Домоуправление Rīgas namu pārvaldnieks обобщило данные по 11 своим участкам. Подсчитано, что в этих районах на чужих участках стоит 1300 многоквартирных домов. Жители должны заключить договора с 526 землевладельцами. Руководитель юридического департамента городской обслуживающей организации Индра Дрейка рассказала, как идет перезаключение таких договоров.
– Новое домоуправление обещало рижанам, что попытается перезаключить договора с землевладельцами на более выгодных для жителей условиях. Как продвигается дело?
– Это болезненный процесс для всех сторон. Теперь с каждым собственником участка мы работаем индивидуально. Законы полностью на стороне хозяев участков, гарантируя им право ежегодно получать плату за аренду, равную 6% кадастровой стоимости земли, плюс компенсацию земельного налога в размере 1,5% от кадастра. Для жителей это дорого, действительно дорого. Если дом стоит на дорогом участке земли, плата за аренду для одной квартиры может достигать 50–60 латов в месяц. Это делает жителей заложниками ситуации. Но есть владельцы, которые понимают ситуацию.
– И что же?
– Они видят: жители находятся в тяжелом экономическом положении, многим не под силу платить. Такие владельцы снижают планку арендной платы до 4%, даже до 2,5%. Таким собственникам домоуправление обещает, что плату за аренду они будут получать гарантировано, независимо от дисциплины жителей. То есть за перечисление будет отвечать управляющий.
– Владельцы участков, которые настаивают на максимальной аренде, такую гарантию не получают?
– Как правило, мы обещаем перечислять им только деньги, реально уплаченные жителями. Понимаете, домоуправление – посредник, который не может вполне угодить ни одной стороне, ни другой. Владельцы квартир должны понять, что с этого года за аренду земли придется платить дорого. Кадастровая стоимость участков очень высока, ограничения платы сняты. У домоуправления нет способов переломить эту ситуацию.
– Согласно закону договор может быть заключен только в случае, если владельцы дома и собственник земли пришли к согласию. Что, если жители решением общего собрания постановят: «Будем платить за землю только 3% от кадастровой стоимости вместо 6%»?
– Такого казуса с нами еще не случалось. Мы должны будем выполнять волю жителей! Но собственник земли сможет подать в суд, требуя принудительного заключения договора на его условиях. Увы, у нас не найдется законных аргументов, чтобы объяснить суду, почему мы не хотим платить за аренду оговоренные законом 6% от кадастра. Скорее всего, будет принято решение удовлетворить иск землевладельца.