Новый хозяин квартиры пошел против всего дома и закрыл доступ в подвал
Жители дома по улице Пулквежа Бриежа в Риге полгода ездят мыться к родственникам, а питьевую воду приносят из магазина. Как они моют посуду и пользуются туалетом, даже не спрашивайте. Причина коммунальных неудобств, постигших этот 13-квартирный дом в центре столицы, в разногласиях между соседями.
«Мы моемся у родственников!»
В свое время это здание служило складом, однако в новые времена было выкуплено и реконструировано. Вместо сарая, в котором сквозь дыры в крыше виднелось небо, теперь по этому адресу престижный жилой дом. Часть собственников может похвастать тем, что живут в двухэтажных квартирах. Два именно таких жилища и пострадали от нового соседа.
– Дочь долго не хотела рассказывать о проблеме, – говорит Лиене, – и только через полгода я узнала, что в квартире Саниты отключена вода. Кинулась искать причины, по которым мои внуки должны ходить ко мне мыться, и обнаружила шокирующую правду: воды нет, потому что новый сосед не пускает сантехника провести ремонт!
Все началось, когда одну из квартир дома по ул. Пулквежа Бриежа выкупил Анатолий К. Очень скоро после переезда этот человек установил в общем подвале новый замок и запретил соседям пользоваться общими помещениями.
Жильцы своими руками выносили снаряды
– Это невероятно! – возмущена Лиене. – Сразу после реконструкции мы своими руками расчищали этот подвал. Пришлось выносить не только мусор, но даже снаряды, по каким-то причинам оставленные там во время войны. Представляете, чего мы натерпелись? Много лет семья дочери хранила в подвале вещи. Теперь доступ в помещения запрещен, установлена сигнализация.
Хорошо, ради спокойствия Санита была готова смириться с потерей подвала. Но вскоре действия Анатолия доставили ей новые неприятности. Прошлой зимой стал падать напор воды, и со временем краны совсем пересохли. Жители обратились за помощью к управляющему, но тот ничего не смог поделать – аварийные трубы находились именно в подвале, закрытом Анатолием.
На трубы установлена заглушка?
– Мы пришли к Анатолию с просьбой пустить сантехника, но он только плечами пожал: «Ничего не знаю! Хотите доказать, что имеете право войти в подвал, подавайте в суд!» – вспоминает Лиене. – Мы попросили сантехников проверить трубы со стороны квартир. Они пытались пробить засор, но ничего не получилось. По мнению специалистов, вероятно, что в трубе специально поставлена заглушка.
Санита и ее соседка, оставшиеся без воды, полагают, что Анатолий поступает так не случайно:
– Это попытка рейдерского захвата наших квартир! Сколько еще мы продержимся без воды? Думаем, сосед ждет удобного момента, чтобы купить нашу недвижимость по дешевке…
«У жильца есть договор на право пользования!»
Управляющий домом Игорь Максимов открыл нюансы конфликта. Оказывается, Анатолий не просто так установил сигнализацию на дверях подвала:
– Много лет назад с одним из собственников трех квартир нашего дома был заключен договор на право пользования общей собственностью – частью подвала и автостоянкой. Этот договор пользования был занесен в Земельную книгу. Со временем первый собственник продал право пользования второму, тот – третьему. Если не ошибаюсь, то Анатолий К. – четвертый приобретатель этого права. Сейчас жители судятся с ним, пытаясь доказать незаконность такого договора, но суд первой инстанции занял сторону Анатолия.
– Получается, сейчас собственники действительно не могут пользоваться подвалом?
– Да, пока суд не признал договор незаконным, подвал остается за Анатолием. Еще хуже, что мы не имеем право использовать и домовую автостоянку площадью 900 квадратных метров. Вдумайтесь: жители платят за эту землю налог на недвижимость, а оставлять на ней машины не имеют права.
– Как же поступить людям, чтобы возобновить подачу воды?
– Откровенно говоря, не знаю. Еще недавно у меня были ключи от обоих подвалов дома. Но два года назад пришлось пустить в подвалы инспектора Стройправы, которая желала проверить наличие самостроя. Я открыл оба подвала, и инспектор по результатам проверки написала предписание с требованием легализовать кое-каки перегородки. Что тут началось! Анатолий стал возмущаться: «Как вы могли пустить чужого человека в мои помещения? Отдавайте ключи!» Ключи я отдавать не стал, однако через пару дней Анатолий сменил замок и доступ остальным жильцам в подвал был перекрыт. Как с этим бороться, я не знаю, однако хорошо знаю, почему пропала вода. Пока у меня имелся доступ к подвалу, я регулярно менял картридж в фильтре водопровода. Теперь я этого делать не могу, поэтому фильтр засорился и вода не поступает.
Обеспечить доступ обязан!
Ситуацию комментирует Игорь Трубко, председатель Рижской ассоциации управляющих:
– Итак, проблема: один из соседей не дает управляющему доступа к общим коммуникациям дома и препятствует ремонту. Что делать остальным жильцам?
– В Законе о собственности жилья ясно сказано, что собственник квартиры обязан обеспечить доступ к общим коммуникациям дома, которые находятся на территории его собственности. Под общими коммуникациями подразумеваются трубы и электропроводка, которыми пользуются остальные собственники дома. Например, это стояки горячей и холодной воды и канализации, которые проходят как через каждую квартиру, так и через подвал.
– Что значит – обеспечить доступ?
– Обеспечить физический доступ значит впустить в свои помещения специалистов домоуправления, прибывших для ремонта, и в случае необходимости разобрать мебель или регипсовые перегородки, которые этому доступу мешают. В идеальном случае общие коммуникации вообще нельзя заделывать перегородками. Разумеется, можно заявить сантехникам: «Вам нужно – вы и разбирайте стенку», но в таком случае трудно требовать, чтобы работники домоуправления действовали аккуратно и затем восстановили поврежденную перегородку.
– Что делать нашим читателям, оставшимся без воды?
– Обращаться в суд с требованием обеспечить доступ к общим коммуникациям, однако в ожидании решения нужно подать требование на обеспечение доступа и запрет на незаконные действия. Если это требование будет составлено грамотно, то жители получат доступ к коммуникациям в течение нескольких дней.