Приватизация: финальный аккорд!

Что новый закон готовит лично для вас (и вашего кошелька)? Положа руку на сердце, вы точно помните, довели ли до ума приватизацию своей квартиры? А в Земельной книге ваша собственность зарегистрирована? Если засомневались – эта статья для вас!

С 1 мая 2025 года в Латвии вступил в силу Закон о завершении приватизации государственных и муниципальных домов, который ставит жирную точку в эпопее с приватизацией жилья, тянущейся с 1990-х. И да, это может означать новые хлопоты, расходы и обязанности, от которых многие из нас успешно уклонялись годами. Разбираемся, к чему готовиться собственникам и арендаторам квартир.

"Авось пронесет" больше не работает: что было до 1 мая 2025-го?

Давайте честно: до сих пор многие квартировладельцы жили спокойно, не особо переживая о бумажках. Более того, сотни домов так и не были переданы на приватизацию – то состояние у них "не очень", то жильцам было не до того. Особенно это касается глубинки, где дома либо превратились в социальное жилье, либо вовсе опустели.

Но главная головная боль – это тысячи квартир, которые вроде бы и приватизированы, а в Земельной книге о них ни слова. Знакомая ситуация? Особенно для тех, кто приватизировал жилье "по-быстрому", в ускоренном порядке, и не заморачивался с договорами купли-продажи.

Земля под домом – тоже отдельная песня, часто она так и оставалась государственной или муниципальной. Ну а управление домом? Этим пусть муниципальное домоуправление занимается, верно?

Вот с таким "наследием" мы и подошли к новому закону.

Время действовать: что меняется с 1 мая 2025-го? Жестко, но по делу!

Новый закон – это не просто очередная бумажка. Он устанавливает четкие сроки и, увы, новые обязанности для собственников квартир. Пристегнитесь!

• Финишная прямая – 3 года: На все про все – три года. За это время эпопея с приватизацией должна быть завершена.
• Дома "на раздачу" – до 30 апреля 2026: Все дома, которые еще можно приватизировать, должны быть переданы на этот процесс.
• Старт приватизации – решение до 31 августа 2027: По этим домам должны быть приняты финальные решения.
• Пустые квартиры – на выход: Если квартира не приватизирована и в ней никто не живет по договору аренды – ее продадут с молотка по Закону об отчуждении публичного имущества.
• Главное – Земельная книга: Все собственники (квартир, мастерских, нежилых помещений) обязаны зарегистрировать свои права владения. Без этого – никуда.
• Земля под домом – ваша (но не совсем бесплатно): Если нет ограничений, земля под вашим домом станет вашей собственностью. Звучит отлично, но за обмеры и регистрацию платить придется из своего кармана, скидываясь с соседями.
• Управление домом – в ваши руки! До 31 декабря 2025 года вы с соседями должны решить, как будете управлять своим домом. Больше отсидеться не получится!

Инструкция по выживанию

Собственники квартир, внимание! Что теперь ТРЕБУЕТСЯ от вас:

■ Бегом в Земельную книгу регистрировать права собственности на приватизированную квартиру! Это – мантра на ближайшее время.

■ Есть договор приватизации, но нет регистрации в земельной книге? У вас есть полгода (до 31 октября 2025-го), чтобы все оформить. Опоздаете – Приватизационная комиссия сделает это за вас, но счет пришлет вам. И оплатить его надо будет за три месяца.

■ Квартира приватизирована в ускоренном порядке без договора? Ждите "письмо счастья" от Приватизационной комиссии до 31 августа 2025-го. Если после получения письма вы не поторопитесь с регистрацией права собственности в земельной книге, то Приватизационная комиссия может оформить все сама (и снова за ваш счет). А главное,  после 31 августа 2025-го продать, подарить или заложить незарегистрированную в земельной книге квартиру будет НЕЛЬЗЯ!

■ Хозяевами дома становитесь ВЫ: Забудьте про "домоуправление разберется". До конца 2025 года нужно собрать собрание собственников квартир или провести опрос и решить, как будете управлять домом. Да-да, придется договариваться с соседями!

■ Готовьте кошельки: Регистрация прав, обмеры земли, управление домом – все это потребует денег. Для "ускоренников" часть расходов на "технику" приватизации может покрыть Приватизационная комиссия, но если вы проигнорировали свою часть работы – платить будете по полной.

■ Сроки – это святое: Пропустите дедлайн – получите проблемы и лишние траты.

А что ХОРОШЕГО ждет собственников?

• Земля – в подарок (почти): Участок под домом может стать вашим бесплатно, если до сих пор он принадлежал государству или самоуправлению.
• Полная ясность: Наконец-то ваша собственность будет "чистой" юридически. Продавать и наследовать – без проблем!
• Сами себе хозяева: Вы сами решаете, кто и как будет управлять вашим домом.
• Вас предупредят: Приватизационные комиссии обязаны присылать уведомления о необходимых шагах.

А что ждать арендаторам?

Закон больше сфокусирован на собственниках. Если вы живете в неприватизированной квартире по действующему договору аренды, ваши права, скорее всего, будут учтены отдельно (этот закон их детально не описывает, но есть другие нормативные акты). А вот пустующие неприватизированные квартиры уйдут с молотка. "Социальные" дома, возможно, останутся в собственности города.

Конфликты и подводные камни: кому выгодно и кто пострадает?

