«В нашем доме запланирован ремонт водопровода. Каждый владелец квартиры должен оплатить свою часть общих расходов, пропорциональную площади его жилища. Но почему управляющий применяет именно такое разделение стоимости ремонта? В таком случае владельцы однокомнатных квартир заплатят меньше, чем хозяева трехкомнатных!
Это несправедливо, потому что общим водопроводом все пользуются одинаково. По-моему, плату за ремонт водопровода нужно распределять между владельцами поровну! Пожалуйста, объясните, что говорят на этот счет правила Кабинета министров №1014?»
Отвечает председатель Рижской ассоциации управляющих Игорь Трубко:
Правила Кабинета министров №1014 говорят следующее: все расходы по содержанию и обслуживанию дома действительно делятся между собственника пропорционально площади принадлежащих им квартир.
Управляющий должен придерживаться этого принципа, пока дом не был перенят жителями или пока общее собрание собственников не приняло другого порядка оплаты обслуживания и ремонтов. Например, общее собрание большинством голосов имеет право делить плату за услуги и благоустройство дома между всеми владельцами квартир поровну, независимо от величины их жилищ. Но надо понимать, что жильцам маленьких квартир в таком случае придется платить больше, чем при старом порядке. Поэтому они едва ли такое решение поддержат.
Почему же расходы на содержание дома решено делить между жителями именно по величине их квартир? Каждому владельцу принадлежит не только собственное жилище, но и идеальные части общей собственности – чердака, крыши, общего водопровода и т.д. Чем больше квартира, тем больше человеку принадлежит идеальных частей общего имущества. Следовательно, тем больший финансовый вклад в содержание и ремонт этого имущества он должен делать.