«Я собственник четырехкомнатной квартиры. Со мной проживает бывшая жена и двое взрослых детей. Никто из них не участвует в оплате коммунальных услуг и расходов на содержание дома, не говоря уже о ремонте квартиры. Период уговоров-разговоров прошел. Я решил продать квартиру с тем, чтобы купить меньшую. Могу ли я это сделать без согласия всех проживающих в квартире? Посоветуйте, как можно решить эту проблему?»
Продать или обменять квартиру вы можете только с письменного согласия всех членов семьи. Членами семьи в вашем случае являются только дети. Бывшая супруга по Закону о квартирной собственности этот статус утеряла. Само право пользования квартирой сохраняется у нее только в том случае, если она имеет договор об этом с собственником жилья.
Более того, в соответствии с законом собственник квартиры, разведясь, может потребовать окончания прав пользования квартирой бывшим супругом, въехавшим туда на основании брачных отношений (то есть, квартира не является общей собственностью).
Далее у вас есть два варианта решения проблемы. Если вы согласны на совместное проживание с родственниками, и проблема только в том, что они не платят за квартиру, в письменном виде предложите бывшей супруге заключить с вами договор найма жилого помещения. Если она откажется, можно отправляться в суд с иском о принудительном ее выселении.
Если не получается договориться с детьми об их участии в оплате счетов, вы можете в письменном виде обратиться в домоуправление с просьбой разделить лицевой счет на всех участников платежей. Скорее всего, вам откажут. Но это даст возможность обосновать ваше обращение в суд по этому вопросу. При этом вы должны как минимум за месяц заказным письмом предупредить детей о намерении с ними судиться. Возможно, это окажется достаточным, чтобы привести родных в чувство.
Ну, а если вы считаете совместное проживание в принципе невозможным, сразу обращайтесь в суд с иском о принудительном выселении всех проживающих с вами людей. В суде вам надо будет доказать, что ваша бывшая жена и дети не выполняют обязанности, определенные Законом о квартирной собственности – не участвуют в покрытии расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией дома, а также в оплате коммунальных платежей. Но для грамотного составления иска потребуется помощь юриста.