Живете за границей? Готовьтесь потерять квартиру!

Многие жители Латвии уехали на заработки за границу, оставив на родине квартиры и вещи. Но каждый ли из них может быть спокоен за свое имущество? Нет, утверждает наша читательница Марианна Карнауха. Если вы снимаете квартиру в Латвии, а сами временно живете в другой стране, по возвращению вы можете найти свои вещи на свалке, а на дверях жилища увидеть новые замки.

Право аренды или право на муки?

Наша читательница – художница, и сейчас работает в Канаде. Она потомственная рижанка и со временем хочет вернуться в родной город. Однако по милости владельца дома и по причине бездействия властей Марианна вот-вот потеряет квартиру, а значит, и вернуться в Ригу не сможет.

В 1998 году домовладелец продал семье Карнаухов право аренды квартиры в доме по ул. Гертрудес, 121, в Риге. Право аренды было продано на 99 лет, и хозяин получил большие деньги. Теперь управляющий обещает досрочно аннулировать договор, поскольку… Марианна не проживает в Латвии. Более того: делается все, чтобы женщина не выдержала психологического давления и сама съехала из спорной квартиры.

Кто приютит художника?

Вот, как Марианна описывает злоключения своей семьи:

«При денационализации моя семья лишилась квартиры и художественной мастерской в центре города. Мой отец – Виктор Карнаух, известный в то время художник, построил мастерскую на чердаке прежнего нашего дома. За квартиру хозяин выплатил небольшую компенсацию, а мастерскую забрал и вовсе за так.

Полученную компенсацию моя семья использовала, заключив договор аренды квартиры по ул. Гертрудес, 121. За так называемое «право найма» на 99 лет мы заплатили большую по тем временам сумму. Мы выбрали двухкомнатную квартиру практически в центре, с печным отоплением. Комнаты квартиры были большими, в одной можно было устроить рабочее место для художника».

Больше 200 евро на ремонт

«Шло время, менялись владельцы дома, – продолжает Марианна. – Домоуправление, в нарушение заключённого в 1998 году договора найма, неоднократно пыталось в одностороннем порядке повысить цену за аренду. Изначально нас обслуживало домоуправление Niagars, позднее Gertrūdes māja, а в настоящее время Rentejas.

Жильцы нашего дома, заселившиеся туда в разное время, на попытки повышения аренды реагировали по-разному. Некоторые наниматели соглашались платить больше, ведь нам обещали ремонт. Во все квитанции, что рассылались жильцам, хозяин включал расходы на проведение капитального ремонта. За ремонт, помимо арендной платы, домоуправление начисляло по 150 латов в месяц. Но время шло, а ремонтные работы даже не намечались».

«Нечистоты текли по стенам»

Марианна рассказывает, что вскоре дом оказался заброшенным:

«Более того, нам стали последовательно отключать воду, газ и электричество. Дымоходы не чистились, и топить стало опасно. К тому же и дрова хранить стало негде, так как с какого-то времени сарайчики были снесены.

Затем в 2011 году в доме произошла авария. Поскольку многие жильцы, не выдержав трудностей, предпочли съехать, то часть квартир осталась без отопления. От морозов в подвале и на верхних этажах разорвало канализационные трубы. В результате некоторые квартиры оказались затоплены нечистотами.

С декабря 2010 года до марта 2011 года в доме были антисанитарные условия. Не было воды, а по трубам в санузле, ванне, рукомойнике поднимались нечистоты. Нечистоты приходилось выгребать вручную и выносить из дома ведрами. Домоуправление не обращало внимания на жалобы, даже не отвечало на звонки. Многие жильцы покинули квартиры, поэтому убирать нечистоты, которые поднимались по трубам во все ванные, туалеты и раковины, в таких опустевших квартирах было некому. Началось затопление некоторых квартир с потолка.

У нас практически во всех помещениях образовались желтые пятна на потолке, нечистоты текли по стенам. Мы неоднократно вызывали самые разные службы, но в итоге авария была устранена усилиями самих жильцов».

Удобный предлог для выселения

«Спустя какое-то время дом купила компания Millers&Gabrilovičs, поменялось и домоуправление. Новый управляющий, представитель фирмы Rentējas, просмотрел наши документы и аннулировал мой фиктивный долг за квартиру, который насчитало предыдущее домоуправление. Это было хорошо!» – рассказывает Марианна.

