RNA заслужило признание СГД за честную работу!

Высокий рейтинг, 100% платежная дисциплина и два миллиона на ремонты: управление домами без забот.

На днях домоуправление Rīgas namu apsaimniekotājs получило благодарственное письмо от Службы госдоходов. Главное налоговое ведомство Латвии особо отметило финансовую дисциплину предприятия, а значит, жители домов под управлением Rīgas namu apsaimniekotājs могут быть спокойны: их платежи и накопления в надежных руках.

СГД благодарит RNA

Служба госдоходов выразила Rīgas namu apsaimniekotājs благодарность за вклад, который способствует созданию честной и стабильной среды для развития Латвии:

«Пример вашего предприятия вдохновляет других и ярко демонстрирует, что ответственная и прозрачная предпринимательская деятельность является основой устойчивого роста.

Включение вашего предприятия в группу с рейтингом A подтверждает, что вы не только выполняете свои обязательства, но и активно укрепляете доверие к государственному управлению, а также содействуете реализации принципов честной конкуренции...

Мы высоко ценим предприятия, которые не только достигают хороших финансовых результатов, но и осознают свою роль в обществе. Ваш пример подтверждает, что устойчивость и ответственность – не препятствие для развития, а его предпосылка.

Благодарим вас за сотрудничество, за вклад в укрепление налоговой культуры Латвии и за то, что вы являетесь частью предпринимательской среды, которой можно доверять».

Каждые три месяца – новая оценка

Что означает включение Rīgas namu apsaimniekotājs в рейтинг А? За какие достижения Служба госдоходов отдельно отметила предприятие? На эти вопросы ответила председатель правления Rīgas namu apsaimniekotājs Таиса Штале.

- Мы получили похвалу СГД за четкую уплату всех государствненых налогов и своевременную подачу всех отчетов.

- В своем рейтинге налогоплательщиков СГД включила Rīgas namu apsaimniekotājs в группу А. Что это значит?

- Это самый высокий рейтинг в системе «светофора» СГД, которая делит все предприятия на три группы в зависимости от их финансовой дисциплины. В группу А попадают только самые надежные налогоплательщики. К тому же предприятия должны соответствовать всем средним показателям по отрасли, таким как средняя зарплата, рентабельность, ликвидность и другие финансовые показатели. Но хочу сказать, что Rīgas namu apsaimniekotājs находится в группе А со дня введения этого рейтинга.

- Как часто СГД пересматривает рейтинг предприятий?

- Рейтинг пересматривается раз в три месяца. То есть компания должна постоянно соответствовать высоким требованиям СГД, если не хочет потерять место в группе А.

Проверяйте рейтинг своего управляющего!

- Как владельцы квартир могут убедиться, в какой группе рейтинга находится их домоуправление или та обслуживающая компания, которой они только хотят доверить управление домом?

- Эта информация является публично доступной в системе СГД. Найти ее можно на сайте ведомства по регистрационному номеру или названию предприятия.

- Стоит ли проверять финансовые показатели своего домоуправления?

- Да, это очень важно. В Латвии появляются все новые и новые управляющие, которые заманивают клиентов обещанием низких цен, но при этом не имеют ни опыта управления, ни достаточных собственных средств.

В своей работе мы сталкивались с компаниями, которые имели отрицательный собственный капитал или имели только трех-четырех работников с зарплатой по 400 евро в месяц «на бумаге».

В таком случае у жителей должен возникнуть вопрос: сможет ли управляющий выручить, если дому потребуется аварийный ремонт или у дома накопятся критические долги? Как такой управляющий собирается обеспечивать своим работникам зарплату? Не нагрузит ли он владельцев квартир скрытыми затратами, выставляя дополнительные счета за каждую работу?

Ни один дом не останется без тепла

- Вы затронули очень интересную тему о финансовом положении управляющих. К сожалению, многие еще помнят, как своих клиентов обманула компания Māju serviss KSA. Она собрала у жителей деньги на оплату коммунальных услуг и вместе с ними исчезла.

- Увы, если управляющий имеет мало опыта и мало собственных средств, он может подвести жителей, даже этого не желая.

- В законе сказано, что управляющий должен выполнять только те работы, на которые жители выделили деньги. Так ли важно, сколько денег у самого управляющего накоплено на счету?

- С одной стороны, вы правы. Но посмотрим на дело и с другой стороны. Если за год владельцы квартир не оплатят более 20% счетов за теплоэнергию, то осенью дом может остаться без отопления. В маленьком доме для этого достаточного одного-двух крупных должников. Что будет делать управляющий?

- А что делаете в такой ситуации вы?

- Мы имеем достаточно собственных средств. Это позволяет нам оплачивать счета поставщиков коммунальных услуг, даже если в доме есть должники. Далее мы начинаем работать с неплательщиками, но ни для одного дома под нашим управлением не возникает угрозы отключения отопления.

Больше доверия – больше ремонтов

- Финансовое положение Rīgas namu apsaimniekotājs отмечено СГД, как образцовое. Как обстояли дела предприятия в 2024 году?

- Сразу скажу, что собственный капитал компании составляет 213 000 евро, а вместе с нераспределенной прибылью за 20 лет – целых 1,5 миллиона евро. Этот капитал обеспечивает нам оборотные средства для покрытия крупных коммунальных счетов, особенно в отопительный сезон.

Денежный поток предприятия в прошлом году составил 15 миллионов евро, но не нужно обманываться большой цифрой - в нее входят коммунальные платежи жителей за тепло, воду, вывоз мусора и другие услуги. Фактический оборот нашего предприятия составил 3,5 миллиона евро, которые включают плату за обслуживание и ремонтные работы.

- Значительная сумма!

- При этом Rīgas namu apsaimniekotājs в прошлом году помог домам организовать ремонтные работы на сумму более 2 миллионов евро.

- Ремонтных работ становится больше?

- Да, постепенно увеличиваем объемы. К тому же жители, видя реальное улучшение в своих домах, охотно голосуют за увеличение ремонтных накоплений на конкретные цели.

Бывает и так, что дом только-только перешел под наше управление и срочно нуждается в ремонте, а денег в общем накопительном фонде у него пока нет. Мы можем начать ремонт сразу, а жители расплачиваются за него постепенно в течение следующих двух-трех лет.

Долги жителей сокращаются

- А как у ваших клиентов обстоят дела с долгами за коммунальные услуги и управление?

- Очень интересная тема! В прошлые годы платежная дисциплина составляла 96-98% в зависимости от сезона, что само по себе очень хорошо. Но последние изменения в налоговом законодательстве заставили нас ужесточить работу с неплательщиками, хотя жителям это, конечно, не нравится. В результате платежная дисциплина наших клиентов в 2024 году достигла 100%. Это не значит, что в домах Rīgas namu apsaimniekotājs совсем не осталось должников. Однако владельцы квартир быстрее выплачивают старые долги, чем делают новые, и это отличный результат.