Жители многоквартирных домов имеют право определять плату на обслуживание в следующем 2015 году. После 15 октября они должны получить у своего управляющего проект сметы на обслуживание в следующем сезоне и обсудить этот план на общем собрании.
Согласно правилам Кабинета министров № 1014 жители домов, не перенятых собственниками с баланса самоуправления или государства, также могут определять будущее своего дома. К 15 октября управляющие рассылают жителям таких домов сметы на обслуживание в следующем году. Смета – это самый важный документ планирования для дома. Именно в ней говорится, сколько средств домоуправление планирует получить от жителей в следующем году и как эти деньги потратит.
Основные позиции сметы на обслуживание, это расходы на административное и техническое обслуживание, накопления на ремонтные работы. Жители имеют право утвердить или оспорить смету. Самая большая ошибка - проигнорировать документ. Поступая так, владельцы квартир выпускают дела дома из рук.
Как же действовать?
■ Домоуправления обычно высылают сметы на обслуживание вместе с квартирными счетами за октябрь. Убедитесь, что вы не отложили важный документ в корзину для бумаг.
■ Домоуправление не прислало сметы? Такое тоже бывает, потому что правила КМ № 1014 обязывает управляющего письменно сообщить собственникам только об итоговой плате за обслуживание в следующем году. Одновременно он обязан информировать жителей о том, в каком месте и в какое время можно получить расшифровку платы за обслуживание – ту самую смету. Обычно смета находится в домоуправлении или доступна на домашней странице управляющего.
■ Вы пропустили важное сообщение? (Возможно, оно было напечатано мелкими буквами под квартирным счетом). В таком случае отправляйтесь в офис управляющей компании и требуйте распечатки сметы.
■ Не можете посетить офис домоуправления? Отправьте управляющему письменную заявку, требуя прислать вам расширенную смету на дом. Согласно пункту 10 правил КМ № 1014 управляющий обязан отправить вам распечатку этого документа.
■ Получили смету? Лучше всего размножить ее и разложить по почтовым ящикам соседей. Повлиять на содержание сметы владельцы квартир могут только сообща.
■ Если хозяева квартир не возражают против расценок домоуправления и плана ремонтных работ, они должны отложить проект сметы в архив. План домоуправления вступит в силу автоматически после 1 января.
■ Если план управляющего жителям не нравится, то в течение 30 рабочих дней (после 15 октября) они должны организовать в доме общее собрание или опрос жителей.
■ Во время такого собрания или опроса совладельцы дома большинством голосов могут проголосовать против позиций сметы, которые их не устраивают, либо дополнить смету своими предложениями. Например, домоуправление в 2015 году предлагает вашему дому делать ремонтные накопления на косметический ремонт в подъезде. Однако жители считают, что вместо покраски лестницы целесообразней вставить новые окна в помещениях общего пользования (или вовсе отказаться от ремонтных работ). Соответствующее решение должно быть оформлено в виде протокола общего голосования. Образцы протокола заранее получите у своего управляющего.
■ Владельцы квартир без соглашения с управляющим имеют право отменить такие позиции сметы, как санитарная уборка помещений общего пользования и прилегающего к дому участка земли. В таком случае они должны проголосовать за уборку дома собственными силами, назначить ответственное лицо и утвердить график.
■ Владельцы квартир имеют право проголосовать за сокращение других расходов дома. В таком случае они обязаны отправить протокол голосования управляющему не позже, чем в течение пяти рабочих дней после общего собрания или опроса.
■ Управляющий обязан в течение 10 рабочих дней рассмотреть предложения владельцев квартир и сообщить, согласен ли он управлять домом по смете, утвержденной жильцами.
■ Если управляющий полагает, что жильцы при голосовании слишком урезали расходы и управлять домом за такие деньги предприятие не может, он сообщает об этом собственникам. В таком случае владельцы квартир обязаны принять решение о перенятии права управления домом в свои руки.
■ Если в случае спора с домоуправлением жители не переняли управление домом и не выбрали другого управляющего, в 2015 году вступает в силу смета на обслуживание, предложенная нынешней обслуживающей организацией.