Не откладывая в долгий ящик

Ожидание ремонтных работ не затянется: управляющий предложил собственникам квартир новую программу

В Латвии происходят незаметные, но очень важные для владельцев квартир процессы. Во-первых, многоквартирные дома ветшают и требуют ремонта. Во-вторых, стоимость строительных работ продолжает расти и только за последний год увеличилась на 3,2%. Ясно, что, чем быстрее в доме будут организованы ремонтные работы, тем выгодней это для владельцев квартир.

Но что делать, если у дома нет ремонтных накоплений? Обслуживающее предприятие Rīgas namu apsaimniekotājs предложило жителям интересный выход из положения.

Ремонт сегодня, оплата завтра

Предприятие Rīgas namu apsaimniekotājs работает на рынке обслуживания жилья уже 17 лет. Его отличает выгодный жителям подход к ремонтам: управляющий по просьбе собственников квартир может организовать в доме замену крыши или труб в рассрочку. Жителям разрешают расплачиваться за работы постепенно, в течение одного-трех лет.

Уже в 2020 году Rīgas namu apsaimniekotājs столкнулся с тем, что спрос на такие ремонтные работы очень вырос. Владельцы квартир понимают, что оплата ремонта в рассрочку очень выгодна.

– Для того, чтобы и в будущем организовать как можно больше ремонтных работ, весной 2020 года мы впервые обратились в финансовое учреждение Altum и получили заем в размере 420 000 евро, – рассказывает глава предприятия Игорь Трубко. – Далее мы предложили владельцам квартир воспользоваться этим займом для немедленной организации ремонтных работ в их домах.

На что дома тратят деньги?

В 2020 году за такое решение выступили собственники в десятках домов под управлением Rīgas namu apsaimniekotājs.

– Некоторым домам требовались совсем небольшие суммы для выполнения срочных работ, – рассказывает главный инженер предприятия Виктория Кураева. – Например, многоквартирный дом в Риге по ул. Межциема, 6 воспользовался краткосрочным займом в размере 55 евро для замены сенсора, а дом по ул. Таллинас, 3 в Юрмале таким образом заменил циркуляционный насос, что стоило 488 евро.

Но были и дома, которым займ был необходим для очень крупных работ, на которые сами собственники квартир не смогли бы накопить средства быстро.

– В число таких работ входит замена крыши, – говорит главный инженер. – Могу привести в пример рижский дом по ул. Матиса, 89, где возникла срочная необходимость ремонта кровли и дымохода. На эти цели жители использовали заем общей суммой около 24 000 евро, который смогут постепенно возвращать в течение трех лет.

Важно понимать, что заем выгоден не только для больших, но и для маленьких домов. Например, таких, как дом по ул. Кроню, 13, к. 1 в Риге. Дом небольшой, но ремонт его крыши стоил около 20 000 евро. Конечно, жители могли бы несколько лет собирать деньги в накопительном фонде, но кто знает, сколько раз за это время их залило бы дождем. Собственники квартир проголосовали за использование займа и благодаря этому уже год живут под новой крышей.

Отремонтировал вовремя, значит, сэкономил

Как быстро нужно расплатиться за проведенный в рассрочку ремонт? Виктория Кураева говорит, что это решение владельцы квартир каждого дома принимают самостоятельно. Если дом большой и жители ежегодно вносят в накопительный фонд по 10–12 000 евро, то они могут расплатиться быстрее. Собственники маленьких домов, где выполнены крупные работы, могут вернуть заем постепенно в срок до трех лет.

В некоторых случаях собственники квартир, вовремя выполнив ремонтные работы, могут даже сэкономить. Пример этому – дом по ул. Бруниниеку, 89 в Риге, в котором второй год выполняются работы по реновации фасада и замене кровли.