Но одновременно новое домоуправление перестало принимать платежи Карнаухов, присылало деньги обратно. Как оказалось, владелец узнал, что Марианна временно проживает за границей. Он заявил, что она не имела права покидать страну и на этом основании… потеряла право аренды.

Полицейские только разводили руками

«В сентябре 2014 года я обратилась в рижскую Управу по найму, – продолжает художница. – Специалисты самоуправления оценили ситуацию и заключили, что домоуправление по собственной вине не получало деньги за аренду, поэтому я не должна возмещать им сумму мнимой недоплаты за последние месяцы. Также Управа по найму обязала управляющего впредь принимать мои платежи.

Надо сказать, что домоуправление Rentejas предложило мне компенсацию за расторжение договора – 5000 евро. Я отказалась, потому что на такую сумму в настоящее время невозможно купить в Риге приемлемое жилье.

Однако управляющий стал оказывать на жильцов психологическое давление. Его представители вскрывали некоторые квартиры в отсутствие жильцов. Это объяснялось тем, что им якобы необходимо удостовериться, что квартира не заброшена. Жильцы по горячим следам вызывали полицию, но ее представители ничего не предпринимали – только разводили руками: «Это не в нашей компетенции».

Вещи на свалке, квартира без окон

«В начале октября этого года мы в очередной раз вызвали комиссию из Управы по найму, чтобы обследовать дом и квартиру, составить акт об отсутствии прописанных в договоре услуг. Когда комиссия приехала на обследование, то оказалось, что новый владелец самоуправно взломал дверь моей квартиры, вытащил окна, выбросил на мусор мои вещи и начал ремонт.

Управляющий эту ситуацию прокомментировал в том смысле, что собирается отремонтировать дом, после чего я могу въехать обратно, но цену аренды они мне назначат на свое усмотрение. Все эти беззакония наглядно показывают, что домовладелец полностью игнорирует закон.

Не знаю, что мне теперь делать в этой ситуации. Я в отчаянии, потому что уехать из Канады и вселиться обратно, чтобы охранять квартиру, я не могу. Раньше всеми делами с квартирой помогал мне мой отец, но он умер два года назад. При нем, конечно, домоуправление вело себя чуть гуманней, но сейчас я, похоже, попала в безнадежную ситуацию…»

Комментирует юрист Денис Горба:

– Согласно Закону о найме жилых помещений нанимателя можно выселить из квартиры только по решению суда. Пока такое решение суда не вступило в силу, владелец дома или отдельной квартиры не имеет права входить в помещение, выбрасывать вещи нанимателя, начинать капитальный ремонт и т.д. Также владелец квартиры не имеет права без решения суда повышать арендную плату.

– Что делать, если управляющий уже нарушил права Марианны, выкинув ее вещи на свалку?

– Она может обращаться в суд с требованием, чтобы домоуправление возместило нанесенный ущерб.

– Управляющий утверждает, что договор аренды с семьей Карнаухов может быть расторгнут, поскольку и мать, и дочь находятся за границей. Так ли это?

– Это очень спорное утверждение. В Законе о найме жилых помещений имеется следующее указание: «Нанимателем или поднанимателем жилья может быть любое физическое лицо, которое постоянно проживает в Латвии или получило вид на жительство в порядке, предусмотренном законом». Совершенно ясно, что Марианна, как гражданка Латвии, имеет право постоянно проживать в Латвии и за границей находится только временно. К тому же на момент заключения договора аренды женщина и ее мать реально проживали в Латвии, следовательно, договор соответствует требованиям закона.

– Управляющий обещает возобновить договор найма с Карнаухами, как только в доме закончится ремонт. Однако он грозит повышением платы за наем…

– Очень странное заявление. Если управляющий считает, что по причине больших капитальных вложений в ремонт дома имеет право на повышение платы за наем, согласно Закону о найме он должен договориться об этом с арендатором. Если Марианна откажется от повышения, хозяин или его представитель должны обращаться в суд и доказывать право на дополнительную плату. Если они смогут обосновать свое требование, суд позволит им выписывать жильцам повышенные счета. Но повышать плату в одностороннем порядке нельзя.

– Как государство может защитить Марианну?

– Жалобу на отсутствие в доме основных коммунальных услуг рассмотрит Административная комиссия самоуправления. Если управляющий виноват, он будет наказан серьезным денежным штрафом. Остальные разногласия может разрешить только суд.