На днях Иво Лецис, руководитель муниципального домоуправления Rīgas namu pārvaldnieks, представил отчет о работе предприятия в 2014 году. Жителям наверняка интересно узнать, что хорошего управляющий сделал в прошлом сезоне и какие работы обещает провести в новом году.
Первым пунктом отчета был долги жителей. Интересный факт: к концу холодного 2012 года рижане задолжали управляющему 48,13 миллионов евро, а к концу относительно теплого 2014 года – 38,14 миллионов. Можно бы порадоваться: неплательщиков стало меньше! Но торжество преждевременно. Дело в том, что за весь 2014 год долги жителей уменьшились только на 40 тысяч евро. Видимо, домоуправлению нужно тщательней работать с неплательщиками.
– Мы и работаем! – заявляет Иво Лецис. – В 2013 году у нас было 36 тысяч клиентов с долгами более 142 евро (100 латов), а к концу 2014 года таких осталось только 32 000.
Но нужно признать, что колебания не спасают – общее количество неплательщиков по-прежнему внушительное, а платежная дисциплина жителей по сравнению с 2013 годом снова ухудшилась: мы оплачивали меньше 100% счетов, тогда как годом ранее платили 103%, покрывая прежние долги.
Иво Лецис сообщил обществу еще один важный нюанс взыскания долгов: домоуправление наказывает неплательщиков пенями и в 2014 году взыскало 2,32 миллиона евро. Это чуть меньше, чем в 2013 году (2,98 миллиона), но сумма солидная. Возникает традиционный вопрос: на какие цели управляющий тратит эти «лишние» деньги?
– Мы пускаем взысканные пени на погашение долгов владельцев квартир и нанимателей, – с честью отвечает господин Лецис.
Однако надо помнить, что эти средства остаются в обороте предприятия, ведь никто не списывает долги жителей безвозмездно. Рано или поздно должники вернут деньги управляющему. Выходит, что миллионы евро превратятся в прибыль Rīgas namu pārvaldnieks?
Жители часто жалуются, что муниципальный управляющий недостаточно работает с должниками. По словам Иво Лециса, это не так. Специалисты предприятия проанализировали опыт 2012 и 2013 гг. и в прошлом году дважды высылали массовые предупреждения неплательщикам. Такие бумаги клиенты Rīgas namu pārvaldnieks получили в феврале и июне. Письма о необходимости оплатить квартирные счета были адресованы всем клиентам, долги которых превышали 300 евро. Также жителям было выслано 1259 досудебных предупреждений, а юридический отдел домоуправления заключил с клиентами около 5000 мировых соглашений о постепенном погашении долга.
Впрочем, одними только предупреждениями управляющий не обошелся. В 2014 году Rīgas namu pārvaldnieks часто обращался в суд против должников. Было подано больше 2000 исков на сумму 8 миллионов 320 тысяч евро, это абсолютный рекорд для предприятия.
Каков успех судебных разбирательств? Управляющий в 2014 году выиграл в первой инстанции 384 дела, судопроизводство было закончено по 261 искам. Судебные исполнители получили от предприятия 705 исполнительных листов о принудительном взыскании долга на общую сумму 3 миллиона 670 тысяч евро. Судя по этой цифре, должникам действительно пришлось несладко…
Во второй части отчета Иво Лецис рассказал о ремонтных работах в доверенных ему домах. По словам главного управляющего Риги, в 2014 году Rīgas namu pārvaldnieks выполнил ремонты на сумму 6,4 миллиона евро, а в новом сезоне планирует удвоить сумму освоенных средств. В прошлом сезоне главной задачей управляющий считал ремонт крыш, нынешней весной приоритеты немного изменятся и основной работой станет замена окон на лестничных клетках.
– Если в прошлом сезоне мы провели ремонты на 1207 объектах, – доложил господин Лецис, – то в 2015 году большие и маленькие работы будут выполнены уже в 4086 домах Риги.
Также муниципальное домоуправление планирует начать установку точных счетчиков воды в квартирах жителей. В 2015 году такие работы обещают домам, где разница по воде превышает 50%. Одновременно Rīgas namu pārvaldnieks работает над программой дистанционного считывания показаний водомеров. Это решение будет предложено домам с высокой коррекцией в рамках сметы на 2016 год.