Жители Риги с большой неохотой создают общества собственников. Единого мнения о том, хорошая это штука или плохая, в столице пока нет, она выжидает. Тем временем мы отправились в Саласпилс, где за последние годы образовано много товариществ, выбрано много старших по дому. Довольны ли жильцы новым начальством из соседей, которое руководит их собственностью? Проще ли стало участвовать в судьбе своего дома? Об этом мы спросили жителей и представителей домашней администрации трех серийных многоэтажек Саласпилса. Читайте и делайте выводы.
Утеплили лестничные клетки
Товарищество собственников в доме по улице Целтниеку, 12 в Саласпилсе было образовано одним из первых в городе. И по сей день оно – одно из самых активных. Руководит правлением общества Вера Трухина, которую мы в тот зимний день встретили на выходе из подъезда.
– В нашем доме 120 квартир, –
рассказала Вера. – За наше объединение в товарищество надо сказать спасибо прежнему домоуправлению, которое сквозь пальцы смотрело на проблемы дома. Но мы хотели жить лучше и привести свою собственность в порядок. Поэтому однажды созвали общее собрание хозяев квартир и решили, что надо браться за дело самим. На этом собрании проголосовали за повышение платы на обслуживание, чтобы дом мог откладывать копейку на ремонты. Прошло несколько лет, результат вы видите сами. Во всех подъездах дома мы поменяли окна и двери. Это дало большой эффект. Жители неутепленных квартир теперь говорят, что на нашей лестничной клетке можно жить, потому что температура тут не опускается ниже 18 градусов.
Когда жильцы решили объединиться, возник вопрос, кто будет старшим по дому. Выбрали меня. Скажу честно, что это тяжелый крест. Если кто-то хочет быть председателем общества собственников, чтобы заработать денег, пусть сразу об этом забудет. Это общественная работа. Я рада, что мои соседи – люди понятливые. В общество Priedes, 22 вошло 80% собственников квартир, это очень много. Спрашиваете, женская ли это работа домом руководить? Наверное, не женская. Но поскольку женщины у нас много чего делают, даже в космос летают, то и я справляюсь. Перед тем, как приступать к важным для дома работам, всегда консультируюсь с умными мужчинами, они помогают мне принимать решения. Но кто бы не возглавил общество собственников, мужчина или женщина, скажу одно: когда жители осознают, что именно они хозяева своей недвижимости, их отношение к дому сразу меняется. Люди начинают считать деньги, которые отдают домоуправлению, интересуются ремонтами, сами стараются принимать решения, касающиеся общей собственности. Любой многоэтажке это только на пользу.
Отремонтировали дорогу
Энергичная Эмилия Быкова возглавила общество собственников в доме на улице Энергетику, 19. Дом не самый большой, поэтому, казалось бы, ему сложно создать накопительный фонд на нужные ремонты. Но правление товарищества под руководством Эмилии Быковой уже три года успешно находит способы, как сберечь деньги жителей и одновременно благоустроить дом.
– В нашем доме 71 квартира и одно кафе. Создать общество собственников мы решили в 2006 году, тогда и зарегистрировались. Первым нашим делом был выбор обслуживающей организации, и жильцы доверили управление домом фирме Rīgas namu apsaimniekotājs.
В 2008 году мы поняли, что не можем провести нужные ремонты при плате за обслуживание в 18 сантимов с квадратного метра. Тариф нужно было поднимать, и общее собрание собственников установило новую планку – 28 сантимов с «квадрата». Из этой суммы 10 сантимов мы откладывали на ремонты. В год выходило 6 с половиной тысяч латов.
За расходом накоплений слежу лично я, председатель правления товарищества. Домоуправление нас не ограничивает в принятии решений. Хотим, тратим деньги на ремонт ливневой канализации, хотим – на ремонт прилегающей дороги.
В декабре 2008 году мы снова собрались, чтобы обсудить смету на следующий сезон. В доме нужно провести две большие работы. Первая – смена ливневых труб, которые сильно текут, вторая – ремонт в подъездах. Планируем заменить окна на лестничных клетках, поставить новые почтовые ящики.
Люди в нашем доме знают друг друга давно, многие из них работали на строительстве ГЭС. Поэтому важные проблемы они часто обсуждают, собравшись во дворе на скамейке. Последний вопрос, который всех заинтересовал, это возможность утепления дома. Но когда говоришь, что для таких работ нужно брать кредит, люди отказываются. Они боятся долгов и считают, что утеплять дом – слишком дорогое удовольствие. Что ж, время покажет, сможем ли мы принять такое решение.