Любой закон – это чьи-то интересы. Давайте посмотрим, кто тут в выигрыше, а кому придется несладко.

От Закона о завершении приватизации выиграет государство и самоуправление. Наконец-то закончится эта бесконечная история, можно будет навести порядок в бумагах, собрать налоги и снять с себя заботу о "недоприватизированных" домах.

Хорошо и активным собственникам квартир - тем, кто готов действовать, закон даст полный контроль над домом и ясные права.

А вот пассивные и небогатые собственники рискуют: в процессе завершения приватизации придется раскошелиться и проявить активность. Иначе – принудительная регистрация за ваш счет и проблемы со сделками.

Отдельный вопрос - заставят ли нас управлять собственными домами? Тех, кто годами этого избегал? Похоже, да! Закон не оставляет выбора. До конца 2025-го собственники квартир каждого дома должны принять общее решение об управлении, взять дело в свои руки или выбрать обслуживающую организацию. Государство говорит им: хватит кивать на других!

Муниципальные домоуправления – на выход с вещами?

Выглядит так, что роль муниципальных домоуправлений сильно уменьшится. Чем больше домов перейдет в руки собственников или частных управляющих, тем меньше работы останется у муниципалов.

Возможно, им придется стать более гибкими, конкурировать или даже сокращаться. Закон подталкивает к тому, чтобы рынком управления заправляли сами жильцы, а не городские службы.

Ваш личный "чек-лист": 12 горячих вопросов (и честных ответов!)

■ Я все давно приватизировал квартиру и зарегистрировал ее в земельной книге. Меня это касается?

Нет, ничего делать не надо. Но! До конца 2025-го вам с соседями все равно придется решать, как управлять домом. Отсидеться не выйдет!

■ Квартира приватизирована (договор есть!), но в Земельной книге не числится. Что делать?

У вас есть полгода с 1 мая 2025-го (до 31 октября 2025-го) на регистрацию. Не успеете – Приватизационная комиссия поможет, но за ваши деньги.

■ У меня ускоренная приватизация, договора с Приватизационной комиссией нет. Паниковать?

ока нет. Ждите письма от комиссии (должно прийти до 31 августа 2025-го). Там все напишут. Но если сами не подсуетитесь, после 1 сентября 2025-го квартиру могут зарегистрировать в Земельной книге без вас, но счет предъявят.

■ А если я "забью" на регистрацию?

Плохая идея. После 31 августа 2025-го никакие сделки с квартирой (продать, подарить, заложить) не пройдут, если квартира была приватизирована в ускоренном порядке и после напоминания на внесена в земельную книгу. Плюс, Приватизационная комиссия все равно может зарегистрировать квартиру в земельной книге на вас и потребовать за это деньги.

■ Живу в кооперативном/паевом доме. Нас это тоже коснется?

Да! Город может до конца 2026 года сам начать обмеры и регистрацию таких домов, деление на квартиры. А расходы – на вас, дорогие собственники. И сделать это должны до 30 апреля 2028 года.

■ Что с землей под домом? Станет моей?

Если нет запретов – да, и бесплатно! Но за обмеры и запись в Земельную книгу платить будете вы с соседями.

■ А если наш дом вообще не передали на приватизацию?

Такие дома должны передать до 30 апреля 2026-го. Если нет (и по дому нет судов), и там никто не живет по договору – дом могут продать.

■ Что будет с пустыми неприватизированными квартирами?

Их продадут после 1 мая 2025-го (или раньше, если решение принято). Это касается и пустующих мастерских, нежилых помещений.

■ Как теперь управлять домом? Сплошные собрания?

До конца 2025-го надо решить: или создаете свое общество собственников, или… домом продолжит рулить текущий управляющий (но не дольше 5 лет по типовому договору). Вы, кстати, можете этот договор расторгнуть, предупредив за месяц. И да, управляющий обязан вам рассказать, что вы можете выбрать другого или создать свое общество. Так что активность приветствуется!

■ Кто за все это платит? Опять мы?

В основном – да. Регистрация, обмеры, кадастр – за счет собственников. Для участников ускоренной приватизации часть "технических" расходов может взять на себя комиссия, но если вы сами не поторопились, а комиссия зарегистрировала за вас – счет будет ваш.

■ Потерял все документы на приватизацию! Что делать?

е паникуйте! Идите в приватизационную комиссию или Земельную службу. Там помогут восстановить или дадут нужные справки. Закон даже позволяет комиссии самой запрашивать данные для регистрации.

■ У меня не квартира, а мастерская/офис. Меня это тоже касается?

Да, если они приватизированы. Все то же самое: регистрируйте права в Земельной книге наравне с владельцами квартир.

Вместо эпилога: прощай, пассивность, здравствуй, ответственность!

Ну что ж, похоже, эпоха "моя хата с краю" для собственников жилья в Латвии подходит к концу. Новый закон – это не кара небесная, а попытка навести порядок и заставить нас всех стать более ответственными хозяевами. Да, это новые расходы и хлопоты. Да, придется учиться договариваться с соседями и вникать в управление домом.

Но есть и плюсы: юридически "чистая" собственность, земля под домом в подарок и возможность реально влиять на то, как выглядит и содержится ваш дом. Главное – не прятать голову в песок.

Если ваша квартира еще "в подвешенном состоянии" – сейчас самое время действовать. Узнайте, что нужно сделать именно вам, и не откладывайте на завтра то, что по новому закону нужно было сделать еще вчера.