Живете в квартире Рижской думы? Готовьтесь к тратам

Столица вводит новую плату для жителей муниципальных квартир, скидки – только некоторым.

Многолетняя привычка рижан, живущих в городском и неприватизированном жилье, платить только за «обслуживание» и «коммуналку», уходит в прошлое. Рижская дума утвердила новый порядок: с 1 июля 2026 года за пользование муниципальными квадратными метрами будет взиматься полноценная арендная плата. Причем самые большие счета ждут семьи, заселившиеся в городские квартиры до 2002 года.

До этого момента город фактически не брал денег «за стены», но вступивший в силу Закон об аренде жилых помещений дал чиновникам возможность пересмотреть подход. Чиновники объясняют это «соразмерностью»: мол, город, как владелец, несет расходы на ремонт и поддержание жилья, а арендатор, как пользователь, должен эти расходы частично покрывать.

Математика выживания: как высчитать свою переплату?

Если вы живете в муниципальной квартире, приготовьте калькулятор. Формула новой платы выглядит так: (Универсальная кадастровая стоимость квартиры × 2,5%) / 12 месяцев.

В среднем по городу это выльется в среднюю сумму от 15 до 85 евро в месяц с одной квартиры. Для квартир со всеми удобствами плата будет выше, а вот обитателям жилья без удобств или в ветхих домах обещают «скидку».

Для сравнения: если на свободном рынке аренда «серийки» в 2023 году обходилась в 5,90–7,40 евро за кв. м (включая обслуживание), то городская плата в 2026 году составит в среднем от 0,53 евро за квадратный метр квартиры без удобств до 4,90 евро за квадратный метр в квартире с удобствами.

Кому «скидка», а кому — пустота в кошельке?

Городские власти понимают, что для многих это станет ударом, поэтому ввели систему льгот:

Социальные квартиры: Жильцы 1963 социальных квартир освобождаются от платы за пользование жильем.

Скидка 50%: Положена семьям с несовершеннолетними детьми, детьми-инвалидами или инвалидами с детства, которые получили городские квартиры по программе жилищной помощи (то есть после 1 января 2002 года).

Скидка 30%: Для лиц со статусом малообеспеченных, которые получили квартиры в порядке жилищной помощи (то есть после 1 января 2002 года). Проверять статус будут ежегодно 15 октября.

Также важно знать, что для жителей, которые получили квартиры от города после 2001 года, с введением арендной платы из квартирных квитанций пропадут взносы на будущие ремонтные работы. Так что вполне может получиться, что общая квартплата даже понизится.

А вот жителям примерно 3500 неприватизированных квартир, которые получали ордера в советское время и до 31 декабря 2001 года, не положены ни скидки, ни освобождение от ремонтных взносов. Правда, они смогут запросить жилищное пособие, если вдруг окажется, что после оплаты коммунальных счетов в их распоряжении остается совсем мало денег.

Интересный факт: из всех получателей жилищных пособий в Риге лишь 5% (около 945 семей) являются арендаторами муниципальных квартир. А вот с введением новой платы этот список явно вырастет.

Куда уйдут миллионы?

Город планирует серьезно пополнить бюджет. Только от тех жителей, которые получили городские квартиры по старым ордерам до 1 января 2002 года, вне программы жилищной помощи, в 2026 году ожидается получать по 257840 евро в месяц.

Куда пойдут эти деньги? Власти обещают вложить их в приведение жилого фонда в порядок, в погашение кредитов за ремонт зданий и формирование накоплений на будущие ремонтные работы.

Однако бюрократия тоже «съест» свое: на одну только подготовку и доставку счетов в дома, которыми управляют не городские структуры, уйдет около 13260 евро за полгода.

Приватизация: «Поезд ушел или еще стоит?»

В ходе общественного обсуждения (на которое откликнулись 111 человек) многие рижане жаловались: «Мы бы и рады приватизировать полученные 40 лет назад городские квартиры, да денег нет или с родственниками не договориться». Ответ Думы суров: возможность инициировать отчуждение (выкуп) квартиры всё еще есть, в том числе с привлечением банковских кредитов.

Но «символической платы» выкупа квартир, о которой просили некоторые жители, не будет. Получить квартиру в собственность теперь можно только по цене, приближенной к рыночной.

