Считается, что работа нотариуса стоит немалых денег. Сколько стоит оформление договора дарения или завещания? Что выгоднее и проще?
Один вариант из многих
Мы попросили присяжного нотариуса Ингу Добермане рассказать, сколько нужно заплатить владельцу квартиры, пожелавшему подарить или завещать свою недвижимость родным, а также – заключить с кем-нибудь договор пожизненного содержания в обмен на квартиру.
За пример мы взяли сделки с двухкомнатной квартирой кадастровой стоимостью 10 000 лат, в которой живет одинокий человек (расценки указаны в соответствии с Правилами КМ Nr. 747 «Правила, по которым определена такса вознаграждения присяжных нотариусов, и порядок ее определения»).
Сколько стоит завещание?
Дабы завещать свои «квадраты» другому человеку, владельцу квартиры лучше всего обратиться к нотариусу. Здесь он может заверить завещание (25,30 лата) в присутствии двух свидетелей, заплатить налог на добавленную стоимость и госпошлину (2,50 лата). Пакет нотариальных услуг в этом случае обойдется в 50–55 лат. При необходимости можно заказать перевод текста завещания на русский язык (2,68 лата).
Но это только первый этап. Спустя какое-то время наследники владельца квартиры должны будут вступить в свои права. Это тоже потребует расходов.
– Предположим, что речь идет о прямом наследнике, – предложила нотариус, – он должен обратиться к нотариусу, который составит от его лица заявление с просьбой присудить ему наследство. Это обходится примерно в 40 лат. Плюс расходы на публикацию заявления в газете и почтовые расходы.
Далее назначается день зачтения завещания, на которое через газету приглашают всех заинтересованных лиц. Само чтение и составление документов в этот день обойдется наследникам еще в 30 лат.
Наконец наследники должны отправиться в Земельную службу и получить кадастровую справку на квартиру. Такая справка необходима для расчета государственных пошлин, зависящих от размера кадастра. При регистрации права собственности наследника в Земельной книге этому человеку придется уплатить государству от 0,25% (если прямой наследник был задекларирован в данной квартире) до 0,5% (если проживал по другому адресу).
Прочие документы – свидетельство о владении недвижимым имуществом, удостоверение о наследстве, копия завещания и прошение для Земельной книги обойдутся наследнику примерно в 74 лата.
Общий итог: затраты наследника двухкомнатной квартиры при вступлении в права наследования составят примерно 145 лат, плюс 0,25-0,5% от кадастровой стоимости недвижимости и канцелярский налог, уплачиваемые в Земельной книге – в нашем случае, всего около 195 лат.
Дорого ли это? Следует помнить, что процедура состоит из трех этапов и платить сразу за все не придется.
Разумеется, траты могут не уложиться в описанные нотариусом рамки, поскольку жизнь обычно подкидывает осложнения. Так что в этом материале мы лишь показывает ориентировочный размер расходов по оформлению завещания и получению наследства.
«Экономный» вариант?
Многие жители Латвии полагают, что подарить квартиру значительно дешевле, чем завещать. Своя доля справедливости в этом мнении есть, но – небольшая.
Расходы по дарению средней двухкомнатной квартиры будут выглядеть так: составление договора дарения в трех экземплярах с нотариальным заверением – 133 лата, прошение в Земельную книгу – 33 лата, оформление в Земельной книге – 10 латов плюс канцелярский налог.
Однако и в этом случае получателю дара не обойтись без уплаты государственной пошлины. Если квартира перешла в собственность прямых наследником дарителя, в казну должно быть уплачено 0,5% от ее кадастровой стоимости (в нашем случае это 50 лат). Общие затраты по оформлению договора дарения и вступлению нового владельца в права собственности составляют 226 лат.
Однако заметим, что можно обойтись и без нотариального заверения договора дарения. В таком случае придется заплатить только 47 лат за составление проекта договора и расходы в Земельной книге.
Заметим, что цена нотариального оформления договора дарения квартиры зависит от ее кадастровой стоимости. Поэтому передача в дар престижной и шикарной недвижимости может обойтись гораздо дороже, чем рассмотренная нами сделка со скромным двухкомнатным жильем.
При оформлении договора содержания действительны все цены на нотариальные услуги и пошлины, относящиеся к договору дарения.