В 2009 году дома Латвии площадью более 1000 квадратных метров начнут получать паспорта – разумеется, не простые, а энергетические. Так постановил Кабинет министров. Первыми в очередь на энергоаудит приглашены новостройки. За ними последуют большие здания, которые сдаются или продаются. Судя по всему, недолго осталось и до всеобщей проверки жилого фонда Латвии, ведь требования ЕС к энергоэффективности с каждым годом ужесточаются! Сегодня энергоаудит многоэтажки в Риге обходится в среднем от 250 до 400 латов. Мы попытались выяснить, стоит ли овчинка выделки.
Дома оценили программу Думы
Уже несколько лет Рижская дума помогает оплачивать процедуру энергоаудита столичным домам. Заявку на участие в проекте, как правило, подает около сотни многоэтажек, но муниципальных денег хватает только на два десятка.
Кирпичному дому на улице Балта, что в Ильгюциемсе, повезло попасть в программу самоуправления. Из собственных средств дом выделил на проверку 250 латов, еще 100 доплатила Дума. Недавно результаты обсуждали на информационном собрании собственников.
Жильцы узнали, что аудиторы не только проверили дом, но и разработали пакет предложений по теплосбережению. Собственникам предлагали заменить входные двери и установить в подъездах новые окна взамен разбитых, потом – утеплить торцы здания. Весь комплекс работы стоит около 130 тысяч латов (цена самого энергоаудита составила 0,25% от общей сметы). Но в том-то и закавыка, что устранять причины утечки тепла можно постепенно, одну за другой. На собрании жильцы решили начать с дверей, что обойдется примерно в 4 тысячи латов. Сразу после этого дому начнет экономить тепло, а постепенно, глядишь, и до наружной реновации доберется.
Дому тоже нужен врач
Жители с улицы Балта узнали о проблемах дома и приступили к их решению. Но что греха таить, большая часть рижан боится смотреть правде в глаза. У таких людей есть собственные аргументы. «Мы и без всяких аудитов знаем, что крыша у нас дырявая, а изоляция на подвальных трубах давно ободрана кошками, – справедливо замечают они, – так не лучше ли потратить деньги на конкретный ремонт, чем платить за дополнительные документы?»
С этим вопросом мы пришли в фирму VEK, которая три года занимается проверками энергоэффективности жилых домов. Именно эта компания в прошлом году выиграла конкурс на аудиты, частично оплачиваемые Рижской думой.
– Отвечу вашим читателям конкретным примером, – предложил энерго- и термоудитор Валдис Закис, – если человек заболел, он идет к врачу, понимая, что самолечение может довести до беды. Почему же мы пытаемся своими силами справиться с болезнями нашей недвижимости? Поставить диагноз дому и назначить «лечение» может только специалист.
Энерго или термо?
Пока энергоаудит в Латвии не является обязательным, но специалисты считают, что такая процедура не помешает любому дому. Это хорошее подспорье для обществ собственников, ведь осознание общих проблем объединяет людей.
Прежде всего важно понять, что именно получает дом, заказавший энергоаудит. Работа экспертов заключается в визуальном обследовании дома от чердака до подвала. Будет изучена каждая мелочь, оценено состояние несущих конструкций, коммуникаций, теплоузла. Затем жителям представят полный технический отчет о состоянии дома. Плюс грамотные рекомендации по утеплению. Со сметой.
Валдис Закис утверждает, что за аудитом не обязательно должна последовать реновация. Порой по совету профессионалов дому достаточно заменить окна, залатать крышу и утеплить подвал, что в некоторых случаях можно сделать без банковского кредита.
В Латвии энергоаудит часто путают с термоаудитом, хотя это не одно и то же. Термоаудит – это дополнительное инструментальное обследование дома, помогающее установить причины теплопотерь с помощью термокамеры. Без камеры аудитор фактически слеп, считает Валдис Закис. Термообследование пока не обязательно, однако в новых отчетных формах энергоаудита без оценки термомостов уже не обойтись.
На термограммах можно увидеть участки дома, через которые уходит тепло. Но даже снимки не всегда ясно показывают эти слабые места, поэтому для понимания фактических причин теплопотерь нужен опыт специалиста. Не всегда участки, окрашенные на термограмме ярко-красным или желтым цветом, действительно самые «дырявые». Например, стены могут быть сырыми из-за недостатка вентиляции в квартирах, и тогда места утечек не проявятся даже на термограммах.
– Опять прибегнем к сравнению, – предлагает Валдис Закис, – например, пациент уверен, что у него грипп. И только доктор после комплексных анализов может определить, что на самом деле это простуда или ОРЗ.
Между прочим, метод термографии применяют в обследовании человеческого организма, а также для определения целостности конструкций самолетов, поездов и даже больших танкеров.
– Термограммы – это не только цветные картинки. Это как рентген дома. Они хороши тем, что аудитор может более наглядно представить жильцам проблемы их недвижимости, – считает Валдис Закис, – то, что вчера для собственников было абстракцией, сегодня становится очевидным фактом.
Дешевые окна – дорогие проблемы
В каком же состоянии находятся наши многоэтажки? К сожалению, в неудовлетворительном. В прошлом веке серийное жилье строили, не учитывая особенностей латвийского климата. К тому же, со временем дорогие киловатты начали убегать от нас через швы между панелями, обветшавшие перекрытия.
– Одну из характерных проблем жильцы создали себе сами, – считает Валдис Закис, – заменив деревянные оконные рамы на дешевые, но негерметичные стеклопакеты. Такие окна не только не помогают экономить тепло, но и создают в квартире неприятный микроклимат. Здесь становится влажно, появляется грибок, нередко вызывающий аллергию. Такие окна, не соответствующие нормам теплосбережения в многоэтажках, мы обнаружили в домах Риги, Валмиеры, Лиепаи, Вентспилса.
Аудитор советует быть внимательнее при покупке окон, выбирая стеклопакеты с селективным покрытием и системой принудительной вентиляции и доверяя их монтаж опытным мастерам. Но это только один пример того, как с помощью профессионалов-энергоаудиторов можно выяснить причины утечки тепла и с легкостью их устранить.
Паспорт положен каждому дому
Что касается новых энергопаспортов для домов, то принять решение о проверке и сертификации может любое общество собственников. Несколько лет назад такой эксперимент проведен в Огре, где прототип паспортов получили дома, находящиеся в обслуживании муниципального домоуправления. Рядом с номером каждого здания на стене появилась большая табличка с буквой, обозначающей степень его энергоэффективности. Теперь весь город знает, в каком доме гуляют сквозняки, а в каком нет. В свое время это повлияло на рыночную стоимость квартир: в многоэтажках, получивших плохие «оценки», жилье стоило дешевле. Горожанам больше не переплачивали за квартиры при покупке, а собственники задумались о том, как бы утеплить дом и так повысить категорию его энергоэффективности. Общества, решившиеся на реновацию до финансового кризиса, уже экономят на отоплении, и этот результат ощущает каждый собственник. Но и в 2009 году, по мнению Валдиса Закиса, утеплять дом не поздно, ведь сегодня реновация по-прежнему стоит дешевле, чем будет стоить в будущем.
Более подробную информацию об энерго- и термоаудитах можно получить на специализированном сайте www.termoauditi.lv.