Глас народа: «Жить-то людям на что?»

Тем временем жители Риги в социальных сетях активно обсуждают новость о введении дополнительной платы для жильцов городских квартир.

«Сейчас мы платим домоуправлению только за обслуживание, а будет еще арендная плата, - переживает Виктория Белых. -  Если в феврале за 4-комнатную счет вышел около 460 евро, то после прибавки 80-100 евро получится все 550 евро в месяц. Это средняя зарплата продавца Maxima или Rimi. Жить-то людям на что? Будет только больше должников. Печально, что так у нас "заботятся" о народе».

Марина Бенсоне тоже считает новую плату несправедливой: «В советское время эти дома были построены от заводов, люди в очереди стояли, сами на стройке отрабатывали... А теперь эти упыри придумали, что люди должны платить аренду. Они хоть копейку вложили в строительство дома? Нет. Просто сидят жирные морды в своих креслах и всё им мало. Беспредел полный».

А анонимный пользователь А. считает, что самоуправление должно начать с того, чтобы взять на себя ответственность за арендаторов городских квартир: «Если по их вине случается беда, как на улицах Баускас или Мелнсила, где в нехороших квартирках взорвался газ и все остальные жители остались без крыши над головой, то городские власти должны покрывать все расходы пострадавшим. Вот это — забота о жителях, а остальное — просто сотрясание воздуха».

Что говорят правила?

Публикуем полный текст новых правил Рижской думы на русском языке

Обязательные правила Рижской думы, 26 февраля 2026 года, № RD-26-33-sn

Об арендной плате за жилое помещение самоуправления города государственного значения Риги

1. Обязывающие правила определяют порядок установления арендной платы за жилое помещение, принадлежащее самоуправлению города государственного значения Риги или арендуемое им (далее – арендная плата), а также ту часть связанных с пользованием социальной квартирой платежей, которую покрывает самоуправление.

2. Арендную плату составляют:

2.1. вознаграждение за пользование жилым помещением (далее – вознаграждение);

2.2. пропорциональная площади жилого помещения часть расходов на управление жилым домом;

2.3. связанные с пользованием жилым помещением платежи;

2.4. установленные для жилого дома платежи за ремонтные работы, проводимые в будущие периоды.

3. Вознаграждение за календарный месяц рассчитывается по следующей формуле: Īm = (Vk x 2,5%) / 12, где Īm — вознаграждение, Vk — универсальная кадастровая стоимость сдаваемой в аренду группы помещений.

4. В арендную плату за социальное жилое помещение вознаграждение не включается.

5. Если жилое помещение сдано в аренду в рамках оказания помощи в решении квартирных вопросов в случаях, когда в соответствии с нормативными актами помощь должна быть оказана после оценки уровня доходов, и на 15 октября текущего года арендатор имеет статус малообеспеченного лица, для вознаграждения на следующий год устанавливается скидка в размере 30 %.

6. Если жилое помещение сдано в аренду в рамках оказания помощи в решении квартирных вопросов семье, в которой имеется двое или более несовершеннолетних детей, ребенок с инвалидностью или лицо с инвалидностью с детства, для вознаграждения устанавливается скидка в размере 50 %.

7. Платежами, связанными с пользованием жилым помещением, являются:

7.1. платежи за услуги — связанные с пользованием жилым помещением водоснабжение и канализация, теплоснабжение, сбор бытовых отходов и другие услуги, которые предоставляются при посредничестве управляющего жилым домом;

7.2. платежи по налогу на недвижимость;

7.3. пропорциональная площади жилого помещения плата за пользование прилегающей к жилому дому землей, если жилой дом находится на земле, принадлежащей другому лицу.

8. Самоуправление покрывает 50 % платежей за услуги теплоснабжения социальных жилых помещений.

9. Если жилое помещение сдано в аренду в рамках оказания помощи в решении квартирных вопросов, в арендную плату не включаются установленные для жилого дома платежи за ремонтные работы, проводимые в будущие периоды.

10. За просрочку оплаты вознаграждения арендатор платит пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

11. На оплату арендной платы арендатору может быть выписан отдельный счет.

12. Обязывающие правила вступают в силу 1 июля 2026 года.

Председатель Рижской думы В. Клейнбергс