– В 2020 году собственники квартир этого дома проголосовали за использование займа почти на 80 000 евро, – говорит Виктория Кураева. – В этом году работы по ремонту фасада будут продолжены. Жители рассчитывают по окончании реновации получить на нее софинансирование из средств Рижской думы, что позволит покрыть часть стоимости работ.

Жители хотят больше ремонтов

В прошлом году за помощью к Rīgas namu apsaimniekotājs обращались жители, дома которых нуждались в подготовке отопительной системы к следующему сезону. В работы требовалось вложить сравнительно небольшие суммы – по 500–800 евро, но заем Altum и тут пришел собственникам на помощь. На эти средства были реконструированы теплоузлы по ул. Буртниеку, 35, ул. Иерикю, 31 и 39, ул. Гобас, 16 и др.

– А еще мы заметили, что при организации ремонтных работ с условием их постепенной оплаты жители начинают мыслить комплексно и хотят привести в порядок все домовое хозяйство, – уверяет главный инженер. – Например, многоквартирный дом по ул. Улброкас, 14 в Риге использовал заем, чтобы планово привести в порядок канализационную систему дома и заодно отремонтировать асфальтовое покрытие тротуара. А жители дома по ул. Буллю 42В захотели, чтобы мы за один сезон организовали им и замену кровли, и установку пакетных окон в помещениях общего пользования, и ремонт аварийного стояка.

Своя история и у дома по ул. Русас, 13, который перешел под обслуживание Rīgas namu apsaimniekotājs только в 2020 году. Предприятие переняло дом с аварийной системой водоснабжения, и в 2020 году владельцы квартир проголосовали за использование займа в размере почти 14 000 евро для ремонта водопровода.

Еще один интересный случай произошел в Саласпилсе. Самоуправление этого города ежегодно софинансирует проекты по благоустройству дворов. Часть стоимости работ должны оплатить сами собственники квартир, а часть, и немалую, оплачивает Саласпилсская дума.

– В прошлом году такие работы прошли во дворе дома по ул. Сколас, 13/2, – говорит Виктория Кураева. – Владельцы квартир по этому адресу не успели сами создать нужные накопления на участие в проекте, поэтому воспользовались средствами займа Altum в размере 37 600 евро. Вложения с лихвой себя оправдали, поскольку одновременно дом получил крупное софинансирование от самоуправления.

Теперь у дома по ул. Сколас, 13/2 новая подъездная дорога, тротуары, входы в подъезды, озеленение и парковки.

Самый удобный способ

В мае 2021 года Rīgas namu apsaimniekotājs повторно обратился в Altum за займом в размере 420 000 евро. Дело в том, что слухами земля полнится: многие жители сами интересуются у управляющего возможностью провести ремонт в рассрочку.

– Почему люди сами не могут обратиться в Altum или в банк за займом на ремонт?

– В таком случае Altum или банк попросили бы у дома залог под кредит, – отвечает Игорь Трубко, руководитель Rīgas namu apsaimniekotājs. – Но жители не могут заложить дом. Закладывать отдельные квартиры тоже неправильно. Получается, что получить деньги через управляющего – это самая удобная возможность.

– Почему же другие домоуправления не используют такую схему?

– Не могу ответить на этот вопрос. По моим сведениям, мы действительно единственная обслуживающая организация, которая использует заем таким образом. Мы получили эти деньги по государственной программе, в рамках которой Altum оказывает поддержку малому и среднему бизнесу. Одни предприятия могут использовать деньги Altum, например, на покупку новых станков, другие – на оснащение складов, мы же используем средства для помощи жителям.

– Сколько домов будут отремонтированы благодаря этой программе?

– В прошлом году мы помогли примерно 40 домам, столько же домов получат помощь в этом году.

– Суммы нового займа хватит, чтобы помочь всем желающим?

– Пока неизвестно, потому что спрос на выполнение работ очень велик. Для сравнения: каждый год Rīgas namu apsaimniekotājs организует для своих клиентов ремонтные работы на сумму около двух миллионов евро.