«Я живу в коммунальной квартире. Общими являются кухня и санузел. Входные коридоры – отдельные, поэтому я имею, как и моя соседка, отдельный лицевой счет. Обе части квартиры приватизированы. Соседка с ранней весны и до поздней осени живет у родственников где-то на районном хуторе. На этот период она сдает квартиры внаем.
Весь этот период я должна либо жить в грязи, либо убирать за квартирантами. Временное проживающие в квартире люди не озабочены соблюдением элементарного порядка, а порой ведут себя непристойно. Я измучилась. Обращалась в полицию, да толку никакого. Что делать?»
Для начала поясню, что ваша соседка вправе распоряжаться своей собственностью, в том числе – получать от нее выгоду, использовать по своему усмотрению для приумножения имущества. Так определено статьей 7 Закона о квартирной собсвтенности.
Однако там же сказано, что такое право ограничено другими требованиями закона и не должно создавать помех для прочих собственников квартир.
Кроме того, статьей 13 упомянутого закона определено, что собственник квартиры обязан обеспечивать бережное отношение к находящейся в совместной собственности части многоквартирного дома. Он должен соблюдать правила пользования помещениями, санитарные нормы и нормы противопожарной безопасности. Там же сказано, что собственник квартиры должен следить за тем, чтобы данные требования соблюдались лицами, проживающими с ним.
В вашем случае надо не вызывать полицию, а письменно информировать начальника полиции самоуправления вашего предместья. В письме советуем требовать проверки законности проживания квартирантов. Полиция должна установить, имеется ли у этих людей договор найма, задекларировано ли их место жительства по данному адресу и т.п. Проверка должна констатировать (или – не констатировать) нарушение правил пользования жилыми помещениями.
Иногда одной такой проверки достаточно, чтобы положение дел изменилось в лучшую сторону. Но возможно, понадобится двух- или трехкратное появление полиции.
Если этих мер недостаточно, то вы вправе обратиться в суд с иском об отчуждении в пользу государства квартиры вашей соседки с одновременным выселением ее и других проживающих на этой площади лиц. Протоколы полиции, составленные ранее, докажут, что собственник квартиры регулярно использует жилье таким образом, который создает помехи соседям, нарушает правила пользования помещениями и делает невозможным ваше проживание на этой площади.
Эта санкция применима к собственнику квартиры и в том случае, если упомянутые нарушения совершает не он сам, а лица, снимающие жилье – хозяин должен знать о беспорядках и принять меры для его предотвращения.
Для того, чтобы вы имели право возбудить иск об отчуждении квартиры, необходимо об этом письменно предупредить соседку. Если в течение года со дня получения предупреждения будет официально зафиксировано новое нарушение, вы вправе предъявить свое исковое заявление.
Практика показывает, что подобного предупреждения бывает достаточно, чтобы положение улучшилось до нормального.
Возможно, вас смущает то, что для достижения цели придется многократно обращаться в правовые структуры? Но согласитесь, что это лучше и гораздо эффективнее, чем просто скандалить или терпеть...
Ответ подготовила Св. ЛИСИВНЕНКО