или просто более 50% голосов собственников).
Также закон наконец-то разъясняет нам правила созыва и проведения общего собрания. Управляющий (или другое уполномоченное лицо) теперь не просто обязан разбросать приглашения на собрание по почтовым ящикам, но должен высылать бумаги заказным письмом или вручать каждому владельцу квартир под подпись. Таким образом будут исключены ситуации, в которых некоторых владельцев просто «позабыли» пригласить на встречу, а других не посчитали нужным выслушать.
До сих пор управляющие часто манипулировали нами, уверяя, что жители не отреагировали на предупреждения по благоустройству дома и территории, а значит молчаливо с ними согласились и должны платить. Но новый закон четко говорит: жители, не участвовавшие в опросах по поводу ремонта и благоустройства, считаются голосовавшими против затратных работ!
Словом, улучшенный закон действительно разъясняет нам многие вопросы. Другое дело, что часть важных тем так и осталась за его бортом.
– Мы подавали в Сейм свои предложения по изменению Закона о квартирной собственности, – говорит председатель Латвийской ассоциации управляющих Гиртс Бейкманис. – Но наши требования парламент не принял. Мы хотели добиться, чтобы квартирная собственность в Латвии была правильно обозначена. После приватизации для нас квартира – это что-то святое. А по сути, жилье в многоквартирном доме во многом является общей собственностью. Как управляющий, я не могу не давать тепло лишь отдельной квартире должников, не могу вывозить мусор частично или убирать территорию лишь наполовину. Поэтому во многих европейских странах построено так: если дом общий, то люди имеют квартиру не как собственность, а как право на пользование этим жильем
В свою очередь Янис Лагздиньш, экс-председатель парламентской Жилищной подкомиссии в процессе работы над законом признавал:
– Две трети латвийцев проживает в многоквартирных домах и проводят дома добрую половину жизни. Поэтому нам нужно было дополнить и уточнить закон, определяющий, каким образом в Латвии происходит управление большим приватизированным имуществом. Этот закон должен давать ответ на главные вопросы десятков и сотен тысяч жителей, точно описывать права и обязанности собственников. Как я могу перестраивать жилье?.. Какие у меня права на пользование чердаком?.. Как договориться с соседями?.. Люди требовали ответов и после Нового года их получат.