В 2009 году наш дом продолжит платить за обслуживание 28 сантимов с квадратного метра. Плата невысокая, а работ за последние три года мы сделали много: отремонтировали дорогу, поменяли тросы лифта в одном подъезде, установили новый теплообменник в теплоузле, почистили канализацию, отреставрировали панельные швы.
В конце года многие жители приходят ко мне в гости, требуют отчета о работе. Я разворачиваю книги и счета, рассказываю о каждом сантиме. Скрывать нам нечего. Я только довольна, что соседи интересуются тем, как расходуются наши общие деньги.
Справляются с ремонтами без кредитов
Жители дома по улице Сколас, 13, корпус 2 пошли своим путем. Они решили не торопиться с созданием общества собственников, но выбрали уполномоченного, которому доверили перенять дом с баланса самоуправления. Сейчас все важные решения здесь принимают на общем собрании собственников квартир. Старшая по дому Ирина Рудая растолковала нам, почему такой способ жильцы сочли самым приемлемым:
– Бывает, что в товарищество собственников вступает только часть хозяев квартир. Из этой части выбирается правление. Оно правомочно принимать важные решения. Нам показалось несправедливым то, что за весь дом будут думать только два-три человека. Поэтому решили, что судьба жилья должна оставаться в руках общего собрания собственников. Сейчас в доме выбраны старшие по подъездам. Они собираются, обсуждают важные вопросы, разрабатывают предложения по ремонтам, а потом представляют их остальным жителям для обсуждения.
В нашем доме всего 60 квартир, поэтому созвать общее собрание несложно. На такие мероприятия всегда приходит больше половины собственников. Большое собрание проводим один раз в год, но готовимся к нему очень серьезно. Ко дню встречи мы разрабатываем предложения о ремонтах на будущий год, подбираем фирмы и изучаем их сметы.
Плата за обслуживание в доме была поднята только один раз, в 2007 году, когда мы поняли, что за 18 сантимов с квадратного метра можем только сгоревшую лампочку поменять и заплатить дворнику. В расчете на большие ремонты жители решили платить 38 сантимов с квадратного метра, из которых 20 сантимов сразу поступали в накопительный фонд. Ремонты требовались большие. Дом построен в 1973 году. Спустя 30 лет окна на площадках стали вываливаться, к ним было страшно подойти, не работала ливневка, после каждого дождя в подъезде появлялись лужи. Тротуар под окнами был похож на одну сплошную яму. Словом, специалисты домоуправления обошли дом с чердака до подвала и составили целый список срочных работ.
За два года мы успели сделать очень многое. Вот и окна заменили, как сами видите, что позволяет сохранить тепло в доме, и дорогу отремонтировали, а ведь это очень дорогая работа. Теперь хотим установить в подъездах новые двери.
В 2009 году жители решили не повышать плату на обслуживание, несмотря на рост административных издержек. Мы просто перераспределили траты. Теперь из 38 сантимов на ремонты остается 14 сантимов, но это все равно большая сумма. В этом году надеемся накопить около 5 с половиной тысяч латов. Для сравнения, новые окна в подъездах с полной отделкой нам стоили 4 с половиной тысячи латов. Пока мы обходимся без кредитов и хорошо справляемся со всеми нужными дому работами.
Наши соседи живут по-разному. Всего в Саласпилсе около 20 многоэтажек создали свои товарищества. Но каждое домоуправление работает с жильцами по-своему. Иные фирмы предпочитают сами принимать решения за собственников. У нас в доме дело поставлено иначе. С домоуправлением общаюсь только я, жильцы со всеми вопросами, показаниями счетчиков и жалобами тоже приходят ко мне. Быть уполномоченным в таком доме довольно трудно. Работы много. Но нам нравится, что мы сами решаем судьбу своего жилья.
Для меня должность уполномоченного что-то вроде хобби, ведь денег за это мне не платят, разве что предоставляют небольшие льготы по квартплате. За это дело я взялась в память о моих родителях, которые жили в доме со дня его постройки. Ради них и прочих старых жителей не хотелось бы, чтобы дом сгнил и развалился.
Среди старших по дому в Саласпилсе большинство составляют женщины. Наверное, это правильно – именно женщине определено быть хранительницей очага, душой дома. Дорогие мужчины, берегите женщин и помогайте им! А вам, маленькие хозяйки больших домов, мы просто желаем сил и терпения. Настанет время, когда такая хранительница (или хранитель, что тоже замечательно) появится в каждом доме. Вероятно, тогда и заживем мы совсем иначе, чем теперь.